住改商手续的办理

住改商指的是将原本的住房改造为商业用房的行为。有两种情况：一是直接在宅基地上将住房改造成商业用房；二是没有宅基地，在土地上直接建造商业用房。在办理住改商手续时，需要提交相应的房屋产权证明和租赁协议等文件，并且房屋的产权会受到一定影响。

法律分析

住改商指的是将原本的住房改造为商业用房的行为。这种改造有两种情况:一是直接在宅基地上将住房改造成商业用房;二是没有宅基地,在土地上直接建造商业用房。

二、住改商手续的办理

(一)自有房产提交房屋产权证复印件。

(二)租赁房屋提交出租方的房屋产权证复印件及租赁协议。

(三)未取得房屋产权证明的，提交房地产管理部门的证明;没有房地产管理部门证明的，提交房屋竣工验收证明、购房合同及房屋销售许可证复印件;出租方为宾馆、饭店的，可提交宾馆、饭店的营业执照复印件;无法提交上述文件的，可提交当地人民政府或者其派出机构、各类开发区(园区)管委会、居(村)民委员会出具的相关证明。

(四)使用军队房产的，提交《军队房地产租赁许可证》复印件。

三、房产证怎么住改商用

房屋的产权会收到影响。顾名思义，住改商字面就是将居住房改成商用房，主要有两种情况：一是在宅基地上直接将住房改成商业用房;二是连宅基证都没有，直接建造商业用房。因为住房的产权和商品的房的产权是不一样的，而且产权期限也有很大的区别。

拓展延伸

住改商是指将原本的居住用途改为商业用途的行为,这种行为可能会对房屋的产权产生影响。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定,住改商需要符合一定的条件,否则可能会被视为违法建筑。

如果住改商符合法律法规的规定,并且获得了相关部门的审批,那么它对房屋产权的影响相对较小。但是,如果住改商不符合法律法规的规定,或者未经相关部门审批,那么它可能会被视为违法建筑,这时房屋的产权可能会受到相关部门的追缴或者拆除,并且可能会面临罚款等法律制裁。

住改商对房屋产权的影响需要根据具体情况进行判断。如果住改商符合法律法规的规定,并且获得了相关部门的审批,那么它对房屋产权的影响相对较小;否则,住改商可能会被视为违法建筑,这时房屋的产权可能会受到相关部门的追缴或者拆除,并且可能会面临罚款等法律制裁。

结语

住改商是指将原本的住房改造为商业用房的行为。在办理住改商手续时，需要提交相应的房屋产权证明和租赁协议等文件。对于使用军队房产的情况，还需要提交《军队房地产租赁许可证》复印件。需要注意的是，住改商后的房屋产权会受到一定影响，因此申请人需要慎重考虑。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第七条 商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。