- 学年 第 学期 资产评估 试卷(A)
题号 一 二 三 四 五 六 七 八 九 总 分 得分
一、单项选择题（本题共30小题，每题1分，共30分）
1．资产评估值与资产交易中的实际成交价格存在下列关系（ ） A．前者必须高于后者 B．前者必须低于后者
C．前者必须等于后者 D．前者可以高于、低于或等于后者 2．下列不属于资产评估工作原则的是（ ）
A．独立性 B．客观性 C．替代性 D．科学性 3．更新重置成本与复原重置成本的相同之处在于（ ） A．设计 B．价格标准 C．技术水平 D．材料
4．由于资产以外的外部环境因素变化导致资产价值的降低称为（ ） A．实体性贬值 B．功能性贬值 C．经济性贬值 D．无形损耗 5．通常情况下可以用市场法进行评估的资产有（ ）
A．专利权 B．专用机器设备 C．通用设备 D．专有技术 6．对机器设备进行鉴定的主要目的是确定评估对象的（ ） A．重置成本 B．存在状态 C．成新率 D．经济性贬值
7．被评估设备购建于1993年，账面原值50万元，1998年对该设备进行技术改造，投资12万元，2000年对该设备进行评估，经调查，该类设备1993年、1998年及2000年的定基物价指数分别为100%、125%和130%，则该设备的加权投资年限为（ ）
A．6.19年 B．6.03年 C．6.06年 D．6.23年
8．某有形资产的重置成本为140万元，经技术人员实地勘察，认为将其修复为全新状态需要花费成本28万元，该资产的成新率为（ ） A．20% B．80% C．70% D．30%
9．下列哪项不属于机器设备按其技术性特别的分类（ ）
A．通用机器设备 B．专用机器设备 C．非标准设备 D．自动化设备 10．被评估建筑物为钢筋混凝土3层楼房，评估人员运用打分法估测该建筑物的成新率，经评估人员现场打分，结构、装修和设备三部分的得分分别为85分、80分
和70分，其修正系数分别为0.8、0.1和0.1，则该楼房的成新率为（ ） A．80% B．83% C．85% D．70%
11．某评估机构用市场法对一栋大楼进行评估，选择了三个参照物，其交易价格分别为110万元、125万元和132万元，经综合考虑交易情况、交易日期、区域因素及个别因素后计算的三个参照物的修正系数分别为1.08、1.03和0.98，则该大楼的评估值最接近于（ ）
A．132.12 B．126.00 C．119.89万元 D．125.64万元
12．某被评估建筑物与参照建筑物立兴大厦相比，后者的施工质量比前者的施工质量高出10%，该个别因素修正系数为（ ） A．90/100 B．100/110 C．110/100 D．100/90
13．通常用重编预算法估算的被评估建筑物重置成本与其历史成本有较大差异的原因不在于（ ）
A．价廉质优的新材料代替了旧材料 B．费用项目及取费标准发生了变化 C．建筑物的环境发生了变化 D．建筑结构进行了改进 14．由于土地与建筑物用途不协调所造成的价格损失属于（ ） A．建筑物的功能性贬值 B．建筑物的经济性贬值 C．土地的功能性贬值 D．土地的经济性贬值
15．某一待估宗地剩余使用年限为25年，土地还原率为10%，所选的参照物剩余使用年限为20年，则土地使用年限修正系数为（ ） A．0.92 B．1.07 C．1.09 D．0.94
16．某一土地使用权出让年期为30年，资本化率为10%，预期未来每年的纯收益为10万元，该土地使用权的评估值最接近于（ ）
A．100万元 B．80.32万元 C．102.21万元 D．94.27万元 17．判断一项无形资产是否存在，关键是看其是否存在（ ） A．预期收益 B。超额收益 C．历史收益 D．客观收益 18．与企业的超额获利能力密切相关的无形资产是（ ） A．商标 B．专利权 C．专用技术 D．商誉
19．某专利技术保护期自1998年10月1日起20年，2000年12月15日作为评估基准日，预计在2010年1月会有更新的技术替代该专利技术在生产上得到了广泛运用。该专利技术的预期收益期限较为合理的年限为（ ） A．20年 B．10年 C．9年 D．12年
20．某被评估企业拥有A公司发行的面值为100万元的非上市普通股股票，当前每年的股利分配相当于票面价格的10%左右，预计今后股利将以2.6%的速度递增，折现率为8%，该股票的评估值最接近于（ ）
A．111.11万元 B．125万元 C．185.19万元 D．192.59万元
１21．某待评估企业未来3年的预期收益分别为100万元、120万元和130万元，根据企业实际情况推断，从第四年开始，企业的年预期收益额将在第三年的水平上以2%的增长率保持增长，假定折现率为8%，则该企业的评估值最接近于（ ）。 A．2053万元 B．1614万元 C．1986万元 D．1600万元 22．下列哪些递算资产项目的评估值不为零（ ） A．固定资产改良支出 B．固定资产大修理费
C．租期未满的预付房租 D．租期已满尚未摊销完的房租
23．被评估企业一年前取得非上市企业债券10000张，每张面值1000元，期限为3年，年利率为10%，按年付息，到期还本，第一年利息已收取。折现率为8%，该被估债券的评估值最接近于（ ）
A．1200万元 B．1035万元 C．1100万元 D．1054万元
24．被评估企业1999年5月购进1000公斤A材料，单价为100元，2000年3月购进2000公斤A材料，单价为110元，企业按先进先出法计价，2000年10月对该批材料进行评估，当时该企业尚存A材料1500公斤，当时的市场价格为每公斤120元，该批A材料的评估值最接近于（ ）
A．165000元 B．150000元 C．157500元 D．180000元
25．某企业2000年10月发生大修理费用2万元，计入待摊费用账户，2000年10月在对该企业流动资产进行评估时，该项待摊费用的评估值应（ ） A．大于2万元 B．小于2万元 C．等于2万元 D．为零
26．某企业拥有一张票据，本金为100万元，年利息率为10%，该票据的出票日是4月10日，到期日是10月10日，评估基准日是8月10日，则该票据的评估值最接近于（ ）
A．101.67万元 B．103.33万元 C．140万元 D．120万元
27．企业各单项资产评估值加总数与企业整体资产评估值的关系为（ ） A．前者一定大于后者 B．前者一定小于后者
C．两者一定相等 D．前者有可能大于、小于或者等于后者 28．可以纳入企业整体资产评估范围的有（ ）
A．全资子公司 B．存在产权纠纷的企业厂房 C．处于闲置状态的设备 D．已报废的设备
29．在资产评估报告中，应说明一切取价标准均为（ ） A．评估基准日价格标准 B．评估工作期内价格标准
C．评估基准日后一年内的价格标准 D．评估工作期后一年内的价格标准 30．资产评估报告书正文中评估结果项不应列示的内容有（ ） A．各类资产重置价值 B．负债的评估值 C．净资产评估值 D．成新率评估值
二．多项选择题（每题1分，共30分）
1．适用于资产评估的假设有（ ）
A．清算假设 B．资产收益率波动假设 C．继续使用假设 D．公开市场假设 E．资产无损耗假设
2．资产评估与会计计价的区别表现在（ ） A．执行操作者不同 B．发生的前提条件不同
C．市场发育程度不同 D．资产评估是对会计计价原则的否定 3．确定评估基准是的目的是（ ）
A．确定评估对象计价的时间 B．确定评估机构的工作日程 C．将动态下的企业资产固定为某一时期 D．将动态下的企业资产固定为某一时点
4．影响资产评估值的因素除了市场价格以外，还有（ ）
A．资产的使用和自然力作用的影响 B．新技术推广和运用的影响 C．宏观政策因素影响 D．政策因素影响 5．收益法运用中的主要指标是（ ）
A．资产过去的收益额 B．资产未来的收益额 C．资产未来获利期限 D．折现率或本金化率
6．评估机构在进行工业企业评估前，应要求委托方必须准备的资料包括（ ） A． 引起资产评估的经济行为的合法性文件或依据
B． 产权证明文件 C．生产工艺流程图 D．企业职工人数 7．对评估项目进行风险评价主要考虑（ ）几个方面 A．评估机构的执业能力 B．评估对象的种类 C．评估工作时限 D．评估对象的工作状态 E．评估目的
8．运用观测分析法估测设备的有形损耗率时需考虑的主要因素有（ ） A．同类设备的技术更新速度 B．设备的实际已使用时间 C．设备大修、技改情况 D．设备维修情况 E．设备生产的产品质量
9．在机器设备评估中，重要成本法一般适用于（ ）的评估。
A．续用设备 B．非续用设备 C．非标准设备 D．专用设备 10．城镇土地的基准地价是以（ ）为依据评估出来的。
A．标定地价 B．土地形状 C．土地用途 D．土地级别 E．土地面积11．我国的城市地产市场分为一级市场和二级市场，与一级市场相对应的价格包括（ ）
２ A．基准地价 B．标定地价 C．土地使用权出让底价 D．土地使用权出租价格
12．作为土地估价方法之一的成本法，其成本是指（ ） A．开发成本 B．实际发生的实际消耗 C．社会的一般正常劳动消耗 D．社会必要劳动消耗
13．地产作为一类资产，它可能出现的贬值损失主要有（ ） A．“功效损失” B．有形损耗 C．超额运营损失 D．经济性贬值 E．功能性贬值
14．构成取得房收入所必须支付的必要费用包括（ ）
A．土地出让金 B．房产税 C．折旧费 D．租金损失准备费 E。设计费
15．评估在建工程时，应要求委托方提供的主要资料有（ ）
A．建筑工程预算定额 B．在建工程预算 C．地方建材价差指数 D．工程实际款数 E．完工程度
16．通过无形资产的鉴定，可以解决（ ）问题。 A．证明无形资产 B．确定无形资产种类
C．确认无形资产价值 D．确定无形资产有效期限 17．无形资产具备以下（ ）功能特性。
A．附着性 B．共益性 C．积累性 D．替代性 18．确定无形资产利润分成率可采用（ ）
A．回归分析法 B．边际分析法 C．趋势分析法 D．约当投资分析法 19．长期投资评估是对企业（ ）的评估。
A．生产能力 B．资产运劳能力 C．偿债能力 D．获利能力 20．债券投资具有（ ）特点。
A．风险较大 B．风险较小 C．流动性小 D．流动性较强 21．以下（ ）是长期待摊费用。
A．开办费 B．租入固定资产改支出 C．大修理支出 D．筹建期间的汇兑净损失 22．对产成品的评估可以采用（ ）
A．成本法 B．市场法 C．收益法 D．清算价格法 23．预计坏账损失的定量确定方法有（ ）
A．直接转销法 B．坏账估计法 C．账龄分析法 D．备抵法 24．确定企业评估的范围时，（ ）应划为“待定产权”，暂不列入企业评估的资产范围。
A．新购入的资产 B．闲置的资产
C．超额收益法 D．分段法
25．收益法评估企业价值的具体方式有（ ）
A．年金法 B．割差法 C．超额收益法 D．分段法 26．确定风险报酬率的方法一般有（ ）
A．平均值法 B．风险累加法 C．无风险报酬率调整法 D．β系数法 27．国有资产管理部门一般从（ ）对资产评估报告进行审核。 A．中介机构的执业资格 B．资产评估人员的执业资格 C．评估操作方法的合法性 D．资产评估报告的有效期 28．计算无形资产的最低收费额，需考虑（ ）因素。
A．无形资产原始成本 B．无形资产重置成本净值 C．无形资产的机会成本 D．转让成本分摊率 29．预测企业未来短期的收益常用的方法有（ ）
A．综合调整法 B．加权平均法 C．产品周期法 D．趋势法 30．矿产资源开采矿的经济寿命取决于（ ）
A．生产规模 B．矿产储量 C．设计能力 D．开采难度
三、 设备评估（10分）
被评估设备购建于1997年11月，账面原值为100万元，其中设备购置价80万元，基础及安装费用18万元，运杂费2万元。2000年11月对该设备进行评估，现收集到以下数据资料：
（1）2000年该类设备的购置价比1997年上涨了50%，基础及安装费的物价上涨了30%，该设备的运杂费用达到3万元。
（2）由于开工不足，该设备的实际利用率仅为正常利用率的60%，尚可使用5年。 （3）与同类技术先进设备相比，该设备预计每月工人超支额为1000元。 （4）该企业的正常投资报酬率为10%，所得税率为33%。 要求：（1）根据上述资料，分别计算机器设备的重置成本和各项贬值指标。 （2）计算被估设备的评估值。
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四、专利技术评估（10分）
甲企业拥有一项专利技术，重置成本为100万元，经测算专利技术的成本利润率为500%，现拟向乙企业投资入股，乙企业原资产经评估确定的重置成本为3000万元，成本利润率为10%。评估人员通过分析认为，该专利技术的经济寿命为5年，法律保护期还有10年，预计未来5年该专利产品的净收益分别为400万元、420万元、430万元、450万元和440万元，风险报酬率估测为6%，国库券利率为4%。 要求：（1）分别计算专利技术和乙企业资产的约当投资量。 （2）计算专利技术的利润分成率。 （3）计算折现率。
（4）计算被估专利技术的评估值。
五、企业整体评估（10分）
评估人员对某一企业进行整体评估，通过对该企业历史经营状况的分析及国内外市场的调查了解，收集到下列数据资料：
（1） 预计该企业第一年的收益额为200万元，以后每年的收益额比上年增长10%，自第6年企业将进入稳定发展时期，收益额将保持在300万元的水平上。 （2） 社会平均收益率为12%，国库券利率为8%，被评估企业所在行业风险系数为1.5；
（3） 该企业各单项资产经评估后的价值之和为1600万元。 要求：（1）确定该企业整体资产评估值。
（2）企业整体资产评估结果与各单项资产评估值之和的差额如何处理？
４
六、房地产评估（10分）
某房地产地处繁华商业区内，占地900平方米，地上200平方米建筑物为一旧式住宅。委托人要求评估该房地产的现时交换价值。评估人员经过调查了解到，现该区域商业用途土地价格为每平方米4万元人民币，该区域的商品房价格每平方米1万元人民币，城市规划中该区域的容积率为5。该房地产的现时价值大约是多少？并说明理由。
５答案：
一、 单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分） 1．D 2．C 3．B 4．C 5．C 6．B 7．A 8．B 9．D 10．B 11．D 12．B 13．C 14．A 15．B 16．D 17．B 18．D 19．C 20．D 21．A 22．C 23．B 24．D 25．D 26．B 27．D 28．A 29．A 30．D 二、多项选择题
1．ACD 2．AB 3．AD 4．ABCD 5．BCD 6．ABC 7．ABCE 8．BCD 9．ACD 10．CD 11．ABC 12．CD 13．AD 14．B 15．BDE 16．ABD 17．ABCD 18．BD 19．CD 20．BD 21．ABCD 22．AB 23．BC 24．CD 25．AD 26．BD 27．ABCD 28．AB 29．ACD 30．AB
三、（1）重置成本＝80×150%＋18×130%＋3＝146.4万元（3分）
（2）实体性贬值率＝（3×60%）÷（3×60%＋5）×100%＝26.47%（3分） 或＝1－5÷（3×60%＋5）×100%＝26.47% 或实体性贬值额＝146.4×26.47%＝38.75万元 （3）功能性贬值＝0.1×12×（1－33%）×3.7908＝3.05万元
或功能性贬值＝0.1×12×（1－33%）×［1－（1＋10%÷－5）÷10%=3.05万元（3分） （4）评估值＝146.4－38.75－3.05＝104.6万元（3分） 或＝146.4×（1－26.47%）－3.05＝104.6万元 四、（1）约当投资量分别为：
①专利技术约当投资量＝100（1＋500%）＝600（万元） ②乙企业约当投资量＝3000（1＋10%）＝3300（万元） （2）利润分成率＝600÷（600＋3300）×100%=15.38% （3）折现率＝4%＋6%＝10%
（4）评估值＝［400×（1＋10%）－1＋420×（1＋10%）－2＋430×（1＋10%）－3＋450×（1＋10%）－4＋440×（1＋10%）－5］ ×15.38% ＝248.28（万元）
五、1、（1）企业未来5的预期收益额分别为：
第1年：200万元
第2年：200×（1＋10%）＝220万元 第3年：220×（1＋10%）＝242万元 第4年：242×（1＋10%）＝266.2万元 第5年：266.2×（1＋10%）＝292.82万元 （2）折现率＝8%＋（12%－8%）×1.5=14%
（3）整体评估值＝200（1＋14%）－1＋220（1＋14%）－2＋242（1＋14%）－3＋266.2（1＋14%）－4＋292.82（1＋14%）－5＋300÷14%×（1＋14%）－5＝1930.79万元 或前5年收益现值＝200（1＋14%）－1＋220（1＋14%）－2＋242（1＋14%）－3＋266.2（1＋14%）－4＋292.82（1＋14%）－5＝817.79（万元）
第6年后的永续收益现值＝300÷14%×（1＋14%）－5＝1113（万元） 评估值＝817.79+1113＝1930.79（万元）
2、 企业整体资产评估结果与各单项资产评估值之和的差额330.79万元作为该企事业的商誉处理。
六、1、.该房地产的现时价值约为3600万元人民币。 900×4＝3600（万元）
2.依据和理由：上述评估结果是依据了房地产评估中的最佳使用原则。因为，该房地产的现时用途是很不合理的。其一，在商业区内建民宅，在用途上不合理；其二，使用强度未达到城市规划规定的容积率，土地未得到充分利用。按照房地产评估的最佳使用原则，该房地产评估应该以拆除重新利用为前提，按商业用地进行评估。故评估值大约为3600万元人民币。确切值应该是3600万元减去拆除旧建筑物费用后的价值。
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