消防电施工方案

一、 工程概况

本工程为北京嘉里中心写字楼改造工程。坐落于北京中央商务区核心地段，是一个集商业、办公、公寓、饭店及消闲娱乐设施于一体的大型综合性多用途项目。位于朝阳区东三环路与光华路交界西北口，占地面积达28000平方米，总建筑面积约232000平方米。整体包括两幢甲级办公大楼，两幢设备完善的豪华公寓大厦，一座商务饭店，会员健身会所及购物商场。整个项目1997年建成开业。

办公大楼分南北两座，总建筑面积为84000平方米，建筑高度约为120米。全层出租面积为1100至2900平方米，连地库停车场共34层。首层大堂天花吊顶高约8.5米，标准层层高3.74米，净天花高度约2.69米（设有活动地板楼层）和2.715米（标准楼层）。

1、本次写字楼改造工程改造区域如下：

a、办公层各层（除18、19层外、）公共区域（电梯前厅、内走廊、卫生间区域）；

b、与以上区域相关的设备层机电机房（地库、2/17/32层设备层）内相关设备及管线的改造；

c、本次改造区域不包含首层区域、办公层各层出租区域； 2、本次消防水、电部分改造范围及内容： a、消防电系统：

1）、本次改造消防报警系统的末端报警设备，根据区域内精装布置调整位置，以满足公共区域消防报警需求。

2）、由于空调专业更换原有EF-0-17-01/02.07/08及相应管道阀门，固消防报警的动作模块需跟随空调专业重新调整安装。

3）、由于强电专业公共区域普通配电箱由原来每三层一个，改造为每层一个，消防非消防电强切模块应跟随调整，应急照明配电箱改造后，统一采用EPS供电方式，且为每三层使用一个应急照明配电箱，对应消防应急配电箱的位置，应对应增加消防强启模块。

4）、本次改造工程包括配合消防水专业新增一根由屋顶自喷稳压罐到B3层消

防水泵房稳压设备的控制线。

5）、本次改造工程包括更换消防报警联动盘及消防电话主机

6）、本次改造广播系统的末端音响设备，应根据区域精装布置调整位置，以满足公共区域应急广播的需求。

7）、本次改造工程包括更换广播系统所有机房端设备，分区器，功放等设备。 b、消防水系统：

1）、本次改造，维持原有消火栓大系统

2）、消火栓系统各分区均为环状布置，并设环管分段及 立管检修阀门。 3）、 本次改造范围内，按照新防火区域的划分，每个防火分区内的任意一点，必须保证有两支消防水枪的 充实水柱同时到达。可以利用原有消火栓位置 4）、 本次改造，在屋顶层增设消火栓系统稳压设备气压 水罐，容积 300 升。 B. 自动喷水灭火系统

1）、 本次改造，维持原有自动喷淋系统，非改造区域如 办公区自喷系统不变，其他均从各层原有水流指示 器及信号阀后接驳。

2）、改造区域均采用湿式自动喷水灭火系统。除不宜用扑灭火灾的机电用房面积小于 5m2 的卫生间 均设置自动喷淋装置。

3）、 系统采用玻璃球闭式喷头，采用动作温度为 68 ℃ 喷头。有吊顶的场所采用吊顶型喷头，无吊顶的场 所采用直立型喷头。当吊顶高度超过 800mm 并有 可燃物时，吊顶内也设喷洒头，向上安装，距顶板 不 应 小 于 75mm ， 不 应 大 于 150mm 。 大 于 1200mm 的风管、排管、桥架底部加喷头保护。本 次改造，喷头除公共卫生间以外，均改为隐蔽式喷头。