法律分析：
二套房即第二套普通自住房的简称。一般来说，二套房指的是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款，再次购买的房贷房，
法律依据：
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》 第三条
有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
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