物业辖区给排水系统应急办理举措
物业辖区给排水系统应急办理举措
1. 给水系统 1.1 水泵
a) 发现或接报生活水泵故障，应停止故障水泵，开启备
用水泵。
b) 水泵变频故障应封闭变频器，由专人手动控制水泵，
依据管网压力控制启停。
c) 实时报告物业管理处站长安排维修。 1.2 主供水管
a) 马上封闭有关系的主供水管上的闸阀；
b) 假如封闭了主供水管上有关系的闸阀后仍不可以控制大批泄水，则应关停相应的水泵；
c) 马上通知物业管理处站长联系供水企业进行抢修；物
业管理处负责通知有关的用水单位和用户对于停水的状况；
d) 在物业管理处站长的组织下，赶快开挖出所爆部位水 管；
e) 供水企业修睦所爆部位水管后应由水泵机电维修员 开水试压（用正常供水压力试压） ，看有无漏水或松动现象；
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f) 确认全部正常后， 回填土方， 恢复水管爆裂前的原貌。
1.3 下水池出水管
a) 发现或接报下水池出水管漏水，应马上封闭水池出水
阀和水泵。
b) 马上通知物业管理处站长，由其安排维修，并在过后作维修报告。
1.4 下水池进水管
a) 发现或接报下水池进水管漏水，应马上封闭水表房进
水总阀和水池进水阀。
b) 马上报告物业管理处站长，由其安排维修并于过后写维修报告。
2. 排水系统
2.1 污水井
a) 发现或接报污水井水位过高，应马上手动开启污水泵 抽水。
b) 污水泵故障则马上用备用潜水泵将水抽至污水井。 c) 马上报告物业管理处站长，由其安排维修水泵或控制电路，并于过后作维修报告。
2.2 排污管道
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a) 排污管道漏水应马上用布绑紧裂口。 b) 封闭破碎管对上的用水设备。 c) 召集沙包挡住电梯口和用户单元门口。
d) 报告物业管理处站长，由其安排人员修理管道裂口或 改换管道。
2.3 雨水管
雨水水管拥塞，先用沙包拦截，防备溢水流入电房和电梯等，组织疏导排水管并用吸水机吸水。
3. 水泵房发生水浸
视进水状况关掉机房内运转的设备及设备并拉下电
源开关；
3.2 堵住漏水源；
假如漏水较大，应马上通知物业管理处站长，同时
全力阻滞进水；
3.4 漏水源堵住后，应马上排水；
排干水后，应马上对湿水设备设备进行除湿办理。
如用干的洁净抹布擦抹、热风吹干、自然通风、改换有关管
线等；
确认湿水已除去、各绝缘电阻切合要求后，开机试
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运转；如无异样状况出现则能够投入正常运转。
4. 水泵房发生火灾时按《火灾应急办理标准作业程序》
处理。
5. ”市电”停时，值班电工应按《柴油发电机操作标准作业程序》马上启动柴油发电机，并按《柴油发电机运转管理标准作业程序》进行巡视监控。从”市电”停到从头正常
供水规准时间为 15 分钟。
6. 遇有其余复杂状况，应请外委企业帮助营救。 7. 检修工作完成后，检修水工应将状况完好、规范地记
录在《楼层水电工巡视记录表》 。
8. 通知受影响用户 事件发生后，检修员以为
4 小时内可修复的应经过紧迫 4 小时才能修复的由管理处书面
广播知会受影响用户，超出
通知受影响用户。
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