抵押担保时，债务人不履行债务，抵押权人可协商行使抵押权或请求法院拍卖抵押物。抵押为债务提供担保时，债务人不履行债务，抵押权人可行使抵押权以抵押物偿还债务。1、在抵押担保中，债务人未履行债务时，抵押权人可以与债务人协商，如协商达成一致，则可不向法院起诉，直接按约定行使抵押权；如协商不成，则可向法院请求拍卖抵押物。
2、以抵押为债务提供担保的，当债务人未履行债务时，抵押权人可行使抵押权，以抵押物偿还债务。《中华人民共和国民法典》第四百一十条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 该内容由 左少林律师 和 家和律云 共创回答
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