法律分析：
正常的居民住宅，限价商品房一是政府限价商品房，一种是房地商限价商品房，定向销售经济适用住房是国家出台一项福利政策售房政策。主要针对低收入家庭和下岗职工等一些救助对象。商品房住房包括普通商品房住房（140平米以下）和非普通商品房住房（140平米以上等三条件中符合一条的）。交税时，契税税率前者为1.5%，后者为3%。这些我是在800j西安房地产网查的，具体的我也不清楚，不过可以肯定的是普通商品住房用地就是规划给商品住房的地皮。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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