非法改建房屋能出租吗

非法改建房屋符合安全居住标准的能出租。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效；但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

一、违章搭建的界定与处理

对于违章搭建的界定标准，需要根据地方的相关规定来予以确定。一般来说，主要有以下几种情形：

1、在屋顶建设的违章搭建；

2、在一楼庭院内的建筑物、构筑物；

3、依附于房屋外墙的建筑物、构筑物；

4、违反小区管理规约安装的设施；

5、逾期未拆除的未占用道路的施工临时建筑物、构筑物等等。

根据《城乡规划法》的规定，对于违章建筑处理的相关内容如下：

1、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；

2、无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

法律依据

《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条

未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

二、小区一楼小院围栏违法吗

⑴是申请获得批准，并取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物。⑵非擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物。⑶非擅自改变了使用性质建成的建筑物。⑷不是临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；不是通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

三、城市规划法对于违建的认定是什么

城市规划法对于违建的认定：

违章建筑是指没有经城乡规划部门审批，取得建设规划许可证而兴建的建筑物。根据相关法律规定城乡规划编制单位取得资质证书后，不再符合相应的资质条件的，由原发证机关责令限期改正；逾期不改正的，降低资质等级或者吊销资质证书。

违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证（原址、选址建房意见书），在规划区以外建设，违反相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。

违章建筑主要包括：

1、未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；

2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；

3、擅自改变了使用性质建成的建筑物；

4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；

5、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

如发现有违章建筑，可向城市建设局下属的城市建设管理监察支队举报，或向当地房屋土地管理局、国土资源局、规划局举报。

对违规编制、审批、修改规划，违规发放或变更规划许可，不按规定开展规划核实，插手干预规划实施监督管理等行为的单位或个人，一经发现，必须严肃处理。涉嫌违法违纪的，按有关规定移交纪委监委等有权机关调查处理；涉嫌犯罪的，移送司法机关。

【本文关联的相关法律依据】

《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。