法律分析：
地役权具有从属性，从属于需役地的所有权、用益物权(甚至是租赁权)。
1.地役权不得与需役地权利(所有权、建设用地使用权)分离而单独转让。
2.地役权不得与需役地权利(所有权、建设用地便用权)分离而单独抵押。
3.需役地权利(所有权、建设用地使用权、_土地承包经营权)转让的，只要让与人与受让人无相反约定，受让人同时取得地役权。
4.曾经的地役权人，若完全丧失对需役地的权利(所有权、建设用地使用权等)，其地役权消灭。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第三百七十二条 地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。
第三百八十条 地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但是合同另有约定的除外。
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