全款购房合同能更名吗

购房合同更名指购房者变更合同买受人以完成过户。根据情况判断是否可更名：未登记合同可注销重签，较简单；已登记但未验收需提供报告并支付手续费；已验收无法更名，可通过赠与方式过户，需支付税费。

法律分析

购房合同更名指的是购房者希望变更购房合同的买受人，以便完成过户。一般常见形式主要有：增加、减少或者直接替换买受人三种情况。签订了购房合同后，房屋所有人能否更名要根据不同情况来判断：第一种情况：商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记。这时原房屋所有人只需同开发商协商，把之前签订的合同注销，以其想更名对象的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了。此种情况不涉及税费，处理起来比较简单。第二种情况：商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但商品房尚未竣工验收。此种情况还是可以更名的，但是相比第一种情况麻烦不少。原房屋所有人需要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时更名需支付相关手续费用。第三种情况：如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名。但是，在产权证办出来以后，原房屋所有人可以通过赠与的方式将房子过户给需要更名的对象，需要按规定支付相关税费。

拓展延伸

全款购房合同是否可以进行转让？

是的，全款购房合同可以进行转让。根据我国《合同法》的规定，只要购房合同没有约定不得转让或者经过对方同意，购房合同是可以进行转让的。转让时，双方需要办理相关手续，包括签署转让协议、办理过户手续等。转让方应当将房屋的全部权利转让给受让方，并将原购房合同的权利义务一并转让。在转让过程中，双方应当注意合同约定的转让条件和手续，以确保合法有效的转让。需要注意的是，转让后，受让方将成为新的合同当事人，承担相应的权利和义务。因此，在进行转让前，建议您咨询专业律师以确保合同转让的合法性和顺利进行。

结语

购房合同更名是指购房者希望变更合同的买受人以完成过户。根据不同情况判断是否可更名：一是合同未登记，可与开发商协商注销原合同、重新签订；二是合同已登记但房屋未竣工验收，需开具未竣工检查报告，并支付手续费；三是房屋已竣工验收，无法更名，但可通过赠与方式过户，需支付税费。全款购房合同可转让，需双方签署转让协议、办理过户手续。转让方将全部权利和义务转让给受让方。转让前建议咨询律师确保合法有效。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。