律师分析：
查封被执行人的房屋产权；评估房屋价值；确定拍卖保留价；委托拍卖公司对房产进行拍卖；竞拍成功的由法院裁定拍卖结果的法律效力；无人竞拍或拍卖失败的降价后再次委托拍卖公司拍卖；二次拍卖仍失败的再降价拍卖，最多进行三次拍卖。
【法律依据】：
《中华人民共和国拍卖法》
第四十五条 拍卖人应当于拍卖日七日前发布拍卖公告。
第五十二条 拍卖成交后，买受人和拍卖人应当签署成交确认书。
第五十五条 拍卖标的需要依法办理证照变更、产权过户手续的，委托人、买受人应当持拍卖人出具的成交证明和有关材料，向有关行政管理机关办理手续。
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