回迁房上的房产证有效吗？

回迁房是发展商赔偿给回迁民的房子，如果有房产证，交易方式与商品房相同，但持有合同存在风险；回迁房分为私产和公房两种形式，优点是物业费便宜，缺点是质量较差；购买回迁房需注意产权问题和细节，尽量咨询信誉好的中介公司，避免损失。

法律分析

回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子.如果回迁房，跟商品房都出房产证了，那交易都一样.

如果没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险.但回迁房一般来说都比商品房要便宜，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算.回迁房分两种形式：

1、原住房屋是私产，回迁后所得房屋是大产权(完全产权)。此类房屋得到房产本后可去所属区域交易中心直接过户。

2、原住房是公房，回迁后得到小产权(经济适用房产权)，从回迁之日起5年后才可上市交易，过户费用高。回迁房的优点是物业费便宜，地点多是繁华地区。

缺点是房子质量优待改善，公摊面积大。

回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。

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作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。

然而另一种情况，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。

因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80%~90%的楼款，作为客人购买该套房子的保证，余数则在真正过户交易后再付清，而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户，这对购买者来说具有一定的交易风险。部分的回迁房存在尚未有《房产证》的问题，或者当取得真正的《房产证》时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱，这种种的因素，都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。因此，当你需要购买回迁房的时候，一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节，并尽量去一些有信誉的大型中介公司咨询，尽可能避免不必要的损失。

结语

回迁房与商品房在房产证已经办理完毕的情况下，交易方式相同，具有相似的保障。然而，对于只持有回迁协议的回迁房业主来说，交易过程需要更加谨慎。这类房屋在二手交易时无法在房地产交易所进行公证过户和改名，只能在公证处进行交易，待房产证出具后才能真正过户。此外，部分回迁房存在产权问题和面积差异，可能导致额外费用。因此，在购买回迁房时，务必注意产权问题和细节，并尽量咨询信誉良好的大型中介公司，以避免不必要的损失。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。