广宁县2017年国有农用地基准地价修正体
系
一、基准地价系数修正法的计算公式式中：
PP0KtKy——————————
待估国有农用地价格基准地价
宗地地价影响因素修正系数和交易期日修正系数年期修正系数
二、耕地基准地价修正体系（一）地价影响因素修正
表2-1-1优劣度因素有效土层厚度（cm）土壤质地自土壤条然件因素土壤有机质含量剖面结构广宁县国有农用地—一级耕地修正系数说明表优≥100轻壤、中壤≥3%较优80-100重壤2%-3%一般60-80砂壤1%-2%较劣30-60粘土0.6%-1%砂粘粘、粘砂粘、通体粘、粘砂砂4.5-5.0较不能满劣＜30砾石土、砂土≤0.6%通体砂、通体砾＜4.5，＞8.5难以满足通体壤、壤壤粘壤、壤砂粘砂、壤砂壤粘粘砂砂6.0-7.9充分满足5.5-6.0基本满足5.0-5.5，7.9-8.5一般满足土壤pH值水资源水源保证率状况地下水埋深地形坡度地形地地貌类型貌田面坡度年降水量局部气（mm）候差异年积温（℃）生态环土壤侵蚀状境状况况因素灌溉条件基础设施条件社会经济因耕作便素利条件田间道路（m/㎡）排水条件≥80＜2°平原＜2°≥2500≥8000无侵蚀60-802°-5°盆地2°-5°2000-25007500-8000轻度侵蚀45-605°-8°台地5°-8°1600-20007000-7500中度侵蚀足30-458°-15°丘陵8°-15°1200-16006800-7000严重侵蚀有灌溉，但保证率低0.05-0.1有排水体系，但排水差居民点距离地块中心较远，1000-1500较不规则2-10旱地1-1.5＜30≥15°山地≥15°＜1200＜6800重度侵蚀无灌溉条件＜0.05无排水体系居民点距离地块中心远，≥1500极不规则＜2丢荒旱地≥1.5距离城镇中心远，中心城镇规模小，人口规模稀缺，生产水平极低镇级区内无农贸市场充分满足≥0.3排水体系健全居民点距离地块中心近，＜200极为规则≥80水生水田＜0.3距离城镇中心近，中心城镇规模大，人口规模大，生产水平高基本满足0.2-0.3排水体系基本健全居民点距离地块中心较近，200-600较为规则30-80水生、旱生轮种的水田0.3-0.6一般满足0.1-0.2排水体系一般居民点距离地块中心一般，600-1000一般规则10-30水浇地0.6-1耕作距离（m）田块形状田块大小（亩）利用现状人均耕地（亩）土地利用状况城镇影响度区位区位条因件素农贸市场影响度距离城镇中距离城镇距离城镇心较近，中中心一般，中心较心城镇规模中心城镇远，中心较大，人口规模一般，城镇规模规模较大，生产水平较小，生生产水平较一般产水较低高距离农贸距离农贸市距离农贸有小规模市场距离场距离较市场距离的农贸市近，附近有近，附近有一般，有小场，但距大规模的较大规模的规模的农离耕作地农贸市场农贸市场贸市场块较远交通条件临交通型临混合型临交通型次临支路，主干道，道道路，道路道路通达度干道，道路道路通达路通达度通达度一通达度较高度较低高般有大型车有大型车有小型车有小型车对外交通便站、高速路站、高速路站、高速路站、高速利度口，且在周口，距离较口，距离适路口，距边地区近中离较远表2-1-2广宁县国有农用地—一级耕地修正系数表优劣度权重值0.02890.02640.02250.01710.01620.07010.03420.03600.02880.02250.04360.04070.0442优0.23700.21650.18450.14020.13280.57480.28040.29520.23620.18450.35750.33370.3624较优0.11850.10820.09230.07010.06640.28740.14020.14760.11810.09230.17880.16690.1812一般0000000000000较劣-0.1012-0.0924-0.0788-0.0599-0.0567-0.2454-0.1197-0.1260-0.1008-0.0788-0.1526-0.1425-0.1547不临路，道路通达度低无车站、高速路口因素有效土层厚度土壤质地土壤有机质含量剖面结构土壤酸碱度水源保证率地下水埋深地形坡度地貌类型田面坡度年降水量年积温土壤侵蚀状况劣-0.2023-0.1848-0.1575-0.1197-0.1134-0.4907-0.2394-0.2520-0.2016-0.1575-0.3052-0.2849-0.3094-0.4620-0.2674-0.2331-0.3045-0.2324-0.2191-0.4599-0.2422-0.5278-0.2996-0.4179-0.3157土壤条件自然因素水资源状况地形地貌局部气候差异生态环境状况因素社会经济因素区位因素基础设施条件耕作便利条件土地利用状况区位条件交通条件灌溉条件0.06600.54120.27060-0.2310田间道路0.03820.31320.15660-0.1337排水条件0.03330.27310.13650-0.11660.04350.35670.17840-0.1523耕作距离0.03320.27220.13610-0.1162田块形状田块大小0.03130.25670.12830-0.10960.06570.53870.26940-0.2300利用现状人均耕地0.03460.28370.14190-0.1211城镇影响度0.07540.61830.30910-0.26390.35100.17550-0.1498农贸市场影响度0.0428道路通达度0.05970.48950.24480-0.20900.36980.18490-0.1579对外交通便利度0.0451表2-1-3广宁县国有农用地—二级耕地修正系数说明表优劣度优较优80-100重壤一般60-80砂壤较劣30-60粘土因素自土壤然条件因劣＜30砾石土、砂土有效土层≥100厚度（cm）土壤质地轻壤、中壤素土壤有机质含量剖面结构土壤pH值水源保证率地下水埋深地形坡度地貌类型田面坡度年降水量（mm）年积温（℃）土壤侵蚀状况灌溉条件基础设施条件田间道路（m/㎡）排水条件≥3%2%-3%1%-2%砂粘砂、壤砂砂5.0-5.5，7.9-8.5一般满足45-605°-8°台地5°-8°1600-20007000-75000.6%-1%≤0.6%通体壤、壤壤粘壤、壤砂壤粘粘6.0-7.9充分满足≥80＜2°平原＜2°≥2500≥80005.5-6.0基本满足60-802°-5°盆地2°-5°2000-25007500-8000砂粘粘、粘通体砂、通体砂粘、通体砾粘、粘砂砂4.5-5.0较不能满足30-458°-15°丘陵8°-15°1200-16006800-7000＜4.5，＞8.5难以满足＜30≥15°山地≥15°＜1200＜6800水资源状况地形地貌局部气候差异生态环境状况因素无侵蚀轻度侵蚀中度侵蚀严重侵蚀有灌溉，但保证率低0.05-0.1重度侵蚀充分满足≥0.2基本满足0.15-0.2一般满足0.1-0.15排水体系一般无灌溉条件＜0.05社会经济因素排水体系健排水体系基全本健全耕作便利条件耕作距离（m）田块形状田块大小（亩）利用现状人均耕地（亩）城镇影响度居民点距离居民点距居民点距离地块中心较离地块中地块中心近，心一般，近，＜500500-10001000-1500极为规则较为规则一般规则≥80水生水田＜0.3距离城镇中心近，中心城镇规模大，人口规30-80水生、旱生轮种的水田0.3-0.6距离城镇中心较近，中心城镇规模较大，人口10-30水浇地0.6-1距离城镇中心一般，中心城镇规模有排水体系，但排水无排水体系差居民点距离居民点距离地块中心较地块中心远，远，≥20001500-2000较不规则极不规则2-10旱地1-1.5＜2丢荒旱地≥1.5土地利用状况区位因素区位条件距离城镇中距离城镇中心较远，中心远，中心城心城镇规模镇规模小，人较小，生产口规模稀缺，交通条件一般，生水较低生产水平极产水平一低般距离农贸有小规模的市场距离农贸市场农贸市场，镇级区内无一般，有影响度但距离耕作农贸市场小规模的地块较远农贸市场临混合型临交通型主临交通型次临支路，道道路通达道路，道不临路，道路干道，道路干道，道路路通达度较度路通达度通达度低通达度高通达度较高低一般有大型车有大型车有小型车有小型车对外交通站、高速路站、高速路站、高速站、高速路无车站、高速便利度口，且在周口，距离较路口，距口，距离较路口边地区近离适中远表2-1-4广宁县国有农用地—二级耕地修正系数表优劣度权重值0.02890.02640.02250.01710.01620.07010.03420.03600.02880.02250.04360.04070.04420.06600.03820.03330.04350.03320.03130.06570.03460.07540.0428优0.21390.19540.16650.12650.11990.51870.25310.26640.21310.16650.32260.30120.32710.48840.28270.24640.32190.24570.23160.48620.25600.55800.3167较优0.10690.09770.08330.06330.05990.25940.12650.13320.10660.08330.16130.15060.16350.24420.14130.12320.16100.12280.11580.24310.12800.27900.1584一般00000000000000000000000较劣0.08960.08180.06980.05300.05020.21730.10600.11160.08930.06980.13520.12620.13700.20460.11840.10320.13490.10290.09700.20370.10730.23370.1327劣0.17920.16370.13950.10600.10040.43460.21200.22320.17860.13950.27030.25230.27400.40920.23680.20650.26970.20580.19410.40730.21450.46750.2654模大，生产规模较大，水平高生产水平较高距离农贸市距离农贸市场距离近，场距离较附近有大规近，附近有模的农贸市较大规模的场农贸市场因素有效土层厚度土壤质地土壤有机质含量剖面结构土壤酸碱度水源保证率地下水埋深地形坡度地貌类型田面坡度年降水量年积温土壤侵蚀状况灌溉条件田间道路排水条件耕作距离田块形状田块大小利用现状人均耕地城镇影响度农贸市场影响度土壤条件自然因素水资源状况地形地貌局部气候差异生态环境状况因素社会经济因素区位基础设施条件耕作便利条件土地利用状况区位条件因素交通条件0.05970.44180.220900.1851道路通达度对外交通便利度0.04510.33370.166900.1398表2-1-5广宁县国有农用地—三级耕地修正系数说明表优劣度优轻壤、中壤≥3%较优重壤2%-3%一般砂壤1%-2%砂粘砂、壤砂砂5.0-5.5，7.9-8.5一般满足45-605°-8°较劣粘土0.6%-1%砂粘粘、粘砂粘、通体粘、粘砂砂4.5-5.0较不能满足30-458°-15°0.37010.2796因素有效土层厚度（cm）土壤质地土壤条件土壤有机质含量劣砾石土、砂土≤0.6%通体砂、通体砾＜4.5，＞8.5难以满足＜30≥15°山地≥15°＜1200＜6800＜6800通体壤、壤壤粘壤、壤砂壤粘粘6.0-7.9充分满足≥80＜2°平原＜2°≥2500≥8000≥80005.5-6.0基本满足60-802°-5°盆地2°-5°2000-25007500-80007500-8000剖面结构自然因素土壤pH值水资源状况地形地貌局部气候差异生态环境状况因素水源保证率地下水埋深地形坡度地貌类型田面坡度年降水量（mm）年积温（℃）台地丘陵5°-8°8°-15°1600-20001200-16007000-75006800-70007000-75006800-7000土壤侵蚀状况无侵蚀轻度侵蚀中度侵蚀严重侵蚀重度侵蚀灌溉条件基础设施条件田间道路（m/㎡）排水条件充分满足≥0.2排水体系健全居民点距离地块中心近，＜500极为规则≥80水生水田社会经济因素耕作便利条件土地耕作距离（m）田块形状田块大小（亩）利用现状有灌溉，基本满足一般满足但保证率低0.15-0.20.1-0.150.05-0.1有排水体排水体系排水体系系，但排基本健全一般水差居民点距居民点距居民点距离地块中离地块中离地块中心较近，心一般，心较远，500-10001000-15001500-2000较为规则一般规则较不规则30-8010-302-10水生、旱生水浇地旱地无灌溉条件＜0.05无排水体系居民点距离地块中心远，≥2000极不规则＜2丢荒旱地利用状况人均耕地（亩）＜0.3轮种的水田0.3-0.60.6-11-1.5距离城镇中心较远，中心城镇规模较小，生产水较低城镇影响度区位条件区位因素距离城镇距离城镇距离城镇中心较近，中心一中心近，中中心城镇般，中心心城镇规规模较大，城镇规模模大，人口人口规模一般，生规模大，生较大，生产产水平一产水平高水平较高般≥1.5距离城镇中心远，中心城镇规模小，人口规模稀缺，生产水平极低镇级区内无农贸市场交通条件距离农贸距离农贸距离农贸有小规模市场距离市场距离市场距离的农贸市较近，附近农贸市场影响度近，附近有一般，有场，但距有较大规大规模的小规模的离耕作地模的农贸农贸市场农贸市场块较远市场临交通型临交通型临混合型临支路，主干道，道次干道，道道路，道道路通达度道路通达路通达度路通达度路通达度度较低高较高一般有大型车有大型车有小型车有小型车站、高速路站、高速路站、高速站、高速对外交通便利度口，且在周口，距离较路口，距路口，距边地区近离适中离较远表2-1-6广宁县国有农用地—三级耕地修正系数表优劣度权重值0.02890.02640.02250.01710.01620.07010.03420.03600.02880.02250.04360.04070.04420.0660优0.09830.08980.07650.05810.05510.23830.11630.12240.09790.07650.14820.1384较优0.04910.04490.03830.02910.02750.11920.05810.06120.04900.03830.07410.0692一般00000000000000较劣-0.0925-0.0845-0.0720-0.0547-0.0518-0.2243-0.1094-0.1152-0.0922-0.0720-0.1395-0.1302不临路，道路通达度低无车站、高速路口因素有效土层厚度土壤质地土壤有机质含量剖面结构土壤酸碱度水源保证率地下水埋深地形坡度地貌类型田面坡度年降水量年积温土壤侵蚀状况灌溉条件劣-0.1850-0.1690-0.1440-0.1094-0.1037-0.4486-0.2189-0.2304-0.1843-0.1440-0.2790-0.2605土壤条件自然因素水资源状况地形地貌局部气候差异生态环境状况因素社基础设施条件0.15030.07510.22440.1122-0.1414-0.2829-0.2112-0.4224会经济因耕作便利条件素土地利用状况区位因素区位条件交通条件田间道路排水条件耕作距离田块形状田块大小利用现状人均耕地城镇影响度农贸市场影响度道路通达度对外交通便利度0.03820.03330.04350.03320.03130.06570.03460.07540.04280.05970.04510.12990.11320.14790.11290.10640.22340.11760.25640.14550.20300.15330.06490.05660.07400.05640.05320.11170.05880.12820.07280.10150.076700000000000-0.1222-0.1066-0.1392-0.1062-0.1002-0.2102-0.1107-0.2413-0.1370-0.1910-0.1443-0.2445-0.2131-0.2784-0.2125-0.2003-0.4205-0.2214-0.4826-0.2739-0.3821-0.2886（二）使用年期修正使用年期修正按照土地还原利率为3.9%，法定最高出让年期为50年，计算国有耕地使用年期修正系数。年期修正系数计算公式如下：
式中：
Kymlmr————————
使用年期修正系数实际使用年期
土地使用权法定最高出让年限土地还原利率
表2-2-1耕地使用年期修正系数表
12345678910使用年限
修正系数0.04400.08640.12720.16650.20430.24060.27560.30930.34180.3730使用年限11121314151617181920修正系数0.40300.43190.45970.48650.51230.53710.56100.58400.60610.6274使用年限21222324252627282930修正系数0.64790.66760.68660.70480.72240.73930.75560.77130.78640.8009
31323334353637383940使用年限
修正系数0.81490.82830.84130.85370.86570.87730.88840.89910.90940.9193
41424344454647484950使用年限
修正系数0.92880.93800.94680.95530.96350.97140.97890.98620.99321.0000
ml注：①在进行宗地评估时可根据公式Ky=[1－（1÷（1+r））]÷[1－[1÷（1+r）m]直接计算；②表中为耕地还原利率取3.9％条件下的年期修正系数。
三、园地基准地价修正体系（一）地价影响因素修正
表3-1-1优劣度因素有效土层厚度（cm）土壤条件自然因素土壤质地土壤pH值土壤有机质含量年降水量（mm）年积温（℃）灌溉水源质量水土流失状况地貌类型地形坡度利用现状利用集约度灌溉条件排水条件广宁县国有农用地—一级园地修正系数说明表优≥80砂壤6.2-7.5≥3%≥2500≥8000河流无丘陵平坡连片程度高利用集约度高充分满足排水体系健全较优60-80轻壤5.5-6.22%-3%2000-25007500-8000水库轻度山地缓坡连片程度较高利用集约度较高基本满足排水体系基本健全一般40-60中壤5.0-5.5，7.5-8.51%-2%1600-20007000-7500坑塘、山泉水中度台地斜坡连片程度一般利用集约度一般一般满足排水体系一般较劣20-40砾石土、砂土4.5-5.00.6%-1%1200-16006800-7000无水源严重平原、盆地陡坡连片程度较低利用集约度较低有灌溉，但保证率低有排水体系，但排水差劣＜20粘土＜4.5，＞8.5≤0.6%＜1200＜6800——重度——急坡连片程度低利用集约度低无灌溉条件无排水体系局部气候差异生态环境状况因素地形地貌土地利用状况基础设施条件社会经济因素区位因素区位条件距离城镇中距离城镇距离城镇距离城镇心较近，中中心远，中中心一般，中心较远，心城镇规模心城镇规中心城镇中心城镇较大，人口模小，人口规模一般，规模较小，规模较大，规模稀缺，生产水平生产水较生产水平较生产水平一般低高极低距离农贸距离农贸市距离农贸有小规模市场距离场距离较市场距离的农贸市镇级区内农贸市场影近，附近有近，附近有一般，有小场，但距离无农贸市响度大规模的较大规模的规模的农耕作地块场农贸市场农贸市场贸市场较远旅游及景景观及旅游旅游生态旅游生态价旅游生态无景观及观价值较价值价值高值较高价值一般旅游价值差距离城镇中心近，中心城镇规城镇影响度模大，人口规模大，生产水平高交通条件临交通型临混合型临交通型次临支路，道不临路，道主干道，道道路，道路道路通达度干道，道路路通达度路通达度路通达度通达度一通达度较高较低低高般有大型车有大型车有小型车有小型车对外交通便站、高速路站、高速路站、高速路站、高速路无车站、高利度口，且在周口，距离较口，距离适口，距离较速路口边地区近中远表3-1-2广宁县国有农用地—一级园地修正系数表优劣度权重值优较优一般较劣劣-0.3782-0.3814-0.2522-0.2490-0.5233-0.4928-0.4769-0.4358-0.2970-0.2769-0.7082-0.6537-0.5695-0.4475-0.3719-0.2911-0.2610-0.3722-0.3612因素土壤条件自然因素局部气候差异生态环境状况因素地形地貌社会经济因素土地利用状况基础设施条件区位条件交通条件区位因素0.04850.44610.22310-0.1891有效土层厚度土壤质地0.04890.44980.22490-0.1907土壤酸碱度0.03230.29740.14870-0.12610-0.1245土壤有机质含量0.03190.29370.1468年降水量0.06710.61720.30860-0.26170.06320.58130.29060-0.2464年积温0.06110.56240.28120-0.2384灌溉水源质量水土流失状况0.05590.51400.25700-0.2179地貌类型0.03810.35030.17520-0.1485地形坡度0.03550.32660.16330-0.1385利用现状0.09080.83530.41770-0.35410.08380.77110.38550-0.3269利用集约度0.07300.67180.33590-0.2848灌溉条件0.05740.52780.26390-0.2237排水条件城镇影响度0.04770.43870.21930-0.1860农贸市场影响度0.03730.34330.17170-0.1455景观及旅游价值0.03350.30790.15400-0.1305道路通达度0.04770.43900.21950-0.18610-0.1806对外交通便利度0.04630.42610.2130表3-1-3广宁县国有农用地—二级园地修正系数说明表优≥80砂壤6.2-7.5≥3%≥2500较优60-80轻壤5.5-6.22%-3%2000-2500一般40-60中壤5.0-5.5，7.5-8.51%-2%1600-2000较劣20-40砾石土、砂土4.5-5.00.6%-1%1200-1600优劣度因素有效土层厚度（cm）自然因素土壤条件土壤质地土壤pH值土壤有机质含量年降水量（mm）劣＜20粘土＜4.5，＞8.5≤0.6%＜1200局部气候差异生态环境状况因素地形地貌土地利用状况年积温（℃）灌溉水源质量水土流失状况地貌类型地形坡度利用现状利用集约度灌溉条件≥8000河流无丘陵平坡连片程度高利用集约度高充分满足排水体系健全7500-8000水库轻度山地缓坡连片程度较高利用集约度较高基本满足排水体系基本健全7000-7500坑塘、山泉水中度台地斜坡连片程度一般利用集约度一般一般满足排水体系一般6800-7000无水源严重平原、盆地陡坡连片程度较低利用集约度较低有灌溉，但保证率低有排水体系，但排水差＜6800——重度——急坡连片程度低利用集约度低无灌溉条件无排水体系距离城镇中心远，中心城镇规模小，人口规模稀缺，生产水平极低镇级区内无农贸市场无景观及旅游价值不临路，道路通达度低无车站、高速路口社会经济因素基础设施条件排水条件区位条件区位因素交通条件距离城镇距离城镇中距离城镇中心较近，距离城镇中心近，中心中心一般，心较远，中中心城镇城镇规模中心城镇城镇影响度规模较大，心城镇规模大，人口规规模一般，人口规模较小，生产模大，生产生产水平较大，生产水较低水平高一般水平较高距离农贸距离农贸市距离农贸市场距离有小规模的场距离近，市场距离农贸市场影较近，附近农贸市场，附近有大规一般，有小响度有较大规但距离耕作模的农贸市规模的农地块较远模的农贸场贸市场市场景观及旅游旅游生态价旅游生态旅游生态旅游及景观价值值高价值较高价值一般价值较差临交通型临混合型临交通型主临支路，道次干道，道道路，道路道路通达度干道，道路路通达度较路通达度通达度一通达度高低较高般有大型车有大型车有小型车有小型车对外交通便站、高速路站、高速路站、高速路站、高速路利度口，且在周口，距离较口，距离适口，距离较边地区近中远表3-1-4广宁县国有农用地—二级园地修正系数表优劣度
权重值
优
较优
一般
较劣
因素
劣
土壤条件自然因素局部气候差异生态环境状况因素地形地貌社会经济因素土地利用状况基础设施条件区位条件交通条件有效土层厚度土壤质地土壤酸碱度土壤有机质含量年降水量年积温灌溉水源质量水土流失状况地貌类型地形坡度利用现状利用集约度灌溉条件排水条件城镇影响度农贸市场影响度景观及旅游价值道路通达度对外交通便利度0.04850.04890.03230.03190.06710.06320.06110.05590.03810.03550.09080.08380.07300.05740.04770.03730.03350.04770.04630.39760.40090.26510.26180.55020.51810.50130.45810.31220.29110.74450.68730.59870.19880.20050.13250.13090.27510.25910.25070.22910.15610.14560.37230.34360.29940000000000000000000-0.1649-0.1662-0.1099-0.1085-0.2281-0.2148-0.2079-0.1900-0.1295-0.1207-0.3087-0.2850-0.2483-0.3297-0.3325-0.2198-0.2171-0.4562-0.4296-0.4157-0.3799-0.2589-0.2414-0.6174-0.5699-0.49650.47040.23520.39100.30600.27440.39130.37970.19550.15300.13720.19570.1899-0.1951-0.3901-0.1621-0.1269-0.1138-0.1623-0.1575-0.3242-0.2538-0.2276-0.3245-0.3149区位因素（二）使用年期修正
使用年期修正按照土地还原利率为4.3%，法定最高出让年期为50年，计算国有园地使用年期修正系数。年期修正系数计算公式如下：
式中：
Kymlmr————————
使用年期修正系数实际使用年期
土地使用权法定最高出让年限土地还原利率
表3-2-1园地使用年期修正系数表
使用年限12345678910修正系数0.04690.09200.13510.17650.21620.25420.29070.32560.35920.3913使用年限11121314151617181920修正系数0.42210.45170.48000.50710.53320.55810.58210.60500.62700.6481
21222324252627282930使用年限
修正系数0.66840.68770.70630.72420.74130.75760.77340.78840.80290.8167
使用年限31323334353637383940修正系数0.83000.84270.85490.86660.87780.88860.89890.90880.91830.9274使用年限41424344454647484950修正系数0.93610.94440.95240.96010.96750.97460.98130.98780.99401.0000
ml注：①在进行宗地评估时可根据公式Ky=[1－（1÷（1+r））]÷[1－[1÷（1+r）m]直接计算；②表中为园地还原利率取4.3％条件下的年期修正系数。
四、林地基准地价修正体系（一）地价影响因素修正
表4-1-1优劣度因素有效土层厚度（cm）有机质含量土壤pH值自然因素地形地貌水源状况森林资源因素生态环境状况因素社会经济因素集材便利条件地形坡度地貌类型水源保证率郁闭度水土流失状况集材条件集材距离利用集约度生态限制因素生态及旅游价值广宁县国有农用地—一级林地修正系数说明表优≥80较优60-802%-3%5.5-6.2一般40-601%-2%较劣20-400.6%-1%劣＜20≤0.6%土壤条件≥3%6.2-7.55.0-5.5，＜4.5，＞4.5-5.07.5-8.58.5平坡缓坡斜坡陡坡急坡——丘陵山地台地平原、盆地年降雨量充距离水源近，距离水源一距离水源较距离水源足，距离水源年降雨量基般，年降雨量远，年降雨量远，年降雨近本满足不满足不满足量不满足密集度高无有三条以上集材道路距离近连片密集度较高轻度有2-3条集材道路距离较近较集中密集度一般中度有唯一的集材道路距离一般集中度一般商品林兼部分生态保护功能旅游生态价值一般密集度较低严重密集度低重度无集材道无集材道路，路且不容但适宜修建易修建距离较远距离很远较分散离散土地利用状况区位条件商品林，无生商品林，有一态限制定生态限制旅游生态价值高旅游生态价值较高公益林，生态公益林，封保护林山育林生态及旅游价值较差无景观及旅游价值区位因素交通条件距离城镇距离城镇中距离城镇中距离城镇中距离城镇中中心远，中心较近，中心心近，中心城心一般，中心心较远，中心心城镇规城镇影响城镇规模较镇规模大，人城镇规模一城镇规模较模小，人口度大，人口规模口规模大，生般，生产水平小，生产水较规模稀缺，较大，生产水产水平高一般低生产水平平较高极低有大型车站、有大型车站、有小型车站、有小型车站、对外交通无车站、高高速路口，且高速路口，距高速路口，距高速路口，距便利度速路口在周边地区离较近离适中离较远临交通型主临交通型次临混合型道不临路，道道路通达临支路，道路干道，道路通干道，道路通路，道路通达路通达度度通达度较低达度高达度较高度一般低表4-1-2广宁县国有农用地—一级林地修正系数表优劣度权重值0.04150.03810.03330.05610.04140.09400.09400.0716优0.34030.31240.27310.46000.3395较优0.17020.15620.13650.23000.1697一般00000000较劣-0.1453-0.1334-0.1166-0.1964-0.1449-0.3290-0.3290-0.2506劣-0.2905-0.2667-0.2331-0.3927-0.2898-0.6580-0.6580-0.5012-0.6202-0.4977-0.5551-0.4970-0.4459-0.3395-0.4095-0.3451因素土壤条件地形地貌水源状况森林资源因素生态环境状况因素集材便利条件土地利用状况区位条件交通条件有效土层厚度土壤有机质含量土壤酸碱度地形坡度地貌类型水源保证率郁闭度水土流失状况自然因素0.77080.38540.77080.38540.58710.2936社会经济因素区位因素0.08860.72650.36330-0.3101集材条件集材距离0.07110.58300.29150-0.2489利用集约度0.07930.65030.32510-0.2776生态限制因素0.07100.58220.29110-0.2485生态及旅游价值0.06370.52230.26120-0.22300.04850.39770.19890-0.1698城镇影响度0-0.2048对外交通便利度0.05850.47970.23990.04930.40430.20210-0.1726道路通达度表4-1-3广宁县国有农用地—二级林地修正系数说明表优劣度优≥80≥3%6.2-7.5较优60-802%-3%5.5-6.2一般40-601%-2%5.0-5.5，较劣20-400.6%-1%4.5-5.0因素有效土层厚自度（cm）然土壤条件因有机质含量素土壤pH值劣＜20≤0.6%＜4.5，＞地形地貌地形坡度地貌类型平坡丘陵年降雨量充足，距离水源近密集度高无有三条以上集材道路距离近连片经济林，无生态限制旅游生态价值高距离城镇中心近，中心城镇规模大，人口规模大，生产水平高水源状况水源保证率森林资源郁闭度因素生态环境水土流失状状况因素况集材便利集材条件社条件会集材距离经济利用集约度因土地利用素状况生态限制因素生态及旅游价值缓坡山地距离水源近，年降雨量基本满足密集度较高轻度有2-3条集材道路距离较近较集中经济林，有一定生态限制旅游生态价值较高距离城镇中心较近，中心城镇规模较大，人口规模较大，生产水平较高7.5-8.5斜坡陡坡台地平原、盆地距离水源距离水源一般，年降较远，年降雨量不满雨量不满足足密集度一密集度较般低中度有唯一的集材道路距离一般集中度一般经济林兼部分生态保护功能旅游生态价值一般严重无集材道路，但适宜修建距离较远较分散生态防护林生态及旅游价值较差8.5急坡——距离水源远，年降雨量不满足密集度低重度无集材道路且不容易修建距离很远离散生态林，封山育林无景观及旅游价值区位条件城镇影响度区位因素距离城镇距离城镇距离城镇中心远，中心一般，中心较远，中心城镇中心城镇中心城镇规模小，规模一般，规模较小，人口规模生产水平生产水较稀缺，生一般低产水平极低无车站、高速路口有大型车有大型车有小型车有小型车站、高速对外交通便站、高速站、高速路站、高速路路口，且利度路口，距口，距离适口，距离较在周边地离较近中远区交通条件临交通型临交通型临混合型临支路，道主干道，次干道，道路，道路道路通达度路通达度道路通达道路通达通达度一较低度高度较高般表4-1-4广宁县国有农用地—二级林地修正系数表优劣度权重值0.0415优较优一般0较劣-0.1453不临路，道路通达度低因素自然劣-0.2905土壤条件有效土层厚度0.34030.1702因素地形地貌水源状况森林资源因素生态环境状况因素集材便利条件土地利用状况土壤有机质含量土壤酸碱度地形坡度地貌类型水源保证率郁闭度水土流失状况0.03810.03330.05610.04140.09400.09400.07160.31240.27310.46000.33950.77080.15620.13650.23000.16970.38540000000-0.1334-0.1166-0.1964-0.1449-0.3290-0.3290-0.2506-0.2667-0.2331-0.3927-0.2898-0.6580-0.6580-0.5012-0.6202-0.4977-0.5551-0.4970-0.4459-0.3395-0.4095-0.34510.77080.38540.58710.2936社会经济因素区位因素0.08860.72650.36330-0.3101集材条件0.07110.58300.29150-0.2489集材距离利用集约度0.07930.65030.32510-0.2776生态限制因素0.07100.58220.29110-0.2485生态及旅游价值0.06370.52230.26120-0.2230区位条件城镇影响度0.04850.39770.19890-0.16980-0.2048对外交通便利度0.05850.47970.2399交通条件0.04930.40430.20210-0.1726道路通达度表4-1-5广宁县国有农用地—三级林地修正系数说明表优劣度优≥80≥3%6.2-7.5平坡丘陵年降雨量充足，距离水源近密集度高无有三条以上集材道路距离近连片较优60-802%-3%5.5-6.2缓坡山地距离水源近，年降雨量基本满足密集度较高轻度有2-3条集材道路距离较近较集中一般40-601%-2%5.0-5.5，7.5-8.5斜坡台地距离水源一般，年降雨量不满足密集度一般中度有唯一的集材道路距离一般集中度一较劣20-400.6%-1%4.5-5.0因素有效土层厚度（cm）有机质含量土壤pH值自然因素地形地貌水源状况森林资源因素生态环境状况因素社会经济因集材便利条件土地利地形坡度地貌类型水源保证率郁闭度水土流失状况集材条件集材距离利用集约劣＜20≤0.6%土壤条件＜4.5，＞8.5陡坡急坡平原、盆地——距离水源距离水源较远，年降远，年降雨量不满雨量不满足足密集度较密集度低低严重无集材道路，但适宜修建距离较远较分散重度无集材道路且不容易修建距离很远离散素用状况度生态限制因素生态及旅游价值经济林，无生态限制旅游生态价值高经济林，有一定生态限制旅游生态价值较高般经济林兼部分生态保护功能旅游生态价值一般生态防护林生态及旅游价值较差生态林，封山育林无景观及旅游价值距离城镇中心远，中心城镇规模小，人口规模稀缺，生产水平极低无车站、高速路口不临路，道路通达度低区位条件区位因素交通条件距离城镇距离城镇距离城镇中心较距离城镇中心一中心近，中近，中心中心较远，般，中心城镇影响心城镇规城镇规模中心城镇城镇规模度模大，人口较大，人规模较小，一般，生规模大，生口规模较生产水较产水平一产水平高大，生产低般水平较高有大型车有大型车有小型车有小型车对外交通站、高速路站、高速站、高速站、高速路便利度口，且在周路口，距路口，距口，距离较边地区离较近离适中远临交通型临交通型临混合型临支路，道道路通达主干道，道次干道，道路，道路通达度度路通达度道路通达路通达度较低高度较高一般表4-1-6广宁县国有农用地—三级林地修正系数表优劣度权重值0.04150.03810.03330.05610.04140.09400.09400.07160.08860.07110.07930.07100.06370.04850.0585优0.34030.31240.27310.46000.33950.7708较优0.17020.15620.13650.23000.16970.3854一般000000000000000较劣因素土壤条件地形地貌水源状况森林资源因素生态环境状况因素集材便利条件土地利用状况区位条件交通条件有效土层厚度土壤有机质含量土壤酸碱度地形坡度地貌类型水源保证率郁闭度水土流失状况集材条件集材距离利用集约度生态限制因素生态及旅游价值城镇影响度对外交通便利度劣-0.2905-0.2667-0.2331-0.3927-0.2898-0.6580自然因素-0.1453-0.1334-0.1166-0.1964-0.1449-0.32900.77080.38540.58710.29360.72650.58300.65030.58220.52230.39770.47970.36330.29150.32510.29110.26120.19890.2399-0.3290-0.6580-0.2506-0.5012-0.3101-0.2489-0.2776-0.2485-0.2230-0.1698-0.2048-0.6202-0.4977-0.5551-0.4970-0.4459-0.3395-0.4095社会经济因素区位因素道路通达度0.04930.40430.20210-0.1726-0.3451（二）使用年期修正
使用年期修正按照土地还原利率为3.5%，法定最高出让年期为50年，计算国有林地使用年期修正系数。年期修正系数计算公式如下：
式中：
Kymlmr————————
使用年期修正系数实际使用年期
土地使用权法定最高出让年限土地还原利率
表4-2-1林地使用年期修正系数表
使用年限12345678910修正系数0.04120.08100.11940.15660.19250.22720.26070.29310.32430.3546使用年限11121314151617181920修正系数0.38380.41200.43920.46560.49100.51560.53940.56230.58450.6059
21222324252627282930使用年限
修正系数0.62660.64660.66600.68460.70270.72010.73690.75320.76890.7841使用年限31323334353637383940修正系数0.79880.81300.82670.83990.85270.86510.87700.88850.89970.9104使用年限41424344454647484950修正系数0.92080.93090.94060.95000.95910.96780.97630.98450.99241.0000
ml注：①在进行宗地评估时可根据公式Ky=[1－（1÷（1+r））]÷[1－[1÷（1+r）m]直接计算；②表中为林地还原利率取3.5％条件下的年期修正系数。
五、坑塘水面和水库水面基准地价修正体系（一）地价影响因素修正
表5-1-1优劣度因素区位因素区位条件城镇影响度广宁县国有农用地—一级国有坑塘水面和水库水面修正系数说明
表
优距离城镇中心近，中心城镇规模大，人口规模较大，生较优距离城镇中心较近，中心城镇规模较大，人口规模较大，生产水平一般距离城镇中心一般，中心城镇规模一般，生产水平一般较劣距离城镇中心较远，中心城镇规模较小，生产水较劣距离城镇中心远，中心城镇规模小，人口规模稀缺，生产水平极农贸市场影响度对外交通便利度道路通达度水资源状况地形地貌生态环境状况因素水源条件水源类型地形地貌生态条件交通条件产水平高距离农贸市场距离近，附近有大规模的农贸市场有大型车站、高速路口，且在周边地区临交通型主干道，道路通达度高紧邻地表水源深层地下水平原生态环境优，水源保护涵养区附近有水电站，供电设施完善，供电满足有灌溉设施，水源充分满足充分利用大规模聚集度在居民点周边坑塘形状规整较高距离农贸市场距离较近，附近有较大规模的农贸市场有大型车站、高速路口，距离较近临交通型次干道，道路通达度较高距离地表水源较近浅层地下水盆地生态环境较好，水源保护涵养区附近有水电站，供电设施一般，供电基本满足有灌溉设施，水源基本满足较好利用较大规模聚集度距离农贸市场距离一般，有小规模的农贸市场有小型车站、高速路口，距离适中临混合型道路，道路通达度一般距离地表水源距离一般水库水台地生态环境一般，一般水源区供电一般满足低低有小规模的农贸市镇级区内无场，但距离农贸市场耕作地块较远有小型车站、高速路无车站、高速口，距离较路口远临支路，道不临路，道路路通达度通达度低较低距离地表附近无地表水源距离水源较远河流水丘陵生态环境较差有供电设施，但供电保证率低有灌溉，但保证率低较差利用天然降水山地生态环境较差，附近存在污染源自然因素基础设施条件社会经济因素供电条件供水情况利用现状规模集聚度耕作距离坑塘形状坑塘大小表5-1-2无供电设施一般满足一般利用聚集度一般无灌溉条件无利用与管理土地利用状况耕作便利条件聚集度较聚集度离散低距离居民点距离居民处在偏远山在居民点较近附近点较远上坑塘形状较规坑塘形状一坑塘形状坑塘形状较整般较不规整极不规整坑塘面积坑塘面积适坑塘面积较适坑塘面积一坑塘面积极过大或过中中般大或极小小广宁县国有农用地—一级国有坑塘水面和水库水面修正系数表优劣度因素区区位条件位因交通条件素自然因素社会经济因素水资源状况地形地貌生态环境状况因素基础设施条件土地利用状况耕作便利条件表5-1-3优劣度因素城镇影响度农贸市场影响度对外交通便利度道路通达度水源条件水源类型地形地貌生态条件供电条件供水状况利用现状规模集聚度耕作距离坑塘形状坑塘大小权重值0.10790.10270.11650.08790.08600.06360.09220.06820.05990.04800.05110.04310.02970.02190.0213优1.53271.45801.65431.24801.22130.90271.30960.96840.85070.68210.72560.61190.42170.31040.3027较优0.76640.72900.82720.62400.61060.45130.65480.48420.42530.34100.36280.30590.21080.15520.1513一般000000000000000较劣-0.6908-0.6571-0.7456-0.5625-0.5504-0.4068-0.5902-0.4365-0.3834-0.3074-0.3270-0.2758-0.1901-0.1399-0.1364劣-1.3816-1.3142-1.4912-1.1249-1.1009-0.8137-1.1805-0.8730-0.7668-0.6148-0.6540-0.5516-0.3801-0.2798-0.2728广宁县国有农用地—二级国有坑塘水面和水库水面修正系数说明
表
优较优一般较劣劣城镇影响度区位条件区位因素农贸市场影响度距离城镇中距离城镇距离城镇中距离城镇中距离城镇中心较近，中心中心较远，心远，中心心近，中心城心一般，中心城镇规模较中心城镇城镇规模镇规模大，人城镇规模一大，人口规模规模较小，小，人口规口规模大，生般，生产水平较大，生产水生产水较模稀缺，生产水平高一般平较高低产水平极低距离农贸市有小规模距离农贸市距离农贸市场距离较近，的农贸市场距离近，附场距离一般，镇级区内无附近有较大场，但距离近有大规模有小规模的农贸市场规模的农贸耕作地块的农贸市场农贸市场市场较远有小型车有大型车站、有大型车站、有小型车站、站、高速路高速路口，且高速路口，距高速路口，距口，距离较在周边地区离较近离适中远临交通型主临交通型次临混合型道临支路，道干道，道路通干道，道路通路，道路通达路通达度达度高达度较高度一般较低紧邻地表水距离地表水距离地表水距离地表源源较近源距离一般水源距离无车站、高速路口不临路，道路通达度低附近无地表水源交通条件对外交通便利度道路通达度自水资源然状况水源条件因素地形地貌生态环境状况因素较远水源类型地形地貌生态条件供电条件供水情况利用现状规模集聚度耕作距离坑塘形状深层地下水平原生态环境优，水源保护涵养区附近有水电站，供电设施完善，供电满足有灌溉设施，水源充分满足充分利用大规模聚集度在居民点周边坑塘形状规整浅层地下水盆地水库水台地河流水丘陵天然降水山地生态环境较差，附近存在污染源无供电设施基础设施条件社会经土地利济用状况因素生态环境较生态环境一生态环境好，水源保护般，一般水源较差涵养区区附近有水电有供电设站，供电设施供电一般满施，但供电一般，供电基足保证率低本满足有灌溉设施，有灌溉，但水源基本满一般满足保证率低足较好利用较大规模聚集度在居民点较近坑塘形状较规整一般利用聚集度一般较差利用无灌溉条件无利用与管理聚集度较聚集度离散低距离居民点距离居民处在偏远山附近点较远上坑塘形状一坑塘形状坑塘形状较耕作便般较不规整极不规整利条件坑塘面积坑塘大坑塘面积适坑塘面积较坑塘面积一坑塘面积极过大或过小中适中般大或极小小表5-1-4广宁县国有农用地—二级国有坑塘水面和水库水面修正系数表优劣度权重值0.10270.11650.08790.08600.06360.09220.06820.05990.04800.05110.04310.0297优1.27321.44461.08981.06650.78831.14360.84570.74280.59560.63360.53430.3682较优0.63660.72230.54490.53320.39410.57180.42280.37140.29780.31680.26720.1841一般000000000000较劣-0.7772-0.7392-0.8388-0.6328-0.6192-0.4577-0.6640-0.4910-0.4313-0.3458-0.3679-0.3103-0.2138劣-1.5543-1.4785-1.6776-1.2656-1.2385-0.9154-1.3280-0.9821-0.8626-0.6917-0.7358-0.6205-0.4276因素区位因交通条件素自然因素社会经济因水资源状况地形地貌生态环境状况因素基础设施条件土地利用状况耕作便农贸市场影响度对外交通便利度道路通达度水源条件水源类型地形地貌生态条件供电条件供水状况利用现状规模集聚度耕作距离素利条件坑塘形状坑塘大小0.02190.02130.27110.26430.13550.132200-0.1574-0.1535-0.3148-0.3069（二）使用年期修正
使用年期修正按照土地还原利率为4.1%，法定最高出让年期为50年，计算国有坑塘水面和水库水面使用年期修正系数。年期修正系数计算公式如下：
式中：
Kymlmr————————
使用年期修正系数实际使用年期
土地使用权法定最高出让年限土地还原利率
表5-2-1坑塘水面和水库水面使用年期修正系数表
使用年限修正系数使用年限修正系数使用年限修正系数使用年限修正系数使用年限修正系数
123456789100.04550.08920.13120.17150.21020.24740.28320.31750.35050.3821111213141516171819200.41260.44180.46990.49690.52280.54770.57160.59460.61660.6378212223242526272829300.65820.67780.69660.71460.73200.74860.76460.78000.79470.8089313233343536373839400.82260.83560.84820.86030.87190.88300.89370.90400.91390.9234414243444546474849500.93250.94130.94970.95780.96550.97300.98020.98700.99361.0000
ml注：①在进行宗地评估时可根据公式Ky=[1－（1÷（1+r））]÷[1－[1÷（1+r）m]直接计算；②表中为坑塘水面和水库水面还原利率取4.1％条件下的年期修正系数。
六、其他用地类型修正系数二级用地类型国有农用地，耕地、园地、林地及坑塘水面与水库水面、其他农用地、宜农未利用地等其他国有农用地，其基准地价应进行相应用地类型修正。
表6-1-1肇庆市广宁县国有农用地基准地价用地类型修正系数表
一级用地
二级用地类型
含义
适用基准地价
修正系数
类型
水田
耕地
水浇地旱地果园茶园其他园地乔木林地竹林地灌木林地其他林地
坑塘水面与水库水面
指用于种植水稻、莲藕等水生农作物的耕地。包括实
行水生、旱生农作物轮种的耕地
指有水源保证和灌溉设施，在一般年景能正常灌溉，种植旱生农作物（含蔬菜）的耕地，包括种植蔬菜的
非工厂的大棚用地
指无灌溉设施，主要靠天然降水种植旱生农作物的耕地，包括没有灌溉设施，仅靠引洪淤灌的耕地
指种植果树的园地指种植茶树的园地
指种植桑树、可可、咖啡、油棕、胡椒、药材等其他
多年生作物的园地
指乔木郁闭度≥0.2的林地，不包括森林沼泽指生长竹类植物，郁闭度≥0.2的林地指灌木覆盖度≥40%的林地，不包括灌丛沼泽包括疏林地（树木郁闭度≥0.1、＜0.2的林地）、未成
林地、迹地等林地，不包括苗圃
苗圃指人工开挖或天然形成的蓄水量<10万m³的坑塘正常
水位岸线所围成的水面指人工拦截汇集而成的总设计库容≥10万m³的水库正
常蓄水位岸线所围成的水面指直接用于经营性畜禽养殖生产设施及附属设施用地；直接用于作物栽培或水产养殖等农产品的设施及附属设施用地；直接用于设施农业项目辅助生产的设施用地；晾晒场、粮食果品烘干设施、粮食和农资临时存放场所、大型农机具临时存放场等规模化粮食生
产所必需的配套设施用地指人工修建，南方宽度≥1.0m、北方宽度≥2.0m用于引、排、灌的渠道，包括渠槽、渠堤、护堤林及小型泵站在农村范围内，南方宽度≥1.0m、≤8.0m，北方宽度≥2.0m、≤8m，用于村间、田间交通运输，并在国家公路网络体系之外，以服务与农村农业生产为主要用途
的道路（含机耕道）
指梯田及梯状坡地耕地中，主要用途拦蓄水和护坡，
南方宽度≥1.0m、北方宽度≥2.0m的地坎
指树木郁闭度＜0.1，表层为土质，不用于放牧的草地
指表层为土质，基本无植被覆盖的土地
类型耕地耕地耕地园地园地园地林地林地林地林地耕地坑塘水面与水库水面坑塘水面与水库水面
1.101.000.901.001.501.201.001.200.850.901.201.00
园地
林地
坑塘水面
水库水面
0.85
设施农用地
耕地1.50
其他农用地
沟渠耕地1.45
农村道路耕地1.30
田坎
宜农未利用地
其他草地裸土地
耕地林地林地
0.950.800.80
公开方式：主动公开
────────────────────────────────────────────抄送：县委办，县人大办，县政协办，县纪委办，县法院，县检察院。
────────────────────────────────────────────广宁县人民政府办公室秘书股2019年2月4日印发
────────────────────────────────────────────
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