房产所有权是什么意思

本文介绍了房屋所有权的概念、具体内容、用途和处分权。房屋所有权是指房屋所有人对其所拥有房屋的完全支配权，包括占有、使用、收益和处分等权利。房屋所有权是一种绝对权利，只能由房屋产权人行使，且房屋所有权具有国家所有制、集体所有制和个人所有制同时并存的特点，与所附土地使用权分离。房屋权属的设立和转让需要办理房屋权属变更登记手续，未办理房屋权属登记或变更登记的，不发生确认房屋权属或转移房屋权属的效力。

法律分析

房屋所有权是指房屋所有人对其所拥有房屋的完全支配权,也称为房屋产权。房屋所有人可以在法律规定的范围内排除他人的干涉，占有、使用、收益和处分自己的房屋。一是房屋所有权的具体内容。占有：产权人对房屋的实际控制；占有是房屋所有权的基本内容，没有占有，就没有所有权。但是，占有不是所有权，因为占有分为所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有和非善意占有。用途：房屋所有权人根据其履行情况享有使用权；行使使用权必须符合下列条件：（1）不损害房屋性质。（2）根据房屋的自然性能、经济性能和规定的土地用途。（三）遵守法律和公德，不损害公共利益和他人合法权益。收益：产权人收取不动产产生的利息的权利，如出租房屋取得租金、以房屋作为合伙企业取得股息等；处分：产权人在事实上或法律上处分财产的权利。>所有的不动产，如抵押、出租、抵押等

处分权是房屋产权的核心和最基本的权利。

一般来说，处分权只能由房屋产权人行使（法律有特别规定的除外）。房屋所有权是一种绝对权利，即权利人可以不借助他人的积极行为直接实现自己的权利。其次，房屋所有权的特征，一方面是由房屋本身的性质所决定的，另一方面也是由各国房屋所有权法律制度所决定的。中国的住房所有权具有以下特点：

1。住房的国家所有制、集体所有制和个人所有制同时并存，受到宪法和法律的平等保护。房屋所有权的客体是具有一定结构和可供使用的房屋，而不是构成房屋的材料。未建房、拆迁房屋的材料，不能作为房屋所有权的客体。三是房屋所有权与所附土地使用权分离。当房屋所有权发生变化时，土地使用权也随之变化，反之亦然。国有住房普遍实行所有权与使用权相分离。所有权属于国家，使用权属于国有企业事业单位和其他组织。房屋所有权可以转让，但受土地使用权转让的限制。由于房屋所有权与土地使用权密不可分，不能转让的土地上房屋所有权不能转让；非法转让土地使用权，将导致土地上房屋转让无效。

6。房屋权属的设立和转让，需要办理房屋权属变更登记手续。未办理房屋权属登记或者变更登记的，不发生确认房屋权属或者转移房屋权属的效力。

拓展延伸

房屋所有权定义是指房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。根据我国《民法典》第二百零九条，房屋所有权人可以对自己的房屋进行出售、租赁、抵押等处分行为。同时，《民法典》第二百一十三条也明确规定了房屋所有权人的权利和义务，包括维护房屋的安全和合法性、遵守法律法规、不得侵犯他人的合法权益等。因此，房屋所有权人应当依法行使权利，并承担相应的义务和责任。

法律依据

最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22) 第四条 未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。

最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22) 第十七条 受让人受让动产时，交易的对象、场所或者时机等不符合交易习惯的，应当认定受让人具有重大过失。

最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22) 第九条 共有份额的权利主体因继承、遗赠等原因发生变化时，其他按份共有人主张优先购买的，不予支持，但按份共有人之间另有约定的除外。