修改房产合同名字需要哪些步骤？

房产证加名字的费用根据情况分为三种：有房无贷只需支付110元;有房有贷需支付额外的100元或200元;未婚加名字需支付交易费、税费和印花税等。

法律分析

房产证上加名字主要分为三种情况：(一)有房无贷：手续费为80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费。(二)有房有贷：手续费为80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费;除此之外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。(三)如果还没有结婚就需要在房产证上加名字，这种情况将视为房屋买卖，需要交如下费用：

1、每平方米2.5元交易费;

2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。

3、万分之5的印花税;4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样);

5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算;

6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

拓展延伸

修改房产合同中的受益人需要注意哪些步骤？

修改房产合同中的受益人需要注意以下步骤：首先，与原受益人进行沟通，确保其同意修改。其次，编写一份书面通知，明确受益人的变更并说明原因。第三，与相关当事人（如房产中介、律师等）协商，并确保修改符合法律规定。第四，准备修改房产合同的文件，包括修改协议、受益人声明等。第五，提交修改文件给相关机构，如地产登记机构等，以确保修改合法有效。最后，及时保存所有修改房产合同的文件和通信记录，以备将来参考。在修改房产合同中的受益人时，务必谨慎操作，确保合法性和有效性。

结语

在房产证上加名字的情况下，根据具体情况需支付不同的手续费。对于修改房产合同中的受益人，需要与原受益人沟通并获得同意，编写书面通知，并确保修改符合法律规定。准备修改文件后，提交给相关机构以确保修改合法有效。务必谨慎操作，保留所有修改文件和通信记录。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。