论建筑工程价格的合理确定

建筑科学　２０１３年第１９期Ｉ科技创新与应用　论建筑工程价格的合理确定　吴新荣　摘要：项目成本的高低，能够体现投资的优劣，同时还能够体现建设活动的品质和管控状态。当开展建设工作的时候，必须了　解成本管控，并且将其存在于整个的建设时期，此时才可以把成本减少，进而获取优秀的意义。　关键词：工程造价；建筑工程；合理确定；解决办法　１关于项目建设价格　１．１定义简述　该项价格是按照货币的模式来展示基建活动的总数的。其由设备　的采购费用，以及安装资金和建设资金等组合得到。　因为项目的建设时间久，费用高等特征使得它的计价具有多次的　特征。不过，现在在建设工程中经常性的会遇到三超问题。进而使得投　资无法掌控。因为项目的成本一直存在于建设的整个步骤之中。结合时　期可以划分成很多个阶段。　ｌ－２明确成本的作用　它是说—个项目预估的费用或者是具体使用的费用。通常在人看　来，掌控费用的意义即编订预算，而且对结算等内容积极的审查，防止　建设方高估。具体的讲，该项成本活动存在于项目的决定以及设计和建　设一直到完工的所有的步骤之中。而成本的总体管控就是存在于这些　时期之中的，要使用有序的办法，将成本控制在特定的区间之中，进而　获取最为优秀的资源搭配，获得较好的利润值。当前成本控制活动中面　对的不利现象。　１．３干扰成本的要素　１．３．１设计时期　该项设计是项目生成的关键时期，方案的有序性关乎到成本和它　的后续使用等，关乎到项目是不是可以获取成功，是不是能够获取利　润。　投资控制给予足够的重视，严格审核承包商的索赔事项，防止不合理索　赔费用的发生。　２．５竣工结算造价的确定　竣工结算是建筑工程造价管理的最后一关，是合理确定单位工程　造价和竣工决算的前提和保障，若把关不严将会造成不可挽回的损失。　这是一项细致具体的工作，要求计算认真、细致、不少算、不漏算；同时要　尊重实际不多算，不高估冒算，要保持良好的职业道德与自身信誉；在　以上基础上保证“量”与“价”的准确结合，做好工程结算去虚存实。　３建设工程价格的合理控制措施　３．１项目投资决策阶段的工程价格的控制　３．１．１推行建设项目法人责任制，将建设项目从筹建到实施全过程　中的资金使用和偿还责任落实到人，同时建立与项目法人制度相配套　的监督机制，由行业主管部门和监督部门共同设立监察组，监督项目资　金的使用情况。　３．１．２实事求是地进行市场分析，避免项目决策的盲目性，减少和降　低投资风险，充分考虑建设项目在未来市场中的竞争力，使设计任务书　更具科学胜和可靠洼。　３．２做好设计时期的成本管控活动　３．２．１选取最优秀的规划　１．３＿２建设时期　在这个时期干扰成本的要素非常多，比如时间以及品质和技术等　等。在合乎项目的特定功效的背景之中，不应该单纯的注重项目成本的　提升，同时也不应该过分的关注进度使得项目发生赶工等现象。要切实　的结合设定的规律，在合乎品质以及速率状态的背景之中寻求最低的　费用，进而确保项目的品质以及进度等合理。　１．５－３别的要素　　其涵盖物价变高，政策变动以及其他的一些不可见的要素的出现，　去。它们的出现都会使得成本变多。　３．３项目施工招标投标阶段　工程价格的控制在项目建设过程中，实施招投标有利于降低建设　１．６关于成本工作者　现在行业工作者的自身素养并不是非常的好，当前的计价标准是　工程成本，优化社会资源配置；有利于合理确定工程价格。　３．３．１选择合适中标企业。　结合百分比来设计的，此时导致成本越高的话，它的费用也就越高。此　时就导致很多的工作者不能够秉承着高度的责任意识来开展工作。　３．３－２积极的开展标底审批活动。　２明确成本确保品质的措施　工程标底应按有关部门规定进行审批。尤为重要的是对竣工结算　２１结合基建步骤明确成本　应进行全面的审核和监督，所有的结算价格均应由设计、定额或预算管　建设工程，因为它们的面积很大，建设时间非常久远，技术繁琐，使　理审核部门及建设银行等有关单位逐一认真审核，对不合理的费用开　用的资源总数多，要分析到其使用之后的利润等要素，如果决定出现了　支拒绝付款。　问题的话，就会导致非常多的损失发生。所以，要明确成本，而且要确保　３．４建设时期的成本管控活动　３．４．１强化设计变更管控力度　成本是合理的。　２．２投资估算阶段造价的合理确定　土建项目受到外在要素的干扰，在落实的时候必然会受到一些不　投资估算是指在项目建议书和可行性研究阶段对拟建项目投资需　可见要素的干扰，所以出现变更是很常见的。对于那些必须要进行的变　要量，依据现有的资料和特定的方法，通过编制４－ｈ３ｇ文件进行预先测算　更，要尽可能的将其提前。主要是由于变更早的话，它的损失就会小。所　和确定，得出的建设项目投资数额，就是估算造价。建设项目的投资估　以，要设置综合化的管控体系，尽量的将变更掌控在设计时期，对于干　扰到价位的关键的变更，要按照合理的运算措施，确保成本得以有效的　算包括固定资产投资估算和流动资金估算两部分。　２．３做好施工招标的造价控制　掌控。　首先，详细编制施工招标文件。招标文件应全面、准确、详细的表述　３．４．２建设方案是确保成本得以有效掌控的前提　有序的建设速率规划以及组织方案是建设活动是不是可以有序开　招标人的实质『生要求，以避免签订施工合同、结算时互相扯皮。　其次，认真审查标底或上限值。招标代理报酬是以标底或上限值金　展的前提。而且，其和价位也有着很大的联系。在确保项目的品质以及　各项指标合乎规定的背景之下，要使用那些价位低的物质和装置，使用　额为基数计取，又由于投标单位与招标代理单位有可能串通抬高工程　造价，所以应对标底或上限值认真审查，加强工程造价事前控制。　全新的技术和工艺等来减少价位，有效的安排时间，可降低施工企业固　再次，严格招标程序。招投标程序和方式应符合有关法律法规和制　定成本。　３．５完工时期的成本核算活动　度的规定，避免投标单位串标和围标使工程造价失控。　２．４做好项目实施阶段的造价控制　３．５．１积极的核对条款事项　要分析项目是不是结合规定来开展的，项目是不是按照验收的规　建设项目施工阶段是把设计图纸和原材料、半成品、设备等变成工　程实体的过程，是实现建设项目价值和使用价值的主要阶段。在施工阶　定来落实的。必须是那些安全结合合约规定来开展的项目才可以进行　　段，节约投资的空间虽然很小，但浪费的资金却可能很多，因此，需要对　结算。——任何优秀的规划都要具备安全以及经济胜要素。设计方要切实的　结合设计规定，在设计的时候，不仅要反对单纯的看重节约而忽略技术　的规定，同时还应该反对重技术、轻经济，设计保守、浪费及脱离国情的　倾向。　３．２．２提升工作者的素养　提升工作者对于项目价位的认知能力，在设计时期开展价格掌控　活动。设计工作者要明确价格的组成，要明确相关的种类以及价位等。　３．２．３合理的方案　推行设计、技术和经济的完美结合，把价值工程运用到具体设计中　２２７——　科技创新与应用ｌ　２０１３年第１９期　建筑科学　绿色建筑设计中应注意的要素分析　李伟峰　（秦皇岛市建筑设计院，河北秦皇岛０６６０００）　摘要：在建筑项目中会使用非常多的物质，此时就会带来一些资源的耗费现象。当前国家颁布了节能条例，在设计的时候，引入　了绿色思想。它的实现能够节省非常多的建筑物质，而且能够带动环保，是当前以及今后的建筑行业的发展方向。文章具体的分　析了在建筑的时候要认真关注的事项。　关键词：绿色建筑；设计要素；节能　在上个世纪的中后期的时候，由美国的一位专家率先的指出了　生态建筑的思想。从此之后，这个思想高度的发展，在上个世纪的末　期的时候，首个绿色建筑规定出现，此后其在世界范围之中得到了　显著的发展。我国在１９９２年的巴西里约热内卢联合国环境与发展　大会后，就开始了与绿色建筑有关的纲要和法规的制定，到如今为　止，我们国家在这个方面的探索较之于国外的一些区域来讲，还是　有一定的差距，而且其认证体系也不是很完善。　上没有明显的遮阳构件的时候，通过建筑自身体块的凹凸来形成大　面积的阴影，使比较大的采光窗都能处于建筑自身体块形成的阴影　之下，从而减少过多日照造成的建筑制冷系统方面的能耗。　１．２材料选择　当选取材料的时候，最好是使用所在区域就有的物质，而且要　对废弃的物质合理的使用。许多区域的过去的建筑体在使用材料的　时候都积累了很多的经验，在开展设计的时候，要认真的分析所在　１绿色建筑　区域使用较多的一些本土性的物质。除此之外，因为目前很多区域　所谓的绿色建筑，具体的说尽最大可能的节省物质，而且降低　都在积极的开展老城改造活动，此时就会有非常多的建筑要拆除，　其对于生态以及人的健康的干扰。在开展该项设计的时候，要高度　这些拆掉的物质，由于时间的变革，使得它们有着很多的独特意义，　分析其设计和物质的选取以及水质的维护、资源的功效等很多要　因此在建设的时候，要切实的使用那些废弃的物质，这样不仅仅可　素。　以节省能源的使用，同时还能够提升其文化意义。我国著名建筑师　１．１关于设计　王澍在这方面就有很多的经典作品，例如其在宁波五散房的建造中　此类建筑在设计的时候，要重视建筑和附近的环境的有机结　采用的砖墙，一些很厚，而一些却较薄，而且既有完整的也有残缺　合，涵盖所在区域的气候以及文化要素等，尽最大可能的降低建筑　的，其带给我们的视觉意义非常好，其使用的砖墙均是在老城改造　对于附近的生态的干扰。在设计的时候要高度的关注如下的四项内　的时候获取的，它们都是通过最初始的一些夯土科技等生产出来　容：建筑布局、空间、形体和立面的设计。第一，对于布局来讲，要切　的。由于时间的累积，其具有很独特的意境，将其用到新的建筑中可　实的结合场地的具体状态开展布局，要积极的发挥出所在区域的光　以将这种独特的意境有效的体现出来。　照以及通风等要素的有利特征。要结合所在区域的光照特征，经由　１．３水质保护　合理的布局来打造出最为优秀的采光等效果，在较为干燥的天气情　当前的水资源总数不多，我们国家更是显著。因此在开展绿色　况之中，可以结合建筑本身或是两个建筑生成一种遮挡阳光的意　建筑的时候，要把对水的维护放到非常关键的位置之中来分析。在　义，进而为道路带来阴凉，例如，福斯特在马斯达尔学院的建筑布局　设置地基的时候，要切实的提升土的保水性，在建筑中应用雨水回　规划中，采用密集式的建筑布局，利用建筑物的排列、间距、高低等　收再利用系统，建筑设备中推广节水器具的使用，通过以上手法使　设置手法，使建筑与建筑之间因为高低错落形成遮阳的效果。经由　建筑达到在水资源上的低能耗以及降低建筑在日常运行中的经济　缩减建筑之间的距离，确保其之间出现一种冷巷，从而大大降低了　成本。　由于处于阿拉伯炎热干燥地区所需的建筑制冷能耗。第二，集合自　１．４能源效率　然通风的思想，经由有效的布局，充分利用当地的夏季主导风向来　此类建筑的一个非常显著的特征是节约能源，所以在能源效率　设置建筑冷风系统。　上要做到充分利用。经由对风以及太阳能等洁净能源的使用，降低　在建筑空间设计上：要在让人获得空间使用舒适性的同时，引　建筑体对于燃料的过度依靠性，不但能够减少石油等的使用量，同　导人们更为绿色节能的生活方式。在建筑设计中引入天井等有利于　时还能够降低有害其他的排放总数。现在，像光伏建筑一体化、建筑　建筑自然通风的空间类型，尤其对于大型组团建筑来说，天井的合　群中的大型并网电站、家庭用的小型太阳能电站都陆续应用到绿色　理布置可以提高建筑在采光和通风方面的合理性，减少建筑对于机　建筑中。　械通风和机械采暖上的依赖。在建筑的空间设计中，通过合理的设　１．５室内环境　计手法将疏散楼梯间等消极空间转变为对人具有吸引力的空间，通　此类建筑不单单要确保能耗非常少，同时还要为我们供应一个　过对疏散楼梯间采光和通风的设计，加上合理的绿化，营造出一个　非常舒服的使用氛围。对于空气的质量来讲，要认真的掌控建筑物　舒适健康的空间。　质和它的装修物质中的有毒要素的比例，在设计的时候要确保厨卫　在建筑形体的设计上：要平衡好建筑的体形系数和建筑的良好　等高度的通风。可以将室内的油烟等物质释放出去。　自然采光通风系数。如果建筑的进深太大的话，其本身的采光和通　２结束语　风等就无法合乎平时的功效规定，尤其是在冬暖夏热地区，环境对　当前使用的能源一般都是不可以再生的，如果使用的太多的　于建筑的保温性能要求不是很高，这个时候大的进深就会成为建筑　话，就会使得后续的人们的发展受到阻碍，不合乎可持续的思想。在　节能方面的一个障碍。在一定程度内减小建筑的厚度，可以更好地　总的资源的使用之中，建筑活动和它的平时的维护等使用的能源总　将自然光、对流空气引进来，例如马来西亚生态建筑大师杨经文在　数非常多，因此要切实的推广绿色建筑。　新加坡国立图书馆新楼的设计当中，通过一个街道把建筑分为两部　参考文献　分，中间为采光和通风良好的中庭，从而在很大程度上削弱了建筑　［１］吴硕贤．绿色建筑技术要点及推行绿色建筑的建议措施ｆＪ］．建筑学　厚重的体块。　报，２０１１（９）．　在建筑的立面设计上：①外墙构件可以起到很好的遮阳效果，　【２］孙捷．卡斯卡迪亚地区绿色建筑协会专访［Ｊ］．世界建筑，２ＯＬＯ（８）．　遮阳百叶、雕刻窗、突出墙面的阳台等建筑构件不但可以形成很好　【３】沈驰．“建筑”行为一绿色建筑的空间设计策略［Ｊ］．建筑学报，２０１１　３１．　的遮阳效果，还可以丰富建筑立面，让建筑更具美观性。②建筑立面　ｆ３．５－２要结合合约规定的措施来分析核算活动，假如存在漏洞的话，　（１８４）．　要结合相关方积极的探索，明确决算的规定。　［２］柳琼．浅淡前期工程造价控制及有利途径叨．建材与装饰，２００７（７）．　通过上文的分析我们可知，成本的管控工作存在于很多个阶段之　［３］崔平．浅析项目前期工程造价管理田．水利水电工程造价，２００８（３）．　中。要想确保成本得以有效的掌控就要将这些步骤的工作做好。　参考文献　［１］赵侠．论建设项目前期的工程造价合理确定　．黑龙江科技信息，２００９，　一２２８～