购房定金纠纷处理原则：根据事由判断，若不可抗力可退，若为个人原因不退。要确认合同效力、欺诈情况等，无效可全额退还。协议有效时，违约方不得要回定金，收受方违约应双倍返还。若仅签定金协议且未达成正式买卖合同，双方不承担违约责任，定金全额退还。谨慎签定金协议，直接支付给卖方，减少纠纷。书面承诺更可靠，录音、证人证言可作证据。
法律分析
要看事由,如果是不可抗力,定金可以退,若是你的原因,定金就不退了。
购房定金合同纠纷该如何处理
一、首先要确认协议的效力，如果合同无效，定金应该全部返还。例如：没有经济适用房购买资格的购买未满五的经济适用房协议应属无效协议，因为经济适用房是保障性住房，是解决住房困难问题人的住房问题，是有资格准入性质，特别是未满五年的经济适用房只能卖给有经济适用房购买资格的人;
二、其次要确认协议有无有欺诈、重大误解等情况，如果有，可以在签订协议之日起一年之内请求人民法院撤销，在协议撤销后，定金应该全部返还。例如，如果卖家隐瞒房屋有重大安全隐患的情况，就属于欺诈。
三、再次，在协议合法有效的情况下，就要确定谁是违约方，谁是守约方，给付定金的一方如果违约无权要回定金，收受定金的一方如果违约，应该双倍返还定金;
四、如果只是签订了定金协议(比如定金支付书、房屋认购书等)，在定金协议约定的签订正式房屋买卖合同之前，如果因为买卖双方关于买卖合同的具体条款没有达到一致而导致买卖合同没有成立，各不承担违约责任，定金应该全部返还;
五、谨慎签订定金协议，在没有和卖家全部协商一致的情况下，不要给付定金，另外定金要直接给付给卖家，减少环节就是减少纠纷;购买期房可以不签订房屋认购书而直接签订商品房预售合同;
六、为了避免发生纠纷，任何承诺最好都要落实成书面的东西，个人签字就生效，公司必须盖单位的合同专用章才生效;录音、证人证言都可以作为证据。
结语
购房定金合同纠纷处理应根据事由判断定金是否退还。若为不可抗力原因，定金可退；若为您的原因，则定金不予退还。需注意确认协议效力，无效合同应全额返还定金。欺诈、重大误解等情况可请求法院撤销协议并全额返还定金。在合法有效协议下，违约方不得要求定金返还，收受定金方违约应双倍返还。签订定金协议前需谨慎，未达成一致前不要支付定金，直接支付给卖方并简化流程可减少纠纷。书面承诺更可避免纠纷，个人签字即生效，公司需盖章。录音、证人证言可作为证据。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
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