目 录 ●前言 ●项目简介
●区域价值：海与CBD的黄金分割点，区位价值确实高 一、四大优势，成就大深圳“升级支点”
二、前海中心价值聚合，成就滨海CBD生活轴心
三、远景海湾与CBD共生，享政府万亿投资打造“前海曼哈顿”利好 ●罕见配套：距离十大公建最近，独享26亿市政投资 ●规划设计：国内外大师强强联合大作 ●建筑设计：时尚简约现代的美式建筑 一、点式围合布局，融合板式、蝶形建筑 二、深圳最奢侈的五星酒店级入户大堂 ●园林风格：深圳首创“新亚洲酒店风情”
一、多达77种名珍草木：非植物园，胜似植物园 二、水为财：溪流、叠水、特色水景+无边界泳池 三、细节见成败，持续精细做工可谓用心良苦 四、用材用料很讲究：儿童游戏设施也需进口 五、景观工程数据
●户型设计：深圳罕有非合拼纯大户 “新国十条”后豪宅首选 一、“XL”超大尺度空间设计
二、赠送面积比例超过30%深圳罕见 三、买三房送三房的绝种设计 四、别墅式的复式空间设计 五、客罕见设计厅餐厅双阳台 六、楼王单位独有保姆通行道 七、全深圳仅有的非双拼的大户 ●样板房设计：香港十大设计师梁锦华
●自身配套：3.8万㎡商业，独家美式情景街区
●相关单位之开发企业：高发控股是一匹潜伏了22年的楼市黑马 ●相关单位之建筑设计单位：深圳市筑博工程设计有限公司 ●相关单位之园林设计单位：加拿大奥雅园境师事务所 ●相关单位之监理单位：深圳市赛格监理有限公司 ●相关单位之代理商：至祥地产 ●总结：万千宠爱在一身
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●前言
第5大道毗邻正在修建的未来大运会分会场之竹林体育馆，与区政府和中央商务区为邻，步行可以到达滨海长廊，是前海国际金融圈重要的海湾大盘豪宅，也是2010年供应量最大的崭新滨海地铁物业，弥补了宝中2010年大户型供应不足的遗憾。由于区域内类似第5大道这样赠送面积高规划
合理的规模大户豪宅实在稀缺，以及其地段上相似福田中心区雅颂居，景观上相似深圳湾红树湾的特点，可谓集国际化规划、国际生活便利为一体，不得不受到广泛关注。
自4月10日营销中心开放以来，第5大道已接待了来自北京、上海以及珠三角深圳、香港、广州等地数千批高端客户。调查表明，这些客户大多从事地产、金融、证券等行业。很显然，财富阶层在物业的取向上有着惊人的一致性。随着未来一路之隔的国际金融中心40余栋写字楼的建起和国际财团、大企业的进驻，第5大道必然奢享前海中心万亿投资的系列利好。这是许多客户断线、长线皆看好的宝中大户豪宅的关键原因。
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高发?第5大道位于宝安中心区创业路与裕安西路交汇处，由北边的创业路、东边的裕安西路、南边的罗田路、西边的兴华路围合而就。
高发?第5大道项目总占地面积为83329㎡，总建筑面积351797㎡，计容积率建面258000㎡（其中住宅212000㎡）、容积率为3.1。此外，项目还有2400㎡的文化中心，1500㎡的青少年活动中心，1000㎡的多功能影剧院。1417户配备2000个停车位(地下1200，地上800) ，车户比1.41：1。
第5大道共分三期进行建设，二期为幼儿园，合计共有1417户。其中一期859户，早已售完入伙；目前在建的三期558户大户，建筑面积为204336㎡，其中住宅面积115142㎡，商业面积14658㎡。项目绿化率达45%（普遍在25%左右），架空层绿化4661.26㎡。
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李嘉诚有一句话被地产业传诵多年，早已用滥，但是确实是金玉良言。评判一个房地产项目的价值，“地段、地段、还是地段”，高发?第5大道显然占了一块“黄金宝地”。
一、四大优势，成就大深圳“升级支点”
深圳滨海CBD，不仅拥有深圳最好的海湾资源。同时，据守着珠三角大经济区的核心位置，由此聚核而成的四大优势，将成就未来大深圳的升级支
点：
1、作为连接香港、广州、东莞以及福田中心产业群的核心，必将成为包括香港在内的整个珠三角的中心；
2、作为深圳城市中心向西部转移与拓展的重要一站，滨海CBD区域将成为未来深圳空间的聚合点；
3、罕有稀缺性海岸线，为深圳高起点、高标准、高品位塑造滨海城市特色形象提供了一个大舞台，是未来城市线起点；
4、四位一体的立体交通网络，人流、物流、资金流聚集炙手可热，成为未来“港深穗一小时都市圈”的一个新亮点。
二、前海中心价值聚合，成就滨海CBD生活轴心
宝安中心区集合了世界级顶级市政配套，堪称深圳唯一起步即与国际同步的区域。体育场、体育馆、图书馆、博物馆、展览馆、区政府、青少年宫、文化艺术中心、海滨广场、演艺中心……这十大世界水准市政精华在第5大道周边林立。
入住第5大道，意味着：在半小时的生活半径内，可以在演艺中心欣赏世界级歌剧，也可以在博物馆探索全球奥秘，当然也可以在体育馆驰骋。推窗可眺海（西边两栋看海景略有遮挡），举步即繁华，最得滨海CBD精髓的绝佳地段。
三、海湾与CBD共生，前海中心比肩美国曼哈顿
海湾与CBD共生，这是深圳仅有的天赋资源。所以政府有意将前海中心打造城“美国曼哈顿”，如果水质好点，打造英国蓝色海湾、日本东京湾也未尝不可？只是如果不够成立。
当然，可以借鉴的是：不论纽约、伦敦、东京亦或一水之隔的香港，无一不依托湾区地理优势发展成为世界级大都会。而宝安中心区拥有海陆空立体纵横的交通体系，前接港澳台，后连珠三角，是深圳罕有的可全面接轨境内外交通的区域。从政府对宝中CBD海陆空交通规划、休闲娱乐配套、五星级酒店与商业面积打造即可见政府对宝中CBD的偏爱。
在政府的大力推动下，宝中所在的前海中心，被打造成为珠三角的“曼哈顿”的理想或将指日可待。而第5大道的价值，可能在多年以后（不能确定年限，关键看写字楼的建成即运转情况）能与纽约、伦敦、东京、香港等世界大都会的国际级居住区价值趋同。这个理想在福田中心区已经兑现，豪宅如雅颂居两房租金可以达到1.4万元，相当高的回报率；雅颂居售价逾4万元每平方米，6年不到的时间首批购房业主赚了4倍以上。第5大道地段上也非常相似雅颂居——旁边就是林立的金融中心甲级写字楼，高端需求高。
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● 罕见配套：距离十大公建最近，独享26亿市政投资
除了滨海长廊、金融中心等公建，周边还有体育馆、图书馆、博物馆、演艺中心、文化艺术中心在内的多个公建项目，总投资约26亿元，计划于2011年建成并全投入使用。而第5大道是整个宝安中心区距离十大公建最近的房地产项目之一。
尤其是体育馆，第5大道与其仅有一路之隔，北向而望。住在北区的业主，甚至可以直接在家里的阳台上免费看体育馆内的露天的比赛，很多业主调
侃：等到大运会比赛举行的时候，多批发一点望眼镜，出售给那些在阳台上看比赛的人。体育馆再往北，依次为体育场、游泳馆、网球场等诸多的体育设施。健康、时尚元素无形中嫁接第5大道。
备注：体育馆、体育场、游泳馆、网球场等组成的体育中心是2011年深圳大运会的分会场，规模仅次于大运中心、深圳体育中心，是深圳第三大体育中心。围绕体育中心而建的住宅如幸福海、金城时代、第5大道、尚都等，即便在金融危机期间，房价依然坚挺而且二手房价涨幅最高，成为宝中最“贵重”的建筑群。“更抗跌更易升值”是消费者对体育中心圈层物业最客观的评价。
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● 整体规划：国内外大师强强联合大作
第5大道3期是对1、2期的超高标准升级版，不仅联袂国内外大师、
合作单位打造，更在用材用料等方面都多有考究，超越“豪宅标准”，连时尚而奢华的营销中心都堪称深圳第一营销中心。据悉，第5大道3期联袂了如下境内外合作单位：深圳市筑博工程设计有限公司（简称筑博）担纲建筑设计、园林设计为加拿大奥雅园境师事务所（简称奥雅）操刀、香港粱景天室内设计工作室（简称粱景天）承担室内设计工作、工程监理单位为深圳市赛格监理有限公司（简称赛格监理）。无论是建筑、园林、室内设计，均为业内知名企业，堪称强强联合。
有些开发商、设计师为了哗众取宠，为了迎合某些特殊的审美趣味，往往会推出一些格调奇异的建筑，而随着审美情趣的变化，很容易就会被淘汰，为市场所抛弃。而第5大道无论是建筑设计，还是园林、室内设计，简约、现代、大气的美式设计风格都贯穿始终——呈现出一种简约而不简单、和谐统一的美感，真正体现了一种国际化的设计潮流和生活理念。从历史规律看，这种设计风格，永远都不会落伍，这对楼盘的保值增值尤为关键。
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●建筑设计：设计强强联合，简约现代的美式建筑
第5大道建筑主体采用简约现代永不落伍的美式风格，灰色建筑气质予人强烈的视觉冲击力。事实上，第5大道1期已经是宝中的建筑标杆，3期更是如此。
一、点式围合布局，融合板式、蝶形建筑风格，私密而视野开阔
整体规划摒弃了传统的纯板式、纯点式建筑，结合二者的优点，设计了点式围合布局。同时融合了板式、蝶形建筑的点式围合布局，楼体层次感分明，而且实现了各栋视野零遮挡，保证了社区整体的通透性，使环境空间更有层次和深度，视野相应更加宽广。
这样的设计，最大范围内的展现了湾区的海景资源，使居处近观城市繁华，远眺海阔天空，还可以观赏小区园林。而且采光、通风等各种人居指标都符合科学规划的要求。楼座均坐北朝南、无论前观还是后望均可随意。
二、深圳奢侈的五星酒店级入户大堂 重视公共空间互动
第5大道，无论是地下室一层、M层车库，还是二层园林、平层入户，层层享受星级精装入户大堂。在平层入户大堂内，设置有简约、舒适的沙发、茶几，墙上挂有装饰画，吊顶灯，甚至还有酒店才有的前台。
星级大堂，不仅是业主公共交流的场所所在，同时也承载了社交的作用。业主可以在这里会客、社交、休息，促进邻里关系的和谐。在独生子女成
为社会主流、都市中坚人群工作繁忙、空巢老人无人陪伴的情况下，在这样的星级大堂里，孩子可以放心找到同龄的玩伴，老人有人可以拉家常。
三、商业配套：罕有3.8万㎡商业，独家美式情景街区
第5大道商业面积高达3.8万㎡，并且拥有深圳独有内外双重商街，同时开辟有里街商业配套——从而形成里外双街区的“美式情景街区”。咖啡厅、画廊、书店、品牌店将被引进，届时，业主足不出户，即可轻松拥有高品位生活。在整个流体概念街区核心处，设置有1000㎡的多功能影剧院，这是宝中唯一的一个社区影院。从第5大道毗邻国际金融商务区的地段价值看，未来第5大道时尚商业街将成为国际金融商务区白领、金领首选消费场所，预期商业价值非常高。如果第5大道的商业对外销售，非常值得考虑购买。目前，福田中心区写字楼裙楼商业最高租金可达1000元每平方米。
另，大型综合零售商华润万家已经进驻第5大道，目前第5大道店装修已完成，4月28日正式营业，营业面积达到1.6万平方米。且不论未来的商业繁华，从目前看，宝中最繁华的商业街非第5大道莫属。
此外，第5大道周边还有其他高端商业配套，如鸿荣源将在离项目700米远处打造超大规模的SHOPPINGMALL——33万㎡休闲商业购物广场，这将是超越万象城、cocopark的深圳第一大购物中心。
从规划看，前海宝中金融中心区=深圳未来的商业集群消费区。
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第5大道的商业目前是宝中强势的商业。
三期的商业利用好了，非常有竞争力。
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看看三期的商业街配套
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还有独立的商业岛 展示面非常好
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独立商业可以做类似LV之类名牌的独立卖场。
宝中肯定会有奢侈品牌，只是目前没有那个场地够“资格”够“规格”引进他们。 第5大道有望开创先列。
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第5大道的商业真的可以好好策划一下，至少可以做得比京基百纳还要有品味和档次。
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● 园林风格：深圳首创“新亚洲酒店风情”
第5大道将打造“新亚洲酒店风情”的主题园林。以水为主体，串起景观地形落差，各种名珍草木遍布园内。使建筑融入自然，自然伸入室内，从而营造一种休闲、自然、精致、细腻的效果。
一、多达77种名珍草木：不是植物园，胜似植物园
第5大道绿化似乎尽量追求覆盖率：除了小区园林空地外，架空层、采光井、屋顶，只要是裸露出来的地带，都将被“见缝插针”似的进行绿化，形成一个全方位、立体化的绿化体系。通过架空层绿化，在屋顶铺设有空中园林，使得休闲生活增添了更多种可能。植物绿化总面积达20000㎡。
各种树种高低搭配、乔木、灌木，草本植被，一应俱全。小区园林将引进多达77种树种，各种植物高低搭配，姹紫嫣红，颜色变化多样。不是植物园，胜似植物园。以下是第5大道将引进的植物名称不完全列表：
白兰、笔筒树、串钱柳、垂叶榕、大树菠萝、大王椰子、大叶榄仁、大叶紫薇、吊瓜树、凤凰木、高干蒲葵、高杆散尾葵、官粉紫荆、古桩鸡蛋
花、广东木棉、海红豆、海南椰子、海枣头、红花紫荆、红蒲桃、狐尾椰子、皇后葵、黄花风铃木、黄槐、幌伞枫、火焰木、鸡冠刺桐、假槟榔、尖叶杜英、金脉刺桐、锦叶榄仁、腊肠树、蓝花楹、老人葵、旅人蕉、芒果、猫尾木、南洋楹、盆架子、青皮木棉、秋枫、人心果、三角椰、水蒲桃、水石榕、铁刀木、铁冬青、五味子、香樟、小叶榄仁、银海枣、青皮竹、黄金间壁竹……
“数学家都难算出它们的数量，植物学家也很难说清它们的名字，只任绿色泼墨的花叶，在玲珑的水系间蔓长，摇曳出童话般的梦境，在这里，作个诗人就好。”
二、水是财：溪流、叠水、特色水景+风靡全球的“无边界”泳池
按照中国传统位理学的说法，以水为财，常说有“水”有运行。而第5大道小区园林正是以水为主体。园林内设置有溪流、叠水以及其他特色水景，并辅以特色玻璃灯具，呈现出梦幻般的效果，溪流上有木制步行桥，“小桥流水人家”的风情往往令人入则宁静，故从古至今设计皆乐以此为布局。
小区中心位置，设置有包括儿童泳池、成人泳池两个无边界泳池，即运用池水与边沿齐平的设计概念，营造出一望无际、贴近自然的感觉，这是风靡全球的新设计，“温暖的阳光，徐徐地海风，四野亚洲风情”，夏天在泳池游泳的感觉当不赖。预计可以看泳池景观的户型价格当略高其它。
泳池边上还专门设有按摩池。地板、墙面以蓝色陶瓷马赛克铺就。泳池边会设置木制躺椅。除无边界游泳池外，小区内还设有36.6m×18.3m的
标准尺寸的网球场，塑胶硬地标准打造，比较适合讲究运动感觉的人。
三、细节见成败，良苦用心可鉴
从规划资料看，整个园林设计细节到位，用心良苦：
亭子、木平台、木桌椅、太阳伞、花架等散布于园林各处，两层高的特色观景平台。园林中点缀着片石墙、特色雕塑、花钵，富有艺术气氛。
中国古典园林中，常以零散的叠石点缀于窄而浅的水面上，使人易于蹑步而行，其名称叫“汀步”。而第5大道的园林也借鉴了这种造园手法，设置了汀步。浅水中按一定间距布设块石，微露水面，可以使人跨步而过。这种古老的渡水设施，质朴自然，也增添了园林的情趣。
此外，小区园林内还设计有景墙，景墙中将嵌入特色陶钵或雕塑。景墙的设计，使得园林富于变化，有移步换景之妙。
四、用材用料可谓奢华：儿童游戏设施亦为进口材料
第5大道大量使用花岗岩等高档石材，而且仅花岗岩这种石材，就用了中灰色烧面、黑色烧面、土黄色荔枝面、绿色烧面、白色烧面花岗岩等多达5个以上不同的类型。“黄、米、黑、灰、绿”，不同的用料、颜色也不同，使得园林也平添了几分生趣。
其中，园区步道以浅灰色自然面花岗岩铺装。部分步道以及观景、休憩平台则以经处理硬木铺就，以清漆饰面，防腐而且环保。此外，大量采用
木制桌椅，甚至连垃圾桶外面都是木制的，给人以返璞归真的生活真实感。
保安岗亭选用的是镀锌钢龙骨屋顶、花岗岩、板岩、经处理硬木、实心钢件等材料打造。杆灯、射灯、草坪灯、亭架壁灯、运动场照明灯，组成了一个全方位的照明体系，夜间散步园林中，当别有情趣。
小区内有两套儿童游戏设施，采用的可是进口工程塑料，据悉每套进口价45000元。
五、景观工程数据：
（一）铺地工程
1、30~50㎜花岗岩铺地19000㎡ 2、防腐木铺地300㎡ 3、砂岩铺地400㎡ 4、浅灰色石材汀步600㎡ 5、儿童游戏场塑胶安全垫200㎡ 6、植草砖800㎡ （二）景观水体 1、游泳池900㎡ 2、景观水系1200㎡ （三）植物20000㎡ （四）景观构件及小品 1、亭子3个
2、景观花架3个 3、观景平台1个 4、岗亭2个 5、景观塔楼1个 6、地库出入口花架2个 7、景观桥8个 8、景墙、座墙1项
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从阳台看看无边际泳池
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三期的园林规划是一期不可同日而语的升级版本
从目前的规划看，该园林设计作为“平层规划”，可能是深圳最“以水为面”的规划。水景占绝对核心园林比例
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超大泳池是最大的园林卖点 比海景都要现实和贴切 看阳台看下去的感觉
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看园景的户型估计最抢手……甚至比看海景都要抢手。
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可以先打网球、羽毛球，然后游泳。反正都是在三楼平台一并完成。
对了，其实文中有一点谈得很不到位，就是规划的特色是：1-2楼整体裙楼商业，3楼泛会所，平台花园。
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●户型设计：深圳罕有非合拼纯大户：“新国十条”后豪宅首选
第5大道3期共有9座楼。其中，1、8、9座楼为约185、200、257㎡的两梯两户纯粹楼王大户单位，2、3、5、6栋为品字形三户布局的约160㎡的大户平层单位和约178㎡的复式单位，4、7栋为品字形三户布局的约125-130㎡的平层单位和约156㎡的复式单位。可以看出，第5大道基本上都是纯粹的大户型单位。
在目前的深圳市场上，双拼大户占高层建筑约95%的比例，但是像第5大道这样纯粹的非双拼大户，则非常稀缺，目前在售的高层纯大户豪宅仅4盘。在“新国十条”颁布后，信贷收紧的情况下，银行对二套三套及以上房贷控制很严，没有双拼的大户型显然更有信贷优势；同时，由于“物业税”可能针对第三套房开始征收，作为很多都有至少一套房的业主来说，购买一户一证的第5大道可以规避契税、物业税、消费税、房贷高利率、高首付等问题，确实是购买豪宅的首选。
其实第5大道还有一点值得业内全体学习的地方就是户型设计确实非常有特色。
一、“XL”超大尺度空间设计
第5大道3期首创XL创新户型设计，楼板厚13cm，层高3米。户型总体特征表现为以下几个方面：
1、 非双拼纯大户，一户一证，避免未来的契税、物业税、信贷等麻烦； 2、 户户朝南，错位望海或者赏园，与国际金融商务区一路之隔；
3、 总体面积区间较大，135-257㎡为主，深圳罕见的纯大户豪宅； 4、 赠送面积较大，几乎每个户型都可以做到赠送1-3个房间或者阳台； 5、 平面居多复式稀缺，赠送面积皆超常规；
8、9座257㎡的01和02户型，2-7栋楼个别户型都拥有270°观景大阳台，海景、园林、风情商业街、金融中心城市景观尽可观揽。“景观大宅”不为过.
二、赠送面积比例超过30%深圳罕见 买三房送三房的绝种设计
2、3、5、6座01、02户型，160平方米的3房2厅2卫，若允许搭建可以实现买3房送3房——这是深圳史上前所未有的高赠送。其客厅、卧室面宽大。入户花园若搭建后，合计长度也可以达到13.3米，超级震撼，拥有深圳历史上面宽之最。160平方米户型最高赠送面积可以达到约65平方米，赠送率可达32%，自2006年新测绘标准实施后“绝种式”的赠送，估计这种户型非常抢手。
三、别墅式的复式空间设计
第5大道的复式单位享受二楼高赠送的搭版，可以享受别墅级的尺度赠送。
四、客罕见设计厅餐厅双阳台
楼王185-257平方米的楼王户型都有客厅、餐厅双阳台设计，非常的罕见。
五、楼王单位独有保姆通行道
楼王185-257平方米的楼王户型设有独立保姆通道，主客分区，隐私而独立。
六、全深圳仅有的非双拼的大户
从2006年新的测绘标准公布以来，70、90政策令深圳95%的高层豪宅都是双拼户型，而第5大道是罕见的非双拼大户型，贷款、税收等会更加有利。
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