宗地研究报告模版

宗地研究报告模版1、地理（一）项目2、经济所在区域概3、人口况4、规划前景1、区域房地1）发展阶段产市场发展历2）房地产发展水平程3）危改政策、合作建房、大型改造工程一1）土地供应方式、2）历年土地上市量及趋势预测区2、一级市场3）区位土地供应价格域4）土地款支付方式分（二）区域1）供求关系、产品结构、价格体系析房地产市场2）当地的行业习惯、开发周期、市场消化水平、客3、二级市场户群分析3）数据分析（表格见数据分析表一）4、三级市场1）现状描述（市场规范程度、中介服务是否成熟、不同区域租金水平、买卖、租赁客户分析）2）数据分析（表格见数据分析表二）土地来源、出让方式、基本价格等情况，同时在附件中提供招标文件、合作协议项目的地理位置，分城市级、区域级两份区位图；四至道路、四面景观等，提供四至实景照片控规文件包括：用地面积、住宅用地面积、商业用地面积、非经营性公建用地面积、容积率、绿化率、限高、价格介绍项目宗地周边环境，并提供实景照片；现状地貌包括：现状建筑物、隐蔽公事、电力设施等，提供实景照片；提供实景照片外的现状图，表明地上、地下各种设施，同时表明是否存在政府等因素不可迁移、更改的设施。（如：光缆、排洪渠、人防工事等）宗地1.5公里以内的商业、学校、邮政、医院、银行、餐饮娱乐等设施和2.5公里以内的大型生活设施、加油站等，提供详细说明，提供配置图和实景照片。1、项目背景2、宗地位置（一）项目基本情况3、经济指标4、土地现状1、周边情况2、 区域发展前景和大型市政情况（二）市场分析二、项目情况1）市场供给状况：供应量、产品形式、主力户型、项目品质、价格、销售状况、推盘节奏2）市场需求状况：购房关注点、客户偏好、热销产品形式、热销户型3、市场分析3）价格分析：不同产品价格、价格走势4）周边竞争项目：开发商、项目规模、容积率、建筑形式、主力户型、价格体系、销售速度、项目卖点、主力客户。（附项目照片）5）市场总结1、项目优劣势分析2、项目定位SWOT分析1）客户定位2）产品定位3）价格定位成本利润分析表，销售毛利，销售净利，总投资回报率（附项目成本表）（附工程进度表）（三）项目发展思路1、成本及利润分析2、工程进度3、现金流量（附现金流量表）分析（四）经济4、土地成本测算上限及敏感度不同土地价格的利润率、现金流状况分析测算

5、付款计划和资金解决方项目启动资金、付款节奏；融资情况案（五）结论1、目前工作成果2、推动工作（六）下一思路和时间节步工作重点点3、下一步重点模版查询地方年鉴、历年统计公报查询市、区规划局或者相关网页多方面了解，与同行、专业局相关人员等沟通后总结向市、区国土局、土地整理中心、储备中心、交易中心或者土地合作方了解对市、区房地产市场的实地调研，参考网页、专业期刊、报纸等文案资料，与同行沟通后分析总结向市、区建设局、建委、房管局了解，以及查询相关官方网页、专业网站等文案资料查询房管局数据、相关网页、专业杂志等，以及与二手房中介人员的沟通公开渠道土地由土地交易中心提供相关资料，合作或者转让土地由对方提供资料，以及自行多方面了解宗地背景、周边土地价格等信息查询相关网页、实地踏勘、拍照交易中心招拍挂文件中提供，合作土地由对方提供相关资料实地踏勘、了解周边环境以及配套设施实地踏勘、考察向规划局等专业单位了解，相关文案资料的收集，与不同行业人员多渠道的沟通区域市场的实地项目考察、查询文案资料以及与同行沟通重点项目的反复考察调研根据上述情况自行分析总结