房产抵押后是否可以出售？

本文讲述了抵押权人同意后，抵押人可以将抵押的房产出售，但需要抵押权人同意，并且抵押人无权私自对房产进行所有权变更。抵押人可以依法将房产出售，出售时应以所得价款清偿债务。此外，抵押权的实现方式有拍卖、变卖和折价三种方式。

法律分析

经抵押权人同意,抵押人可以将抵押的房产出售。已抵押的房产作为抵押物,抵押人无权私自对房产进行所有权变更。经抵押权人同意,抵押人可以依法将房产出售,出售时应以所得价款清偿债务。

一、法拍房能依法抵押吗？

可以，只要原来被执行人是有房产证的，买后可以过户的。被抵押了的房子，虽然有受限制，但并不完全限制其买卖。卖房人应当取得抵押权人的同意，如果抵押权人同意卖房人出售已经抵押的房屋，那么该抵押房屋是可以买卖的。在此种情形下，卖房人出售房屋得到的价款，除向抵押权人清偿债务或向抵押权人约定的第三人提存后，剩余部分归卖房人所有，不足部分就由卖房人继续清偿。

二、抵押权实现的方式有哪些

抵押权的实现方法有以下几种：

1、拍卖

抵押权人在债权已界清偿期而债务人没有履行还款义务时，可以申请法院依照一定的程序拍卖抵押物，就其所得的价金优先受偿。如果拍卖抵押物后所得的价金多余债务金额的，超过部分应当返还抵押人。如果抵押权人为多数人时，应当依照抵押权的次序进行分配。

2、变卖

如果抵押权人不愿意拍卖抵押物的，也不愿意取得标的物的所有权时，可以通过一般的买卖方式变卖抵押物，并就所得价金优先受偿。

3、折价

在债权清偿期限届满后，抵押权人可以与抵押人签订合同，约定由抵押权人取得抵押物的所有权。如果抵押物的价值高于债权数额的，应当将超过的价款返还于抵押人。

拓展延伸

分期车抵押了算诈骗吗

分期车抵押了一般不算诈骗。车辆作为担保抵押物，抵押人无权私自进行所有权的变更，经抵押权人同意可以采取转按揭的方式买卖抵押车辆并应当以所得价款对债务进行清偿；抵押权人拒绝出售请求的，应在解除抵押状态后进行转移。

结语

抵押人可以将抵押的房产出售，但需经抵押权人同意，且出售时应以所得价款清偿债务。抵押权人可以拍卖或变卖抵押物来实现债权，但需注意抵押权人的优先受偿权。

法律依据

《民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。