下列情形买房时签订的合同无效：合同是由无民事行为能力人签订；双方的意思表示不真实的；因违反法律、行政法规的强制性规定而无效的；或者双方恶意串通，损害他人合法权益的等。
一、《民法典》中关于合同无效的情形是哪五种
《民法典》第一编第六章的有关规定，无效合同的情形如下：
1.无民事行为能力人订立的合同无效。
2.双方以虚假意思表示，订立的合同无效。
3.违反法律行政法规效力性强制性规定的合同无效。
4.违背公序良俗的合同无效。
5.恶意串通损害他人利益的合同无效。
二、无效的合同是什么条件确认
确认合同无效的条件包括：
1、当时认为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人订立合同且法定代理人不予追认；
2、合同当事意思表示不真实，欲以合法形式掩盖非法目的或恶意串通损害他方利益；
3、当事人一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益；
4、合同因违反法律、行政法规的强制性规定而无效。
三、一般民事法律的买卖合同生效规定是什么?
买卖合同生效的条件是：1、行为人具有相应的民事行为能力。2、意思表示真实。3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。买卖合同有下列情形是无效的：1、买方或卖方属于无民事行为能力人。2、买卖合同的意思表示虚假。3、买卖合同违反强制性规定及违背公序良俗。4、买卖双方恶意串通，损害他人合法权益的。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
第一百五十五条
无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。
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