拆迁按宅基地还是房子的面积进行补偿？

本文讲述了拆迁时按房产证上记载的面积进行补偿，房屋拆迁后可以申请宅基地，但要视被拆迁户选择的补偿方式而定。拆迁货币安置时可以申请宅基地建房，但购房时可能会有一定的契税减免，具体政策需要根据具体情况而定。

法律分析

一、拆迁按宅基地还是房子的面积进行补偿?

1、拆迁一般按照房产证上记载的面积进行补偿。

房屋拆迁只补偿房产证上的房屋面积，不会再单独补偿其他土地面积，除非土地证上的土地面积大于房产上的面积。

国有土地上的房屋征收拆迁，补偿标准不低于被征收房屋的类似房地产市场价值评估确定，一般是按照被征收房屋的产权证载明的建筑面积给予补偿。

按照批准土地面积计算，房屋面积和空地面积相加等于批准被拆迁方的宅基地面积。注意房屋面积和空地面积所给的补偿标准是不同的，相差很大。

2、被拆房屋的建筑面积以房屋所有权证书载明的建筑面积计算。

或者以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础确定，按照被拆迁地区房屋市场评估价值进行补偿。

二、房屋拆迁后可以申请宅基地吗?

1、房屋拆迁后，一般可以申请宅基地，但要视被拆迁户选择的补偿方式而定。

农村宅基地搬迁补偿一般分为搬迁安置补偿和货币补偿或房屋补偿。选择搬迁安置方式的，可以申请宅基地建房;

选择货币补偿安置或房屋置换安置的，不能再申请宅基地建房。

2、房屋拆迁后，买房可以有一定的契税减免，但要根据具体情况而定。

(1)拆迁货币安置：被拆迁人与承租人购回房屋时，相当于货币补偿金额的部分免征契税。无论是买新房还是二手房，只要新买房总价超过货币补偿金额，都要缴纳契税，即(新房或二手房总价-

货币补偿金额)×税率。首套房的税率为1.5%(140平方米以上的为3%，90平方米以下的首套房为1%);第二套房是3%。

(2)产权调换与安置：产权调换时，拆迁人与被拆迁人之间的差价按政府规定的价格结算。契税减免以重建房屋与被拆迁房屋的市场价差为计税依据缴纳契税，无市场价差的免征契税。

房屋属于不动产，在买卖房屋之后，需要及时的办理房产证。若是购买的房屋被拆迁，那么可能会按照房产证上记载的面积为基础，计算被拆迁方可能会获得的补偿数额。当然，具体该怎样补偿，是需要由拆迁方、被拆迁方协商后确定的。

结语

拆迁补偿标准应以房产证上记载的面积为准，房屋拆迁只补偿房产证上的房屋面积，不再补偿其他土地面积。房屋拆迁后可以申请宅基地，但需根据选择的补偿方式而定。拆迁货币安置时，被拆迁人与承租人购房时可享受契税减免，但具体情况需根据当地政策而定。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章 总 则 第三条 房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。