房地产成本构成和费用估算

类 别名 称内 容土地征用补偿费土地出让金土 地土地费用土地出让地价款取得土地使用权所支付的规定的相关税费备 土地的实际整理成本+8%土基准地价+修契税交易服务费(招投标服务土地使用耕地占用税（如开发费用相关税费地勘环境评价费施工图审查费管线设计费城市基础设施配套费“三通一平”、墙改基金人防易地建设费白蚁防治费散装水泥专项资金临水费由此产生的临时设施建设费前期工程费付，参考《建筑安装工程费用构成》中的措施费临电费招标代理费招投标费交易服务费定额测定费工程定额管防雷检测费质量监督费民工工资保证金总造价的建筑安装工程费用直接费、间接费、参考《工程造价设备及工具、器具购置费用工程建设其他费用的费用构成》，工程费用其包括了工程建预备费按建安成本的1设所需的全部合固定资产方向调节税目前暂停征收，理费用建设期贷款利息铺底流动资金计算项目的贷财务费用销售收入的1～3％计算管理费用销售收入的1～销售费用营业税（直接费+间接费+利润）×城市维护建设税市区:7% 县城、镇：5% 其教育费附加营业税的3%参考《建设安装土地使用税工程费用项目组开发期税费成》、由建设方车船税支付给施工方，房产税施工方代为缴交印花税契税承受国有土地使用权所应支付工程费用项目组成》、由建设方支付给施工方，施工方代为缴交

企业所得税25%备 注+8%土地整理利润+2%管理费地价+修正数契税标服务、挂牌交易服务）地使用税税（如果是耕地）平”、市政配套等建设费、临时用地费由乙方支《建筑安装工程费用构成》中的措施费定额管理费造价的5%接费、利润、税金本的1～3％计算征收，但并未取消目的贷款利息％计算或每月多少钱计算入的1～3％计算润）×税率3%5% 其他：1%税金的构成3%

应支付的土地出让金，计征契税25%