贷款房屋的房产证可以改名字吗

按揭房屋抵押是指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物的过程。在此过程中，按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人。同时，按揭人还享有房产的使用权。然而，在按揭期间，房屋的所有权已经抵押给了银行，因此不能随意更改房产证上的名字。

法律分析

在按揭贷款期间,房屋的所有权已经抵押给了银行,因此不能随意更改房产证上的名字。

按揭房屋抵押：

①“按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译;

②指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物;

③按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人;

④在此过程中，按揭人享有房产的使用权。

拓展延伸

根据我国《房屋登记管理办法》的规定，房屋抵押时，房产证上的房屋所有权人应保持一致。因此，按揭房屋抵押后，房产证上的名字不能随意更改。

另外，《民法典》第一百九十条也明确规定，不动产物权人可以依法处分不动产权利，但应当依照法律规定或者当事人之间的约定不得损害国家、集体或者第三人的利益。因此，在办理抵押登记时，抵押人应确保其抵押的房屋符合法律规定，且不侵犯他人的合法权益。

综上所述，按揭房屋抵押后，房产证上的名字原则上不能更改。如有特殊情况，抵押人应事先咨询相关部门，并按照相关规定办理手续。

结语

按揭房屋抵押是指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物的过程。在此过程中，按揭人享有房产的使用权。然而，在按揭贷款期间，房屋的所有权已经抵押给了银行，因此不能随意更改房产证上的名字。

法律依据

最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22) 第三条 异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。

最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22) 第四条 未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。

最高人民法院关于适用《民法典》物权编的解释（一）(2020-12-29) 第三条 异议登记因民法典第二百二十条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。