快捷商务酒店开发项目可行性研究报告

快捷商务酒店开发项目可行性研究报告申报项目：快捷商务酒店开发项目申报单位：酒店管理有限公司地址：邮政骗码：联系人：电话：010传真：010目录一、前言1-1项目背景………………………………………………………………………………1-2项目目的………………………………………………………………………………1-2整体目标………………………………………………………………………1-2项目契机………………………………………………………………………二、调查篇2-1区域地理环境分析……………………………………………………………2-2市场分析………………………………………………………………………………2-2调查数据说明…………………………………………………………………2-2市场调查方法……………………………………………………………2-2流动调查…………………………………………………………2-2问卷调查…………………………………………………………………2-2酒店需求问卷调查…………………………………………………2-2调查统计……………………………………………………………………2-2问卷总数……………………………………………………………2-2分卷总数……………………………………………………………2-2有效问卷的辨析方法………………………………………………2-2有效问卷总数………………………………………………………2-2调查数据矩阵…………………………………………………………………2-2酒店数据矩阵………………………………………………………………2-2调查结果说明…………………………………………………………………2-2酒店现状………………………………………………………2-2交通现状………………………………………………………2-2自然旅游现状…………………………………………………2-3SWOT分析………………………………………………………………………………2-3S—项目优势分析………………………………………………………………2-3W—项目劣势分析………………………………………………………………2-3O—项目机会分析………………………………………………………………2-3T—项目威胁分析………………………………………………………………2-4社会经济效益说明………………………………………………………………………三、决策建议3-1规划内涵…………………………………………………………………………………3-2规划决策建议……………………………………………………………………………3-2规划方案……………………………………………………………………3-2主楼…………………………………………………………………………3-3前期规划设计说明………………………………………………………………………3-3设计方案甄选和规划………………………………………………………3-3方案………………………………………………………………………四、执行篇4-1战略与战术………………………………………………………………………………4-1战略沙盘模拟……………………………………………………………………蓝鲸快捷商务酒店可行性报告4-1六大策略……………………………………………………………………4-1说明…………………………………………………………………………4-1战术沙盘推演模拟………………………………………………………………4-1整体战术……………………………………………………………………4-1差异化市场营销……………………………………………………4-1地段选择…………………………………………………………4-1具有前瞻性………………………………………………………4-1寻求市场空白点…………………………………………………4-1有效挖掘客户营销渠道…………………………………………4-1创新客户成本控制………………………………………………4-1创新客户营销手法……………………………………………4-2执行步骤…………………………………………………………………………………4-2经营规划………………………………………………………………………4-2酒店配置…………………………………………………………………4-2推广规划…………………………………………………………………………4-2整体品牌包装………………………………………………………………新视觉VI系统……………………………………………………………4-2整体推广……………………………………………………………………广告推广策略………………………………………………………………广告推广目标………………………………………………………………项目在推出市场的宣传推广铺垫及炒作重点……………………………4-2进度………………………………………………………………………………4-2预算………………………………………………………………………………4-2项目资金投入情况分析……………………………………………………4-2土地费用……………………………………………………………4-2工程造价……………………………………………………………4-2其他费用……………………………………………………………4-2可选择的筹资策略………………………………………………………4-2公司自筹资金………………………………………………………4-2银行贷款筹资………………………………………………………4-3投资回报预测…………………………………………………………………………4-3酒店………………………………………………………………………………4-3客房收入……………………………………………………………………4-3营业总收入…………………………………………………………………4-3成本…………………………………………………………………………4-3物料成本……………………………………………………………4-3人工成本……………………………………………………………4-3水电费………………………………………………………………4-3总成本………………………………………………………………4-3营业税……………………………………………………………………4-3银行利息……………………………………………………………………4-3利润………………………………………………………………………4-3银行利息…………………………………………………………………………4-3投资总成本………………………………………………………………………第2页2011-9-27蓝鲸快捷商务酒店可行性报告4-3年净利润…………………………………………………………………………4回收周期…………………………………………………………………………五、结束篇………………………………………………………………………………第3页2011-9-271-1项目背景商贸集团自成立后，酒店管理有限公司秉承集团以酒店业为主业的多元化发展思路,兼顾高中低端市场，打造精品高端通泰五星级酒店，加强管理现有四星级蓝鲸大厦，扩大市场份额以四星标准建设的快捷商务酒店占领区县。为重新打造快捷商务酒店品牌，提升品牌价值。我公司决定将在（原桥东法院），大道与政府街交叉路口建设两家快捷商务酒店,酒店将建成市及张长途汽车站广场地段的标志性建筑。为此我们经过认真的筹划准备、细致的调查研究及慎密的分析预测，编制本报告，敬请审批。1-2项目目的1-2整体目标秉承集团整体规划，发展酒店主业，强化自身优势。配合的经济旅游开发，打造--商务酒店品牌，给投资者带来丰厚的回报。整合--优势资源，领跑---商务酒店市场。通过对新建筑合理的规划以及适当的经营措施，能够争取较好的市场效益。