法律分析：根据《担保法》的规定，资产担保必须符合以下三个条件：一是被担保财产必须具有可供变现的价值；二是被担保财产必须是担保人所有或者可以合法取得；三是被担保财产不得受到法律上的限制，不得影响债务人履行债务。因此，房屋是否可以作为抵押物需要满足以上三个条件。如果房屋已经被租赁，就需要考虑租约对房屋处置的限制，以及租赁合同中是否有约定可以进行抵押。
法律依据：
1.《中华人民共和国民法典》第一百六十七二十五条，质押人应当在质权设立后继续拥有质押财产的占有和处分权，但是法律、行政法规另有规定的除外。
2.《中华人民共和国合同法》第五十八条，当事人应当按照约定履行债务。如果一方不履行义务，应当承担损害赔偿责任。
3.《中华人民共和国担保法》第十五条，担保物不得受到法律上的限制，不得影响债务人履行债务。
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