签的租房合同不到期,要退房怎么处理

租房合同规定了租赁期限且未特别约定提前退租，承租人提前退租属于违约行为，需承担违约责任。出租人可依约扣留部分或全部保证金，但不得扣留预付房租。

法律分析

1、如果合同中规定了租赁期限，同时没有对提前退租问题作出特别规定的话，承租人提前退租就是一种违约行为，需要承担违约责任。

2、承租人违反合同提前退租，出租人有权按照约定扣留部分或全部保证金，但是出租人无权扣留承租人预付的房租。

拓展延伸

提前解约的租房合同如何处理？

当租房合同需要提前解约时，您可以采取以下几个步骤进行处理。首先，仔细阅读合同中的解约条款，了解解约的具体规定和可能的后果。其次，与房东或房屋中介进行沟通，说明您的原因和解约意愿，并寻求协商解决的可能性。如果双方达成一致，可以协商支付违约金或其他补偿措施。如果无法达成一致，您可以咨询律师，了解法律上的权益和责任。最后，确保以书面形式通知对方解约意愿，并保留相关证据以防纠纷。请注意，在解约过程中遵守合同条款和法律规定，以确保您的合法权益。

结语

提前退租是承租人的违约行为，需承担相应责任。出租人可根据合同约定扣留保证金，但不能扣留预付房租。解约时，建议仔细阅读合同条款，与房东或中介协商解决，并可咨询律师了解权益和责任。确保书面通知解约意愿，并保留相关证据，遵守合同和法律规定，维护合法权益。

法律依据

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。