法律分析：1、违反法律法规政策的房屋买卖合同：
（1）双方恶意串通损害国家、集体和第三人利益的；
（2）违反国家和社会公共利益的，以合法事实掩盖非法目的的；
（3）出卖人剥夺了共有人和承租人的优先购买权的；
（4）享受政府或单位优惠补贴构建的房屋，违反法律规定没有卖给原单位或侵犯原单位优先购买权的。
2、双方当事人主体不合格：
（1）无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效；
（2）限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效；
（3）双方当事人意思表示不真实，包括欺诈、威迫和乘人之危；
（4）违反法定形式；
（5）合同一方与第三人恶意串通。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条 行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
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