工程造价分类

基本建设程序与建筑工程（概）预算间的关系

项目建议书和 可行性研究阶段 初步设计阶段 技术设计阶段 施工图设计阶段 招投标阶段 合同实施阶段 竣工验收阶段 投资估算 概算造价 修正概算造价 预算造价 合同价 结算价 决算文件 建设项目不同时期工程造价的计价示意图

具体要求

①在项目建议书阶段，按照有关规定应编制初步投资估算（误差率±30%左右），经有权部门批准，作为拟建项目列入国家中长期计划和开展前期工作的控制造价。

②在可行性研究阶段，按照有关规定编制的投资估算（误差率±20%左右），经有权部门批准，即为该项目的控制造价。

③ 在初步设计阶段，按照有关规定编制的初设总概算（误差率±10%左右），经有权部门批准，即作为拟建项目工程造价的最高限额，对初步设计阶段，实行建设项目招标承包制签定承包合同协议的，其合同价也应在最高限额（总概算）相应的范围内。

④ 在施工图设计阶段，按规定编制施工图预算，用以核实施工图阶段预算造价是否超过批准的初设概算。

⑤ 对以施工图预算为基础招标投标的工程，承包合同价是以经济合同形式确定的建筑安装工程造价。

⑥ 在工程实施阶段要按照承包方实际完成的工程量，以合同价为基础，同时考虑因物价上涨所引起的造价的提高，考虑到设计中难以预计的而在实施阶段实际发生的工程和费用，合理确定结算价。

⑦在竣工验收阶段，全面汇集在工程建设过程中实际消耗的全部费用，编制竣工决算，如实体现该建设工程的实际造价。

工程造价基本原理：建设项目的分解与组合

建 单 设 项 项 工 目 程 分解过程 单 位 工 程分 部 工 程分 项 工 程

组合过程 工程计价的顺序：

分部分项工程单价 单位工程造价 单项工程造价 建设项目总造价

工程造价的有效控制

设计阶段为重点控制，因为投资决策阶段是项目造价控制的关键，有资料表明，在初步设计阶段，影响项目造价的可能性为75％一95％；在技术设计阶段，影响项目造价的可能性为35％一75％；在施工图设计阶段，影响项目投资的可能性是5％一35％。显然，工程造价控制的关键在施工以前的投资决策和设计阶段；

建筑工程造价的分类

序名号 称 阶段 依据 投资估算指标， 类似工程造价资料，现行设备材料价格，工程的实际情况 初步设计或扩大初步设计图纸、概算定额或概算指标、综合预算定额、取费标准、设备材料预算价格等资料 作用 进行建设项目经济评价的基础， 判断项目可行性和进行项目决策的依据， 以后建设阶段工程造价控制的目标限额。 投资 项目建1 估算 议书及可行性研究 2 设计 概算 初步 设计 确定建设工程投资、编制工程建设计划、 控制工程拨款或贷款、考核设计的合理性、 进行材料订货等工作 3 施工图 预算 开工前 施工图 预算定额 标底，投标价， 承包合同价 施工企业内部对单位工程进行施工管理的成本计划文件；是实行定额管理，进行内部核算、向班组下达施工任务书、签发限额领料单、控制工料消耗和签定内部承包合同的主要依据。 确定中标合同价，支付工程预付款，进行工程结算的依据 结算工程价款依据 4 施工施工中 会审的施工图纸、预算 施工定额、施工组织设计，考虑各种节约因素、班组核算要求 5 承包合同价 中标后合同谈判中 按合同有关规定或协条款约定的各种计费标准确定 6 竣工 单位单承包合同条款和计结算 项工程价的规定，结合工完工后 程施工中设计变更等具体情况 7 竣工 建设项决算 目全部竣工验收合格 同上 反映建设交付使用的固定资产及流动资产的详细情况； 财产交接、考核交付使用的财产成本； 使用部门建立财产明细表和登记新增资产价值； 对该建设项目进行清产核资和后评估的依据。