安置小区是否有权收取物业费？

小区物业费应按建筑面积收取，不得按人员进出收费。业主拖欠物业费可被催交或起诉，但不能停止供电等。安置房小区需根据政府部门的收费许可和依据决定是否缴纳物业费。预收物业费需经业主同意，一般按月支付，可委托银行扣收，如拒绝缴纳可起诉。

法律分析

看情况。如果政府有出台相关政策的话，是合理的，一般会有相关条款注明的。小区是小区业主的公共生活空间，并非经营场所，并无收取类似门票等性质费用的权利。物业管理公司或者自行管理的团队可以收取物业费用，一般是按照建筑面积收取的，但不能按照人员进出来进行收费。

物业费，是指物业管理人提供物业服务，接受物业服务的业主根据物业服务合同应支付的费用。业主支付物业费是业主的义务。业主拖欠物业费，物业服务人可以催交，也可以起诉，但是不能采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交。

如果安置房小区物业能够拿出政府部门下发的收费许可和收费依据那么就需要缴纳物业费，反之不需要缴纳。因为安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。

预收物业费合法吗？

1、未经业主、使用人同意预交物业费不合法。

2、物业费一般认定应当按月支付，物业公司可以委托银行托收，由银行自动扣除当月的物业费，如未按时支付，物业公司履行催告程序后业主仍拒绝缴纳的可以起诉

拓展延伸

安置小区物业费收取的合法性如何判断？

判断安置小区物业费收取的合法性需要综合考虑多个因素。首先，要查看相关法律法规，例如《物业管理条例》等，以了解安置小区的法律地位和物业费收取的规定。其次，需要审查安置小区的合同或协议，确认是否明确约定了物业费的收取方式和金额。同时，还需考虑安置小区的管理服务内容和质量，以确保物业费的合理性和合法性。此外，要关注当地政府的政策和指导意见，以了解有关安置小区物业费收取的具体要求。最后，如果存在争议，可咨询专业律师或相关部门，寻求法律意见和建议。综上所述，判断安置小区物业费收取的合法性需要综合考虑法律法规、合同约定、管理服务、政府政策等多个因素，并在需要时寻求专业法律意见。

结语

综上所述，判断安置小区物业费收取的合法性需要综合考虑多个因素。要查看相关法律法规、合同约定、管理服务、政府政策等，并在需要时寻求专业法律意见。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第二百零七条

国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。

第二百零八条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。