产业园的项目建设方案

产业园的项目建设方案 一、产业园建设背景 当前，我国进入经济新常态，已然步入经济转型的阵痛期， 各地区面临着经济下行压力，因此各地区依托本地区的区位 优势、础设施优势推进一批高质量的产业集群区建设，对于 提升本地区的经济发展速度和投资活跃度有着较强的现实 意义。国务院也出台了多项措施激活实体经济发展，通过改 善和放宽投资环境以推动生产性服务业的发展，从而深化制 造业分工、降低产业链成本和提高运营效率，促进实体经济 发展层次，并支持互联网产业与传统行业的融合发展。我市 基于此政策方针，在 xx 市政府及工商业界的大力帮助和支 持下，依托本地区完善的基础设施及丰富的劳动力优势，规 划建设一个集生产制造业、现代服务业、电商平台、物流平 台、综合商业、生活配套等各市场领域为一体的大型产业园 区，以优惠的政策、健全的配套设施、良好的商业环境吸引 国内外知名的企业入驻，以促进本地区的经济社会发展，促 进经济转型升级。

二、项目定位与规划

（一）项目简介 产业园是由广西万丰盛实业发展有限公司投资开发，位于， 高里公 2 项目距离高速出入口，平南县大安镇南梧公路旁． 速已经连通广州、南宁、柳州、梧州等，项目距离大安镇中 心

1.5 公里；至平南南高铁站仅 11 公里，距黄金水道上的 武林港只有 5 公里，区位交通非常方便。目前销售的是一期 项目，占地面积 75

亩，总建筑面积约 10 万平方米，其中一 楼楼层高 6 米，二至六楼高 3.5 米，总投资超过 3 亿，是贵 港市重点投资项目。投资建成后将成为广西东南地区最大、 业态涵盖最广的大型综合产业园。 产业园共 19 栋现代化的标准厂房，园区建筑造型上力求表 现出端庄、优雅建筑风格的美感，色彩上选择土黄色外墙贴 砖，局部辅以棕褐色石材，构筑出简洁、新颖、独特、时尚 的建筑形象。

产业园区招商过程中充分考虑了企业的根据客户的合作需 求，根据

10000川厂房面积要求，我们做出如下合作方案： 方案一：购买 A3

和A5栋，两栋总建筑面积 9409.38川，总 占地面积1509.64川。总价：18557226.8元。两种付款方式： 一次性付款享受 0.96 折，折后价 17814937.73 元。分期付 款享受 0.97 折，折后价

18000510.00 元；分四期方式：首 付 30%房款，第二次付款在 4

个月内交付 30%房款，第三次 付款在四个月内交付 30%，第四次付款在交付楼时结清房款 10%。

优势：交付使用快。A3和A5是一期项目首推在售的厂房，

年上半年可以交付使 20xx6 预计土建基础中。 做栋在 A5、A3． 用。

劣势：不是独栋厂房，按照你方需求（1万川的厂房），需两 栋购买。

方案二：购买A8栋，总建筑面积约11000 m,占地面积1968

2mo

2

优势： A8 栋坐落在南梧二级公路旁，商业升值大。 劣势：在公路旁噪音大，超出需求面积约 工。

方案三：购买 A25栋，建筑面积约120XX m,占地面积2160

1000 m,尚未动

mo

优势：靠近规划路，商业升值潜力大。

劣势：超出需求面积约 20xx m,尚未动工。 方案四：租赁的方式，大概 10元左右每平方米。

优势：前期投入资金少 劣势：租金会递增,场地不稳定,无法享受厂房升值带的利 润。

基于对园区未来良好的区位价值前景,园区运营中我们建议

企业以置业的方式购买，可自用也可出租，又可保值。 （二）产业园定位

物流平台、商电现代服务业、制造业、产综合产业园集生 平台、综合商业、生活配套等各市场领域为一体的大型产业 园区。建筑格局为标准厂房建筑（部分为天地楼格局） ；项 目建设总面积达100000川；预计销售均价为 1800-20XX元/ mo 产业园区的招商企业涵盖产业广泛，功能性较强，对于投资 商的专业能力要求较高，园区运作以实现较高程度的市场化 为目标，注重以地产为基础，以产业创业发展为驱动，因此 对产业地产开发商的资金实力要求较高，地产资金占用周期 较长，产业地产投资回收期限大于住宅地产与商业地产。 园区通过把关投资商的资金实力、专业水平等方面保障园区 内企业质量，以达到促进生产性服务业与制造业的互动发展， 推动域内企业整合和重组服务流程，着重抓核心竞争力，推 动工业上下游服务环节分工明细，实现专业化运作，提高生 产性服务的市场化程度。园区通过提供各类优惠政策支持园 区实体经济发展，推动价值链逐步从中低端向中高端攀升， 从以生产为中心向以关键核心服务环节为中心转变。园区将 大力推动电子商务平台和物流平台建设水平，使互联网产业 与传

2

统行业实现有机融合。

产业园运营过程中，相关部门将进一步规范园区建设管理和 服务，提高入园项目的质量和水平，围绕园区健康、快速和 可持续发展，充分考虑自然地理条件及产业布局等因素， ， 将园区建设成为能件建设，加快提升经济效硬完善园区软 特色产业集聚、工业化促进城市化的重要示范区和引领地区 经济发展方式转变的综合经济区。加快企业整合和工业园区 的提质改造升级，高标准打造园区产业聚集发展，改善当地 环境，实现经济效益、社会效益和生态效益共赢。 三、综合产业园优势、劣势分析

（一）优势 为了保证产业园后续开发对周围经济的带动发展，我们规划 出的园区开发地块方正。

其次，园区内的基础设施较为完善，二级公路、高速公路出 口紧挨本项目建设地，产业园的交通方便，设计人性化，厂 区主要由南梧公路的三个入口进入，安全快捷的到达园区的 各个生产地点，并可以绕各栋生产厂房形成环路，区内主干 道宽度为 19 米，栋间距道路 15 米，绿化面积达到 5600 多 平米，机动车停车位 450 个，非机动车停车位 1800 多个， 交通流线清晰、简洁、快捷，解决了园区交通、消防问题， 进出园区的大部分车辆能及时高效的流通，保证企业生产需 要的同时也为园区创造了安全舒适的工作和生活环境。 同时，园区建设区域周边乡镇已有初具规模的产业基础，能 够与园区内进驻企业之间展开原材料供应、服务协作等方面 的合作。

此外，当地群众对宅基地的需求较强，消费水平较高，能现 就地开展

营销，实消费市场，便于多数产业的够形成完备． 短期内实现一定的经济效益。 （二）劣势

项目所处位置相对偏避，目前周边离形成产业集群效应及较 强的商业氛围还有一定差距，当地群众对产业园认知度还不 高，但随着产业园区各企业的逐步进驻运营，各企业增值服 务亮点逐步凸显，以及本地商务优惠政策的逐步出台，通过 进一步引导消费，园区周边的市场环境将得到快速优化。

另一方面，由于当前政策还未实现工业用地按揭购买，将直 接影响进驻企业的购买力。这也要求进驻企业需要有较强的 资本实力。 四、园区项目运营品牌规划 （一） 品牌定位

品牌的核心价值：服务、配套、便捷

品牌定位：有质素的、高尚的、形象统一的现代化产业园 诉求点：” 一站式”享受 （二） 品牌规划措施

园区的品牌优势在于通过产业创新及增值服务实现传统产 业的优化升级，从而使园区企业能够有较强的核心竞争力。 因此后期园区品牌建设将围绕进驻企业的品牌优势、研发优 势来提升目标消费群对园区发展层次的认知，并以园区，吸 引一大批合作值度增加进驻企业的品牌价名的社会知.

商、目标客户群对进驻企业品牌的忠诚度。

另一方面，园区将建立完善政策扶持措施，加大投入力度完 善园区硬件设施建设水平，为企业的生产、办公提供良好的 环境。 五、园区建设项目营销方案 （一）营销理念

A. ”与世界沟通，与世界贸易”

通过搭建电商平台，为企业全方位的服务，做到项目与企业 双赢模式， 达到利润最大化， 同时调动投资型客户的积极性；

B. ”宜商宜居宜投资”

抓住当地市场对天地楼的需求，在不改变产业园概念的前提 下，内部改变使用结构及功能，扩大客户群体。 （二）营销措施

A. ”丰沃综合产业园” LOGO创作、应用的拓展及规范使用。 B. ”丰沃综合产业园”项目现场包装 B1. 项目工地围墙 B2. 项目楼体挂幅

项目通道包装。 .B3 ．

C. ”丰沃综合产业园”招售中心卖场包装； D. 招售物料

D1. 招商手册，文字撰写，画面设计

D2. 产品折页，文字撰写，设计 D3. 招商销售海报，文字撰写，设计 D4. 配合电商互联网 +的工作推进。

E. 销售策划团队的组建（营销经理、置业顾问、策划团队

等）或销售代理的确定；

F. 电商工作计划及培训老师的确定（见附件一）G. 产业园模型制作完成；

H. 营销中心的建成及投入使用（重中之重） 。 ；