一、购买房子签订合同需要注意哪些问题
购买房子签订合同需要注意的问题：
1.首先看开发商是否具备五证，五证是建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证；
2.使用规范的合同文本；
3.查验有关证明文件；
4.买期房要注意建筑面积的约定；
5.签约时要注意房屋质量问题；
6.注意合同文本中补充协议的内容；
7.注意约定违约责任。
二、购买房子签订合同后能办房产证吗
购买房子签订合同后能办房产证，一并需要提供购房者身份证、户口本、婚姻证明、购房发票、房屋初始登记证、房屋平面图、购房税费减免审批表、完税凭证、房屋登记申请书。
三、购买房子交了定金可以退吗
买房定金可以退，但是需具有法律规定的应当退还定金的情形。
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条的规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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