婚前一方有房，婚后另一方再买新房，不算首套房，根据家庭成员所拥有的住房数量来认定是否为二套房。贷款人对借款人执行第二套及以上差别化住房信贷政策，若借款人家庭已登记有一套及以上成套住房，则不符合首次购房贷款条件。
法律分析
婚前一方有房，婚后另一方再买新房，不算首套房，二套房的认定是根据家庭成员所拥有的住房数量来认定的。贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策，借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房。
拓展延伸
婚前购房，婚后再购是否享受首套购房政策？
根据我国的相关政策规定，婚前购房和婚后再购是否享受首套购房政策是一个值得关注的问题。根据目前的政策来看，婚前购房不会被视为首套购房，因为购房时间点在婚后。而婚后再购房是否能够享受首套购房政策则需要根据具体情况来确定。如果婚后再购房的时间超过了规定的限制期限，那么可能会被视为非首套购房，无法享受首套购房政策的优惠。因此，在考虑婚前购房和婚后再购房时，建议咨询专业的房产律师或相关机构，以确保您能够了解最新的政策规定，并做出明智的购房决策。
结语
合理规划婚前婚后购房对于享受首套购房政策至关重要。根据我国政策，婚前购房不算首套，而婚后再购需考虑具体情况。超过限制期限可能无法享受优惠。建议咨询专业律师或机构，确保了解最新政策，做出明智购房决策。
法律依据
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释》第八十三条离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。
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