房贷利率调整对已购房还贷没有影响，已购房贷款利率是以央行基准利率为定价基础，由银行结合实际情况确定的，只要央行基准利率不变，那么，已购房还贷就不会变。
不过，从2019年10月8日起，房贷的基准定价不再以央行基准利率为执行标准了，而是以lpr利率为下限，再结合实际情况进行上浮，但并不影响已购房还贷。
一、房贷利率怎么算以及房贷的利率都是一样的吗
各大银行的房贷利率都是根据央行同期基准利率上下浮动10%来计算的。
央行基准贷款利率如下：
（一）、住房公积金贷款的利率：
1、申请5年以上的公积金贷款，年利率是3.25%；5年以上的二套房贷款利率为3.575%；
2、申请5年以下(含)的公积金贷款时，贷款的利率为2.75%；二套房时，贷款利率为3.025%。
（二）、商业住房贷款的利率：
1、申请5年以上的商业住房贷款，年率为4.90%。
2、申请1到5年的商业住房贷款，年利率为4.75%。
二、房贷利率会随着银行利率改变吗
房贷实行的是浮动利率，既随利率调整而调整，也随国家优惠政策改变而改变。贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整。
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