法律分析：
故意隐瞒真实房龄，这样确定买卖关系后，可能会影响房屋买卖合同的效力。事实上，只要房屋买卖合同内容不违法，双方签字盖章就具有法律效力。卖方故意隐瞒房龄，可能导致双方意思表示不真实，但是如果是一般故意的话，不会导致房屋买卖合同无效，不过，因此遭受到损失的，可以积极主张赔偿，买家可以按规定请求变更或者解除买卖合同，并且赔偿相应的损失。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第一百四十七条 基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
《最高人民法院关于房屋买卖合同司法解释》 第二十四条 因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
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