旧房改造的设计与探讨

城市建筑ｌ建筑设计ｌ　ＵＲＢＡＮＩＳＭ　ＡＮＤ　ＡＲＣＨＩＴＥＣＴＵＲＥ　Ｉ　ＡＲＣＨＩＴＥＣＴＵＲＡＬ　ＤＥＳＩＧＮ　旧房改造的设计与探讨　Ｄｅｓｉｇｎ　ａｎｄ　Ｄｉｓｃｕｓｓｉｏｎ　ｏｆ　ｔｈｅ　Ｏｌｄ　Ｈｏｕｓｅ　Ｒｅｎｏｖａｔｉｏｎ　■张丹萍■Ｚｈａｎｇ　Ｄａｎｐｉｎｇ　【摘要】在建筑工程设计实践中，通过对可利用的旧房进行　适当的改造和设计，不仅可以达到新房的设计效果，还能　那时的设计水平较低，没有什么设计风格。而现在，　房屋设计具有较多风格，如日式、欧式风格等越来　越多，这对旧房的改造和设计有很大的推动作用。　面对越来越高的要求，必须要对旧房进行适当的设　认真检查是否有虫蛀导致腐朽或者节点是否存在松　劲现象。此外，还要调查建筑是否与原设计图纸相　符，并且调查在施工过程中是否存在质量问题等。　２．对房屋的受力结构进行计算　够节省大量的人力和物力。本文基于旧房改造存在的问题、　遵循的原则以及改造设计需要注意的问题，展开了对旧房　设计改造的探讨。　【关键词】旧房改造建筑连接设计　【Ａｂｓｔｒａｃｔｌ　Ｉｎ　ｔｈｅ　ｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ　ｐｒａｃｔｉｃｅ　ｏｆ　ｅｎｇｉｎｅｅｒｉｎｇ　ｄｅｓｉｇｎ，　ｔｈｒｏｕｇｈ　ｔｈｅ　ａｐｐｒｏｐｒｉａｔｅ　ｒｅｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ　ａｎｄ　ｄｅｓｉｇｎ　ｔｏ　ｉｒｓｅ　ｅｘｉｓｄ—　ｎｇ　ｏｌｄ　ｈｏｕｓｅ，ｃａｎ　ｎｏｔ　ｏｎｌｙ　ａｃｈｉｅｖｅｔｈｅ　ｄｅｓｉｇｎ　ｅｆｆｅｃｔ　ｏｆｂｆｉｄ￣　ｃｈａｍｂｅｒ．ｂｕｔ　ａｌＳＯ　ｃａｌｌ　ｓａｖｅ　ａｌｏｔ　ｏｆｍａｎｐｏｗｅｒ　ａｎｄｍａｔｅｄａｌ　ｒｅ．　ｓｏｕｒｃｅｓ．Ｔｈｉｓ　ｐａｐｅｒ　ｂａｓｅｄ　ｏｎ　ｔｈｅ　ｐｒｏｂｌｅｍｓ　ａｎｄ　ｐｒｉｎｃｉｐｌｅｓ　ｏｆｒｅ－　ｎｏｖａｔｉｏＲ，ａｎｄ　ｐｒｏｂｌｅｍｓ　ｏｆｒｅｎｏｖａｔｉｏｎ　ｄｅｓｉｇｎ　ｎｅｅｄ　ｔｏ　ｐａｙ　ａＲｅｎ－　ｔｉｏｎ　ｔｏ，ｄｉｓｃｕｓｓｅｓ　ｔｈｅ　ｏｌｄ　ｈｏｕｓｅ　ｒｅｎｏｖａｔｉｏｎ　ｄｅｓｉｇｎ．　ＩＫｅｙｗｏｒｄｓＩ　ｏｌｄ　ｈｏｕｓｅ　ｒｅｎｏｖａｔｉｏｎ，ｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ　ｃｏｎｎｅｃｔｉｏｎ，　ｄｅｓｉｇｎ　在日常的工程建筑项目中，有很多项目是对旧　房进行翻新改造或者装修。旧房改造的原因是由于　人们对建筑的功能和使用有了更高要求，为了满足　人们的使用需求。旧房改造要注意：一是在改造时，　必须要遵循原有建筑形式；二是在进行改造时，要　充分考虑房屋的荷载量和受力情况，这些因素会对　实际的施工带来很多的影响。　一、旧房改造存在的问题和原因　１．旧房原空间布局不合理　很多的旧房空间布局和使用都不方便，主要是　由于房屋建设年代早，空间规划设计不合理。例如　在房屋内，将客厅设计得很小，卧室和厨房设计得　相对较大，这样就对空间没有进行合理的运用。另　外，对房屋前后所扮演的角色不同，其发挥的功能　也会不同。例如原来的房屋是一所银行，空间布局　有接待区、等待区和ＡＴＭ区等，当该银行要被改造　成餐厅时，这就需要重新进行空间划分，因为餐厅　需要设立厨房和包间，若不进行重新划分，就会显　得非常混乱。　２．没有注重对旧房的整体改造设计　由于旧建筑物建设时间过长，基础沉降已经完　成，因此若对其进行改造，势必会引起建筑的内力　重新进行分配，从而引起新的沉降，导致沉降差。　同时，为了对原有的结构进行更加安全合理地利用，　改造过程中要尽量避免损坏原结构，因此，在对房　屋进行整体改造过程中，应坚持以下几点：一增强　建筑物之间的总体刚度，从而降低沉降差；二要采　用合理地构造措施对其进行改造；三要尽量减少损　坏原有结构。　３．旧房不适合当前的需要　房屋的风格和所处的年代有着很大程度的关　系，对于过于陈旧的房屋与目前的生活情形很不相　符。在城市中，陈旧的房屋风格很大程度上影响了　城市形象。很多旧房子都是人们自行设计建设的，　计改造，满足人们的需求。　二、　旧房改造设计的原则　１．环保、可持续发展原则　随着国家工业的大力发展，给人们的日常生活　环境带来了一些麻烦，在人们对房屋内部进行设计　时，往往会出现过度装修，浪费材料，施工材料的　化学成分超过国家标准，给人们的身体健康带来危　害。因此，在对旧房进行设计改造时，选择材料要　环保、无污染，节能，以此节约使用成本。　２．艺术化原则　由于教育水平的提高，人们的审美意识也在不　断的提高，艺术在生活中随处可见，人们也要求自　己居住的房屋具有独特的艺术美。面对这样的局势，　建筑设计师要在满足人们需求的前提下，对旧房进　行开放式的创新设计，对房屋空间和色彩进行系统　的设计，将房子改造成生活中的艺术品。　３．科技化原则　根据人们对生活质量的重视，现代化科技融入　到生活也逐渐开始普及，房屋内部的电子产品越来　越多，多媒体电视、网络电话、空调、洗衣机等等，　这些先进的电子产品进入房屋主要是提供给人们更　加舒适、安全、快捷的生活环境。在原有的旧房中，　基本没有什么科学技术产品，对空间的利用也不需　要太多的规划。如今，设计师则要根据实际情况，　全面的对房屋空间进行合理的规划，对各种电子产　品的摆放要考虑周全，要求整体协调、美观。　４．本土化原则　在我国这样多民族的国家，不同地区的社会风　俗不一样，文化背景也不一样，对房屋改造要求就　不尽相同。目前，国内很多地区的民族特色逐渐消　融，旧房改造设计之后千篇一律，不利于文化的发　展。因此，设计师在进行改造过程中，要保留本土　文化和本地特色，保留本体价值，使人们的生活环　境呈现出多样化的特点。　５．个性化原则　创新是设计的灵魂。在人们追求舒适、安全的　居所时，同时也在关注个性的展示，个人居所也要　独具风采，彰显个性。例如，社会上的７天酒店、　肯德基和麦当劳等，都具有自身的设计风格。设计　师要考虑到人们的需要，设计出凸显用户个性的房　屋，创造多彩的生活环境。　三、　旧房改造设计中要注意的几点问题　ｌ＿既存建筑的检测与鉴定　在对旧房进行重新改造和设计时，要求对旧建　筑进行结构可靠度的检测与鉴定。对于检测后安全　不合格的旧房，在进行改造前，一定要查清房屋是　否出现局部会影响整体安全的情况，比如承重墙梁　和楼板之间是否存在裂缝现象，地基是否存在不均　匀沉降现象，如房间有木屋架时则要对木屋架进行　３５　旧房在进行改造时，会很大程度上增加房屋的　荷载，有时会改变结构传力方式，因此要按照国家　规定标准对改造后的房屋地基、混凝土构件和墙体　结构的最大负荷进行验算，确保房屋改造后使用安　全。　３．保证新建部分和原房屋的连接效果　不管是对旧房的扩建还是增高，都要求保证新　加部分和原有部分连接效果。新旧连接部分的好坏　直接影响着房屋在以后的使用，如抗震能力。因此，　必须要重视这一点。采取可靠的措施，拉接钢筋，　浇筑混凝土等加固方法，保证连接充分，稳定性达　到标准。　４．安全性能　一般性既存建筑虽然具有物质寿命，但是其功　能已经难以满足现代生活所需。改造旧房也要像建　设新项目一样的对其安全性进行考虑，而此处着重　探讨的是抗震设防。由于旧房一般多为砖混结构，　建设时间较为久远，一般没有对其抗震性能进行充　分考虑。即使部分有设防，但由于历史原因，未能　充分满足现今抗震要求。因此，在对旧房进行改造　时，要对其进行鉴定，看是否能满足抗震要求，如　若存在欠缺部分，则要对其进行抗震加固。　５．涉漏处理　旧房多是使用了较长的年数，整体结构上往往　存在很多问题，在改造设计过程中，由于施工难度　不低于新的建筑项目，因此，要格外注意施工安全。　另外，对旧房的翻新设计改造是为了降低成本，因　此，在改造设计时要追求节能施工，在保障工程质　量的同时，尽可能的减少成本支出，加强材料管理。　充分利用新型的建筑施工技术对旧房的漏洞和不足　之处进行全面处理。　四、结语　综上所述，对旧房的结构进行加固和改建，改　造设计过程是一项繁琐、复杂的工作，在实际改造　中要尽量的节约、环保，降低成本，降低对原有结　构的损坏程度，重视新旧部分连接质量，保证建筑　房屋在日后的安全使用。在旧房改造装修过程之前，　应充分了解房屋的使用功能，了解用户的情感定位，　才能把最好的效果呈现给用户。　参考文献　［１］杨昌鸣．建筑资源的再利用策略［　．北京：中国　计划出版社，２０１０．　［２］王克祥．旧房改造修改装修设计研究［Ｊ］．美术大　观，２０１２（１２）．　［３］代恩全．旧房改造是门细活［Ｊ］．农村财务会　计。２０１２（１０）．　（作者单位：天台县建筑设计所。台州３１７２００）