一般房屋质量纠纷怎么处理

房屋质量纠纷处理及诉讼时效：通过协商或诉讼解决，严重质量问题可解除购房合同并要求赔偿；保修期内，出卖人承担修复责任；诉讼时效为三年。纠纷种类包括主体结构问题、严重影响正常使用问题及其他质量问题。

法律分析

一、一般房屋质量纠纷怎么处理

一般房屋质量纠纷如下处理：

一般可以通过协商或者诉讼的方式解决。具体的处理方式以实际情况来定。如果是开发商交付的房屋出现严重质量问题，不能居住，则可以解除购房合同，要求赔偿损失。

根据相关法律的规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担保修责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

二、房产质量纠纷诉讼时效

房产纠纷起诉时效是三年。

《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

三、房屋质量纠纷的种类

1.房屋主体结构质量不合格。所谓"不合格"，应指房屋未能通过验收或经核验被认定为不符合质量要求，如：地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题。

2.严重影响正常居住使用的质量问题。这是指由于房屋质量问题，严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供电等。

3.其他质量问题。如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。

结语

在处理一般房屋质量纠纷时，可以通过协商或诉讼解决。若开发商交付的房屋存在严重质量问题，无法居住，可解除购房合同并要求赔偿。根据相关法律规定，若房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失应予支持。在保修期内，出卖人应承担修复责任，若出卖人拒绝或拖延修复，买受人可自行或委托他人修复，费用及期间损失由出卖人承担。房产质量纠纷起诉时效为三年。不同类型的房屋质量问题包括主体结构不合格、严重影响正常居住使用的问题以及其他质量问题。

法律依据

中华人民共和国特种设备安全法：第二章生产、经营、使用第二节生产第二十二条电梯的安装、改造、修理，必须由电梯制造单位或者其委托的依照本法取得相应许可的单位进行。电梯制造单位委托其他单位进行电梯安装、改造、修理的，应当对其安装、改造、修理进行安全指导和监控，并按照安全技术规范的要求进行校验和调试。电梯制造单位对电梯安全性能负责。

中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章人民防空工程第二十三条人民防空工程建设的设计、施工、质量必须符合国家规定的防护标准和质量标准。

人民防空工程专用设备的定型、生产必须符合国家规定的标准。

中华人民共和国消防法（2021修正）：第二章火灾预防第十八条同一建筑物由两个以上单位管理或者使用的，应当明确各方的消防安全责任，并确定责任人对共用的疏散通道、安全出口、建筑消防设施和消防车通道进行统一管理。

住宅区的物业服务企业应当对管理区域内的共用消防设施进行维护管理，提供消防安全防范服务。