不支付房租是否涉嫌违法？

不交房租跑了，不属于违法行为，但属于违约行为，守约方可以依法起诉要求违约方承担法律责任。根据《中华人民共和国民法典》规定，违约方应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。租房合同中的定金与违约金不能同时适用，只能选择其中一种。同时适用违约金与定金违背公平原则，使一方获得不应得的收入。

法律分析

不交房租跑了，不属于违法行为，但属于违约行为，守约方可以依法向人民法院起诉，要求就其违约行为，承担相应的法律责任。

相关法律规定：《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

租房先付定金违约金的规定是什么

根据我国《民法典》第588条规定：“当事人既主张约定违约金，又主张定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款。”因此租房合同的定金与违约金条款不能同时适用，只能选择适用。

从法理上进行分析，定金罚则具有惩罚性，违约金也具有惩罚性，如果同时并用，则有违公平原则的基本精神。对于违约方过于苛刻，另一方则获得不应该获得的收入。

拓展延伸

租房合同终止后，租客拒绝支付房租是否构成违约？

在租房合同终止后，租客拒绝支付房租通常会构成违约。根据租赁法律法规，租客有义务按合同约定支付租金直至合同终止。如果租客拒绝支付房租，房东可以采取法律手段追讨欠款，如向法院提起诉讼或申请仲裁。在诉讼过程中，法院会根据租赁合同的约定、相关证据以及法律规定判断是否构成违约。如果法院认定租客构成违约，租客可能需要承担违约金、滞纳金或其他法律责任。因此，租客应当遵守租赁合同的约定，按时支付房租，以避免可能的法律纠纷和经济损失。

结语

租房合同中，如果租客不履行支付房租的义务，构成违约行为。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条和第五百七十八条的规定，守约方可以向人民法院起诉，要求违约方承担相应的违约责任。关于租房合同中的定金与违约金条款，根据《民法典》第588条的规定，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，但不能同时适用。因此，租客拒绝支付房租通常构成违约，房东可以通过法律手段追讨欠款，并可能要求租客承担违约金、滞纳金等法律责任。租客应当遵守租赁合同约定，按时支付房租，以避免可能的法律纠纷和经济损失。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。