小产权房属于什么产权类型

小产权房属于集体产权，通常是由中国农村和城市郊区农民集体所有土地上的建筑物所建造，用于销售给居民居住的房屋。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。小产权房与大产权房在合法性、办理抵押贷款购买方式和购买合同的风险等方面存在明显的区别。购买小产权房存在一定的风险，购房人需要注意防范。

法律分析

一、小产权房属于哪种产权类型？

小产权房属于集体产权，这类房屋通常是由中国农村和城市郊区农民集体所有土地上的建筑物所建造，用于销售给居民居住的房屋。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。

二、小产权房大产权房的区别

小产权房大产权房的区别如下：

1.合法性不同。

大产权房的房产证受法律保护，房地产开发商拥有《土地使用证》和《预售许可证》，在相关部门备案，国家承认并保护大产权房。而小产权房的房产证是乡政府或者村政府颁发的，开发商没有取得《土地使用证》，因此小产权房不受法律保护。

2.办理抵押贷款不同。

大产权房可以进行抵押贷款，最高为房屋评估价格的七成，至于小产权房，在一般的商业银行都是无法抵押的，不过有一些乡镇信用社和小额贷款公司可能会认可小产权房的抵押。小产权房无法获得商业银行抵押认可的最大问题在于，土地是属于集体所有的，不能上市交易，只能在村集体之内转让。

3.购买方式不同。

购买大产权房，购房者可以全款购买也可以贷款购买。因为，贷款买房的可行性较高，购房者可以先交首付，再还贷款。首付大概是房产全款百分之三十或者百分之二十。而购买小产权房必须全款，因为国家不承认小产权房的房产证。因此购买小产权房，银行不予贷款。

三、小产权房屋合同的风险

1.小产权房拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。

2.政策风险。购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

3.监管缺位。乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。

拓展延伸

小产权房是指在集体土地上建造的房屋，其所有权属于集体所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，集体所有的土地使用权可以分为农村集体所有制和城市集体所有制。而小产权房属于农村集体所有制，因此其产权类型为集体产权。

结语

小产权房属于集体产权，与大产权房在合法性、办理抵押贷款购买方式和购买合同的风险等方面存在明显的区别。虽然小产权房价格相对较低，但在购买时需要全款交付，且无法得到银行贷款支持。此外，小产权房在政策监管方面也存在缺位，购房人需要注意相关风险。

法律依据

最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22) 第三条 异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。

最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22) 第四条 未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。

教师法(2009-08-27) 第二十八条 地方各级人民政府和国务院有关部门，对城市教师住房的建设、租赁、出售实行优先、优惠。

县、乡两级人民政府应当为农村中小学教师解决住房提供方便。