房子实际面积和合同上的面积不符该如何办

合同中未明确面积误差的情况下，3%以内误差购房者结算房价，超出3%购房者可退房解除合同；若购房者不退房，产权登记面积大于合同面积，购房者补足3%内部分房价款，超出3%部分由开发商承担。

法律分析

如果合同中没有约定或者约定不明确，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权退房，要求解除合同。购房者不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者补足；超出3%部分的房价款由开发商承担，产权归购房者。

拓展延伸

房屋交易中面积不符引发的法律纠纷

当房屋交易中的实际面积与合同上的面积不符时，可能引发严重的法律纠纷。根据相关法律规定，购房者可以采取一系列合法措施来解决此问题。首先，购房者可以与卖方协商，寻求协议解决争议。如果协商不成功，购房者可以向相关行政机构或房地产监管部门投诉，并提供相关证据支持。此外，购房者还可以寻求法律援助，咨询专业律师的意见，并在必要时提起诉讼。在法律程序中，购房者应准备充分的证据，如房屋测量报告、合同文件等。最终，法院将根据相关法律规定和证据来判断并作出裁决，以维护购房者的合法权益。

结语

购房合同中对于房屋面积的约定非常重要，如果出现面积误差，购房者有权采取合法措施维护自己的权益。购房者可以先与卖方协商解决争议，若无法达成一致，可以向相关机构投诉并提供证据。购房者还可以寻求法律援助，咨询专业律师意见，并在必要时提起诉讼。法庭将依据相关法律和证据做出裁决，确保购房者的合法权益得到保护。

法律依据

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条

出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。