已交房，但房产证还没办，开发商跑了，怎么办？

合同约定开发商需在90日内办理房产证，否则违约；开发商未办理房屋初始登记不构成违约。八年后，开发商应办理产权证并进行补偿。建议与其他业主一起投诉至房管处。

法律分析

看商品房买卖合同里面怎么约定的。按我这边的话，合同约定，开发商自办理完房屋初始登记起90日内办完结房产证，否则就违约，违约处理按合同约定的履行。就是说，如果开发商还没办理房屋初始登记，就不会构成违约。所以一切以合同内容为准。此外，八年了，不管开发商出于什么原因都应办理产权证，以及对业主进行相应的补偿。建议结合小区大部分业主一起至房管处投诉。

拓展延伸

开发商失踪，如何处理已交房但未办理房产证的情况？

当面临开发商失踪情况下已交房但未办理房产证的困境时，您可以采取以下措施来解决问题。首先，尽快联系相关部门，如房产局、建设局等，向他们报告开发商失踪的情况，并咨询他们对此类问题的处理方式。其次，收集相关证据，如购房合同、付款凭证等，以证明您已经购买了房屋并完成了支付。第三，寻求法律援助，咨询律师，了解相关法律规定和权益保护措施。最后，与其他受影响的业主联合起来，共同寻求解决方案，如集体维权或寻找其他开发商接手项目。请记住，在处理此类问题时，及时行动和保持合法权益意识非常重要。

结语

面对开发商失踪而未办理房产证的困境，您可采取以下措施解决问题：第一，联系相关部门报告开发商失踪情况并咨询处理方式；第二，收集购房合同、付款凭证等证据证明您已购房并支付；第三，寻求法律援助，咨询律师了解法律规定和权益保护；最后，与其他受影响的业主联合寻求解决方案，如集体维权或找其他开发商接手项目。及时行动和维护合法权益至关重要。

法律依据

商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第七条 商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十九条 商品房销售人员应当经过专业培训，方可从事商品房销售业务。

商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十六条 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。