房屋租赁的最长租期是几年？

根据《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。如果超过二十年，超过部分将无效。租赁期间届满时，当事人可以续订租赁合同，但续订的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。本文介绍了个人租房协议中出租人的义务和房屋不能租的情况，包括未经综合验收、新建的房屋、没有产权证的房屋、没有房屋证件的房屋、未经原租人的书面同意擅自转租、属于违章建筑等。

法律分析

根据《民法典》第七百零五条规定,租赁期限不得超过二十年。如果超过二十年,超过部分将无效。租赁期间届满时,当事人可以续订租赁合同,但续订的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

一、个人租房协议中出租人有什么义务

1、交付出租房屋的义务。出租人应当按照约定将出租房屋交付承租人占有、使用和受益。

2、出租房屋保持义务。出租人应当保持出租房屋符合约定的用途。

3、出租房屋维修义务。出租人应当履行出租房屋的维修义务，但当事人另有约定的除外。

4、出租房屋权利瑕疵担保义务。出租房屋权利瑕疵担保义务是指承租人在订立合同时不知道出租房屋存在权利瑕疵的，出租人应当保证出租房屋交付后不因第三人主张对出租房屋享有权利而导致承租人不能对出租房屋使用、收益的义务。

5、出租方对出租房屋的安全担保义务。出租房屋安全担保义务是指出租房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该出租房屋质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

6、法律规定的其他义务。

二、哪些房屋不能租

1、未经综合验收、新建的房屋不能出租。有的开发商或房屋所有人急功近利，甚至将未经综合验收部门验收的房屋出租给承租人，这样做一是违反国家法规，二是对承租方的安全造成威胁。

2、没有产权证的房屋不能出租。产权证是房屋的权属证件，没有产权证就无法证明房屋的法律关系，从而就没租赁的法律基矗产权证是建立租赁关系的第一条件。

3、没有房屋证件的房屋也不能出租。虽然产权证是建立租赁的关系第一要件，但它不是唯一要件。要使租赁关系合理合法，出租人要持房产所有证件及其它有关房地产证件到房地产管理部门办理房屋租赁证件，只有获得了租赁证，出租行为才合法，出租手续才完备。

4、未经原租人的书面同意，承租不得擅自将所有房屋在转租出去。如果未获得原租人的同意，承租人私下将房屋转租出去，会引起法律纠纷，原承租人会因侵权而被原出租方起诉，并被罚款。

5、属于违章建筑不能出租。有的单位或个人未得到规化部门批准，私自建起房屋并出租，对于这类房屋，不但规划部门要对其罚款，强令其限期拆除，而且房管部门因其无产权证和租赁证而进行处罚。

结语

根据《民法典》第七百零五条规定,租赁期限不得超过二十年。如果超过二十年,超过部分将无效。租赁期间届满时,当事人可以续订租赁合同,但续订的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。根据此规定,租赁期限不得超过二十年,超过部分无效。在租赁期间届满时,当事人可以续订租赁合同,但续订的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。此外,根据《民法典》第七百零五条规定,出租人还有交付出租房屋的义务、出租房屋保持义务、出租房屋维修义务、出租房屋权利瑕疵担保义务、出租方对出租房屋的安全担保义务以及法律规定的其他义务。而未经综合验收、新建的房屋、没有产权证的房屋和没有房屋证件的房屋都不能出租。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。