破产清算业主能拿到房吗,开发商破产了业主怎么办

一、破产清算业主能拿到房吗

1、如果业主所购房屋已建成，即便开发商已破产，也存在对购房者履约的可能，也就是说业主有可能拿到房子；

2、如果房屋未建成，且已付清全部房款额的情况下，破产财产内未包括购房者所购房屋，购房者可以要求开发商转移房屋所有权，但在购房者未付清房款的情况下，开发商可以自行选择解除购房合同还是转移房屋所有权。

二、开发商破产了业主怎么办

1、在业主已支付全部房款的情况下，开发商破产后购房者是享有优先赔偿权的，但如果购房者仅支付了房子的首付款，签订购房合同后开发商宣布破产，业主可以要求与开发商解除购房合同，并让开发商返还首付款与利息。

2、如果房屋已完成了交付工作，但因开发商破产，购房者无法办理房产证的情况下，虽然房屋已完成交接工作，但未能办理房屋所有权的转移手续，购房者可以向开发商要求退房，并要求开发商退还已支付的房款、利息等相关费用。

3、虽然开发商已宣布破产，但购房者仍需偿还房贷，因为贷款与开发商并没有直接关系，是购房者与银行之间存在借款关系，若业主不按期还贷，银行会提起上诉，并将业主的账户进行冻结，甚至拍卖该房屋。

4、法律依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十条房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。

设立房地产开发企业，应当具备下列条件：

（一）有自己的名称和组织机构；

（二）有固定的经营场所；

（三）有符合国务院规定的注册资本；

（四）有足够的专业技术人员；

（五）法律、行政法规规定的其他条件。

设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记。

工商行政管理部门对符合本法规定条件的，应当予以登记，发给营业执照；

对不符合本法规定条件的，不予登记。

设立有限责任公司、股份有限公司，从事房地产开发经营的，还应当执行公司法的有关规定。

房地产开发企业在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。