号楼
列
项
必备资料、注意事项
《建筑用地规划许可证》 、《建设工程规划许可证》 、《国有土地使用证 》、《建设工程开工证》、《商品房销售(预售)许可证》
《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》（两书原件可以带走） 《竣工验收备案表》原件、《住宅工程分户验收记录表》、《面积实测表
表
》，《竣工验收备案表》是收楼环节中最应该注意的文件，按照有关规定， 表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项该楼盘都不能入住
图
管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)（有时也是附在《住宅使用说明书 》中）
购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》、领取住宅钥匙 、办理入住手续。
单元
层
号
日期： 年 查验结果
月
日
解决方案
五 证
两 三 一
书
注意事项
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验
编号
检查项目
序号 1 2 3
入户门 检查
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检验标准
门表面应洁净，不得有划痕、碰伤； 门的割角、拼缝应严密平整； 门与墙体间缝隙的填嵌应饱满；
收
查验结果
解决方案
一、
门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm、表面平整度允许偏差为
2mm，门框门扇对角线允许偏差3mm
安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为 1.5～2.5mm；
毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm。
门框检查：安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有 无异常毛刺、开裂、破损等情况；
门扇有无变形、开裂问题，面漆外观是否完好、表面是否平整，距离地面是 否考虑预留地面装修做法；
门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各 方向锁舌伸缩，锁孔位置是否正常；
10 门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常阻力，表面有无缺损、变形；
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编号
检查项目 序号 1 2
检验标准
铝合金门窗：表面应洁净、平整、光滑，色泽一致，无锈蚀；大面应无划痕 、碰伤；中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。 铝合金门窗安装允许偏差：门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为2.5mm，门 窗横框的水平允许偏差为2mm，门窗横框标高允许偏差为5mm，门窗竖向偏离 中心允许偏差为5mm；
铝合金门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并用密封胶密封。密封胶表面 应光滑、顺直、无裂纹；
铝合金门窗扇的橡胶密封条应安装完好，不得脱槽，设置的排水孔应通畅
查验结果 解决方案
铝合金门窗
二、
检验
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5
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窗框检查：窗框安装牢固端正，窗框是否有划痕、磕碰、变形等；
五金件及开启检查：要求开关自如平稳，推拉自如，轨道件安装牢固，关窗 后不漏气；
密封检查：窗扇与窗框、窗扇与玻璃的密封条是否到位、严密，有无破损、 断续等问题，窗框与墙体间的密封胶条是否完整、有无脱落、破损、裂缝等 问题，有无渗漏现象；
玻璃检查：安装牢固、完整、无裂纹及明显划痕。
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阳台栏杆、
三、
窗护栏检验
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除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，无空鼓开裂；有组 织排水，应设有第二排水口；第二排水口出水底标高低于室内地面不少于15 mm，高于阳台地面不少于10 mm；
护栏安装的允许偏差：护栏垂直度允许偏差3mm，栏杆间距允许偏差3mm，护
栏安装必须牢固端正；
低层、多层住宅阳台栏杆净高不应低于1.05m，中高层、高层住宅阳台栏杆 净高不应低于1.10m，栏杆的垂直杆间距净距不应大于0.11m。
检验标准
地面结合牢固，不得有空鼓（考虑到我国施工企业的实际水平，对空鼓面积 大于400平方厘米，无裂纹，且每自然间或标准间不多于2处时，可不计入空 鼓这一施工质量缺陷）、裂纹、脱皮、麻面、起砂等质量缺陷 地面表面应密实,不得有起砂,蜂窝和裂缝等质量缺陷;
地面表面的允许偏差：表面平整度允许偏差为5mm，标高允许偏差为正负 8mm，厚度允许偏差为不大于设计厚度的1/10；
有防水要求的地面的立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡向应正确，无积水 地面是否存在倒返水和积水现象； 地面水暖预埋管线是否有标识； 地面是否预留装修地面做法。
查验结果
解决方案
编号 检查项目 序号 1 2
四、
地面检验
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编号 五-1
检查项目 序号 1 2
检验标准
墙面抹灰表面光滑、接槎平整；无空鼓（空鼓面积不大于400c㎡且每自然间 不多于二处可不计）开裂，无脱皮
墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆 灰和裂缝，外墙不得出现渗水现象；
有排水要求的部位应做滴水线（槽），滴水线应整齐顺直，内高外低； 墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于3mm；立面垂直，
允许偏差小于3mm；阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm； 检查房屋外墙是否有裂缝（有漏水的隐患）；
承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则 的裂缝（有结构安全隐患）；
检查楼板（地面和顶板）是否有对贯穿型裂缝（与房屋横梁平行的裂缝）， 根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》第8.1.1条规定，裂缝宽度在现 行设计规范允许范围（0.3mm）内属一般缺陷，不影响现浇板的承载能力； 检查地面和顶板是否有受力裂缝，这种情况一般出现在支座处的板面或板中 部的板底。一般表示为与墙角呈45度的裂缝、与横梁垂直的裂缝等，这种裂 缝往往不对穿，形状外宽内窄。这类裂缝对结构安全和耐久性都有影响 阳台、雨篷等悬挑结构板是否有贯穿裂缝（有结构安全隐患）
查验结果 解决方案
墙面检验
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五-2
墙面一般裂 缝检查重点
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编号 检查项目 序号 1
检验标准
卫生间、阳台、厨房、屋面、外墙、外墙门窗、空调洞口的防水检验。其中 卫生间、阳台、厨房、业主在收楼时要求做24小时的闭水实验。对检验出现 渗漏问题的必须要求整改，并再次进行试水检验直至不发生渗漏。
防水层表面应平整、无鼓泡、折皱等缺陷，刚性防水层无酥松、开裂、起砂 等弊端，防水层排水坡度符合设计要求，无明显积水现象； 细部构造做法符合规定要求，且密封严密无渗漏。
毛坯房除了预留管道几乎没有说明给排水设施，也不安装卫生间器具。重点 检查的是以下内容：
现有阀门、龙头检查：位置是否合理，开启、关闭是否正常、通畅，无破损 、锈迹、无滑扣失效、滴水现象；
管道是否固定牢固，安装是否平直整齐，管道有无破损，接头是否完好； 预留上水堵头、管线等是否考虑装修面层尺寸，水堵头是否打开； 水表检验：水表安装是否符合规范，水表接头是否紧密完好，有无空转现 象；
排水口、地漏口检测：是否有地漏，地漏位置是否合理，排水口、地漏口是 否完整，是否封口严密；
排水口应进行封堵，防止垃圾进入排水管道发生管道堵塞。
查验结果 解决方案
六
防水检验
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七
给排水 检验
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编号 检查项目 序号 1 2 3
检验标准
应按套（单元）安装电表或预留表位，并有接地装置； 电气线路安装应平整 、牢固、顺直，过墙应有导管。导管连接必须紧密，铝照明器具等低压电器 安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确；
分户配电箱检查：配电箱安装符合国家规范要求；箱体、饰面板内外清洁， 无刮碰痕迹及色差；箱门开启灵活；箱内各开关、漏电保护器动作正确，控 制范围正确；箱内结线整齐，回路编号齐全，正确；
电表检查：电表安装符合规范，在关闭总闸后无电表空转现象；
开关、插座面板表面清洁、无损坏；开关控制范围正确；开关切断相线，单 相两孔、单相三孔插座的相、零、地接线正确；暗开关、插座的盖板安装牢 固、紧贴墙面，四周无缝隙；导线接线符合国家规范要求； 照明检查：灯具安装牢固、位置正确；
其他弱电系统：对讲门禁、安防、音响系统等的验收应遵循相应的国家规范 标准
线材色标合理，接线正确，左零右相，下零上相，相线为红线，零线为蓝 线，接地线为绿黄双色线，接线紧密；卫生间电源插座、非封闭阳台插座应 采用防溅型插座；洗衣机、电热水器、空调电源插座应带开关；
查验结果 解决方案
电气检验
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八
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卧室 电话、宽带、有线电视 各1、 强电源（普通二三眼） ≮5、开关(双控) 1
单元内 各房间插座
数量
起居室 电话、有线电视 各1、强电源(普通二三眼） ≮8、开关 1 厨房 强电源（带开关） ≮8、 开关 1 卫生间 电话 1、强电源（防溅型） 2、开关 1 阳台 强电源（防溅型） 1、开关 1
书房 电话、宽带 各1、强电源(普通二三眼） 4、开关 1
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