房屋租赁提前终止合同违约金标准是多少？

房屋租赁提前终止合同违约金标准需双方协商确定，法院可根据请求适当调整。租房合同违约赔偿数额根据逾期付款或逾期交付房屋确定。买受人未能取得房屋权属证书时，出卖人需承担违约责任。如合同未约定违约金或损失数额难以确定，可按已付购房款总额计算逾期贷款利息。房屋租赁提前终止合同涉及违约，具体责任需根据实际情况追究，涉及欺诈可涉及刑事责任，可聘请律师进行法律界定。

法律分析

一、房屋租赁提前终止合同违约金标准是多少?

房屋租赁提前终止合同违约金标准在法律上并未统一规定，要由双方协商而定，根据《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

二、租房合同违约的赔偿数额认定标准

1.逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

2.逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

(1)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。

(2)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日。

(3)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

房屋租赁提前终止合同涉及到一方存在违约的行为，所以是需要根据实际来追究有关法律责任的，具体情况下如果涉及到一方存在诈骗或者欺诈的行为，那么还可能涉及到严重的刑事责任，当事人可以聘请律师来进行合法的界定。

结语

根据以上内容，房屋租赁提前终止合同的违约金标准并未在法律上统一规定，需要由双方协商确定。根据《民法典》相关规定，违约金应根据违约情况和损失程度进行约定，过高或过低的违约金都可以根据当事人的请求进行调整。对于租房合同违约的赔偿数额认定标准，逾期付款可以按未付购房款总额计算逾期贷款利息，逾期交付使用房屋可以参考同地段同类房屋租金标准确定。如果合同未约定违约金或损失数额难以确定，可以按已付购房款总额参照逾期贷款利息标准计算。在涉及到违约行为时，具体情况下可能需要律师介入进行合法界定，特别是涉及到诈骗或欺诈行为时，还可能涉及到刑事责任。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。