卖方是否有权解除房屋买卖合同？

在民法典中，合同双方可以协商一致解除合同，也可以在特定情况下解除合同。其中，因不可抗力、一方不履行主义务、违约等情形导致不能实现合同目的的，也可以解除合同。在解除合同方面，当事人可以约定解除事由，并在解除权人可以解除合同时进行解除。此外，民法典还删除居间合同，其中包括了居间合同的解除条件。

法律分析

在合同中规定了可以解除房屋买卖合同的情形时，卖方可以在满足这些情形出现时解除合同。

2、合同双方达成一致的，可以解除合同；

3、因不可抗力、一方不履行主义务、违约等情形导致不能实现合同目的的，可以解除合同。

一、如何在民法典中解除合同？

1、当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。2、有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、民法典为何删除居间合同？

居间合同也是合同的一种，适用解除合同的条件，卖方与中介在解除合同时可以适用约定解除或法定解除。看与中介签订的合同是怎么约定的，如果有合同有明确约定解除的条件依照约定解除，如果没有约定，可以依照法律规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能实现合同目的;

2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

5、法律规定的其他情形。

简而言之就是当中介没有履行责任，或者有拒缴中介费的情况时，居间合同可以合法解除。

拓展延伸

哪些情况下合同可以被解除

合同在下列情况下可以解除：

一、订立合同的各方当事人协商一致后决定解除合同的。

二、当事人在合同中约定了可以解除合同的情形，当约定的情形出现时就可以解除合同。

三、当出现下列可以单方解除合同的法定情形时：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

结语

在民法典中，解除合同的情形包括：因不可抗力致使不能实现合同目的、在履行期限届满前当事人明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务、当事人一方迟延履行主要债务且经催告后在合理期限内仍未履行、当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的、法律规定的其他情形。其中，居间合同也可以适用解除合同的条件。如果中介未履行责任或拒缴中介费等情形，居间合同可以合法解除。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。