土建工程预算定额
第二册 装饰装修工程（下册）
第五章 油漆、涂料、裱糊及玻璃工程
说 明
本章包括木门油漆，木窗油漆，金属门油漆，金属窗油漆，木扶手及其他板条线条油
漆，木材面油漆，金属面油漆，抹灰面及其他面油漆，喷刷涂料，线条刷涂料，裱糊工程，玻璃工程及人防设施油漆，涂料工程，共13节714个子目。
一、工作内容
1．旧油漆面清理包括：除铲、挠洗、打磨崩裂和空鼓及清理蛤蟆斑等旧漆面缺陷；，旧油漆面清除包括：涂刷脱漆剂、刮铲旧油膜、打磨、擦洗等全部工作。
2．木材面油漆包括：清扫、挖松脂、点漆片、补腻子到油漆成活等全部工作；油漆磨退除包括上述工作外还包括：理平、理光、磨漆、上蜡等工作内容。
3．金属面油漆包括：清扫、除铲、打磨毛刷、除锈、清除油污至油漆成活的全部工作。 4．抹灰面油漆包括：基底清理到油漆成活全部工作；其他油漆项目中的拉油线、做木、石纹，还包括分格、划线、描画纹理、涂刷罩面漆等工作；擦洗项目包括：清洗、抛光、出亮。
5．粉刷石膏包括：基层处理、修补空隙、打磨清扫、调配浆料至成活的全部工作。 6．刮腻子包括：调配腻子、基底清理、刮平、打磨等工作。
7．涂料面层包括：清理基层、锯补缝隙、捉找腻子、调配浆料、喷刷成活的工作。 8．裱糊面层包括：清理基层、修补微小孔隙、涂刷粘接剂、裁剪、拼缝、修边、拼花等工作。粘贴有海绵的锦缎除包括上述工作外，还包括充填海绵层。
9．防火涂料包括：基底清理到喷刷涂料成活等全部工作。
10．玻璃安装包括：清扫槽口、复调油灰、打底腻子、裁安玻璃、抹油灰或钉压条等工作；配换玻璃还包-括清旧腻子、起钉子、不同规格尺寸丈量、记录等工作。
11．铝合金门窗、玻璃幕墙、光棚安换玻璃包括：清理槽口、裁安玻璃、垫胶条、安装压条或卡件等工作。
12．人防油漆、涂料
(1)喷涂标识包括：文字、数字、方向标的模板制作，人工喷涂。
(2)混凝土门扇、挡窗板刮耐水腻子刷耐擦洗涂料包括：清理基层，砂纸打磨，刮两遍耐水腻子，刷两遍耐擦洗涂料。
(3)钢制门的门扇、油网滤尘器外壳等的除锈刷调合漆包括：打磨除锈，刷防锈漆两遍、调合漆两遍。
二、统一性规定及说明
1．油漆工程是综合了常规油漆做法，并结合了修缮工程中的具体情况进行编制的，当设计做法与定额做法不同时，执行每增减一遍油漆子目进行调整。
2．本章油漆工料已综合了深、浅不同颜色，并考虑了门窗内外分色与同一平面分色等
因素，实际无论-采用何种颜色定额均不调整。
3．旧漆面处理与油漆定额不包括灰地仗的清除或新做，发生时，执行古建分册相应定额子目。
4．清色油漆定额不包括木材面漂白，发生时执行木材面漂白项目。
5．金属面油漆按实际需要分别执行带防锈漆、无防锈漆或维修刷漆项目，无防锈漆项目已综合了基底修补防锈漆工料。
6．金属面油漆均综合了铁件连接件油漆工料，但管道油漆定额不包括各种支架油漆，发生时执行相应定额子目。
7．门窗、天棚、护墙等定额均已综合了压条、线条、披水所需油漆工料，单独油漆压条、线条及油饰装饰边框、挂框，执行挂镜线或装饰框子目；单独油漆扶手执行木扶手油漆相应定额子目。
8，木地板刷地板漆、清漆不包括擦蜡出亮，发生时执行相应定额子目。 9．室内椽望、梁柱、木踢脚等执行其他木材面油漆相应定额子目。 10．拉毛及浮雕墙面执行油漆拉毛墙面定额。
11．门窗、玻璃间壁、栏杆、屋架等定额均已综合了多面涂刷的工料。
12．墙柱面涂料、裱糊不包括满刮腻子，发生时按设计要求执行相应定额子目。 13．圆形、弧形、多边形玻璃安装执行异形玻璃安装工程。 14．人防油漆、涂料
(1)喷涂标识是按照白喷漆考虑的。
(2)人防防护与密闭门的活门槛及其底座，表面除锈与涂刷防护油漆应执行钢制门、混凝土门门框的除锈刷漆子目。
(3)风管的除锈刷调合漆已综合考虑了吊挂、法兰的除锈刷调合漆，发生时不另行计算。 三、工程量计算规则
1．钢、木门窗、组合窗、中式装修、百页门窗、玻璃间壁、黑板框油漆等项目均按框外围面积以平方米为上单位计算
2．钢木栏杆油漆，按长乘以高以平方米为单位计算。
3．钢、木人字屋架油漆、刷防火漆、防火涂料按跨度乘以1/2中高；其他形状的屋架按外缘折合面积以平方米为单位计算。
4．椽望、梁柱、箱柜、容器等油漆及木材面漂白工作量均按各面的展开面积以平方米为单位计算。
5．天棚、地板、窗台、筒子板油漆按设计图示尺寸以平方米为单位计算。
6．木间壁、护墙、局部平板装饰、踢脚、墙面油漆和做木石纹等均按设计图示尺寸以平方米为单位计-算。木间壁双面油漆时，其工程量按单面乘以2计算工程量。暖气罩扣除腿高按垂直投影面积以平方米为单位计算。
7．外墙涂料按外墙面的垂直投影面积以平方米为单位计算。扣除门窗框外围和大于0．5 m2以上孔洞所占面积，其侧面积展开并人外墙工程量计算。
8．内墙（柱）面腻子、粉刷石膏、涂料新做按设计图示尺寸以平方米为单位计算，扣除门窗框外围和大于0．5 m2以上孔洞所占面积，其侧面积展开并入内墙工程量计算。墙垛的侧面面积并人内墙工程量中计算。内墙高度按室内楼（地）面算至天棚底面，有吊顶天棚的其高度按室内楼（地）面算至吊顶底面另加200mm计算。
9．天棚、墙（柱）面裱糊按设计图示尺寸以平方米计算。 10．窗套、腰线拉粉线按设计图示长度以米为单位计算。
11．天棚腻子、涂料按设计图示尺寸以平方米为单位计算，不扣除柱、垛、附墙烟囱、检查口及隔断所占的面积。
12．天棚、隔墙、装饰柱、地板涂刷防火漆、防火涂料按面层尺寸以平方米为单位计算。其他木材面、金属面刷防火漆、防火涂料和织物面刷阻燃剂按实刷面积以平方米为单位计算。
13．窗纱、玻璃油漆均按实际工程量以平方米为单位计算。
14．平板、瓦垄铁屋面按油漆屋面坡长乘以宽以平方米为单位计算。双面刷漆时，其工程量按单面乘以2计算工程量。
15．挂镜线、镜、画框、扶手、窗帘盒油漆及拉油线等均按实际长度以米为单位计算。 16．天檐沟、水落管油漆按实际工程量以平方米为单位计算。 17．拉毛按设计图示尺寸或实际工程量以平方米为单位计算。
18．门窗、光棚、玻璃间壁、黑板框安玻璃的工程量均按框外围面积以平方米为单位计算；半截玻璃间壁安玻璃的工程量按玻璃框上皮至中槛下皮的高度乘以框外围宽以平方米为单位计算。
19，异型玻璃按矩形面积计算；局部安玻璃与垄换玻璃均按玻璃所处位置框外围面积以平方米为单位计算。
20．型钢梁柱、支架刷油漆、防火涂料按图示杆件展开面积以平方米为单位计算。散热器及其他金属构件按附表所列值计算工程量。
21．人防油漆、涂料
(1)喷涂标识：按标准图集规定的表示方法以组为单位计算。
(2)混凝土门扇、挡窗板刮耐水腻子刷耐擦洗涂料：按门扇或挡窗板的单面面积以平方米为单位计算。
(3)钢爬梯的除锈刷调合漆：按钢爬梯的投影面积以平方米为单位计算。
(4)钢制门的门扇、悬摆式防爆波活门的除锈刷调合漆：按门扇或活门的单面面积以平方米单位计算。
(5)钢制门、混凝土门的门框的除锈刷调合漆：按门框表面展开面积以平方米为单位计算。
(6)混凝土门门扇的钢框的除锈刷调合漆：按钢框表面的展开面积以平方米为单位计算。 (7)设备支架的除锈刷调合漆：按支架表面面积以平方米为单位计算。 (8)风管的除锈刷调合漆：按风管表面面积以平方米为单位计算。
(9)油网滤尘器外壳、手摇（脚踏）电动两用风机外壳、过滤吸收器外壳的除锈刷调合漆：按设备数量分型号以台为单位计算。
(10)自动（超压）排气阀、手动密闭阀外壳、插板阀的除锈刷调合漆：按设备数量分型号以个为单位计算。
附表：散热器及其他金属构件工程量计算表
第六章 其他工程
说 明
本章包括暖气罩，浴厕配件，压条、装饰线，招牌、灯箱，美术字及其他，共6节126个子目。
一、工作内容
1．拆除项目包括：剔凿、落料、附属铁件的拆除。 2．暖气罩新做：
(1)明装松、硬木暖气罩制安包括：选配料、拼板、刨光制作框架面板，裁装金属网、整体组装、稳放木砖、刷防腐油、安装制品、就位固定等工作。
(2)暗装松、硬木暖气罩安装包括：稳放木砖、刷防腐油、安装成品、就位固定等工作。 (3)铝合金暖气罩（明、暗）制安包括：放样、截料、平直、焊接、制作铁架及铝合金框，面板装配、稳放木、刷防腐油、固定、安装制品等工作。
3．浴厕配件：
(1)各种池槽新做包括：池槽制安、池腿、面层等工作。
(2)卫生间隔断新做包括：定位、弹线、剔砖凿洞、打胀栓固定铁件、安装紧固连接件、拼装隔板及裸露位油漆等工作。
(3)卫生间用具（帘子杆、托架、毛巾环、毛巾架、浴巾架、拉手、纸架、肥皂盒、镜箱）安装包括：定位、安管、拧螺钉、安装固定等工作。
(4)挂衣钩板制作安装包括：定位、钻孔、安装膨胀螺栓、选配料、刨光、起线制作安装挂衣板、上衣钩、清理等工作。
4．压条、装饰线
(1)装饰线配制安装项目包括：下料、刨光、起线、安装等工作。
(2)石膏线、PVC、塑料、镀钛、镜面玻璃条、铝镁曲板线条安装包括：定位、弹线、下料、涂粘结剂、安-装、清理等工作。
(3)石材线条安装包括：清理、修补基层、安装挂件、固定石材、擦缝、磨光、打蜡等工作。
(4)欧式线条安装包括：定位、弹线、安装、固定、抹缝等工作。
(5)木制、金属线条安装包括：定位、弹线、钻孔、下木楔、安装膨胀螺栓、刷胶、安装线条、清理等工作。
5．招牌基层新做包括：放样、截料、组装、焊接成形、安装固定等工作；灯箱新做包括基层和面层全部工作。
6．美术字安装包括：复纸字、字样排列、钻凿空洞、拼装、校正、安装等工作。
7．玻璃黑板制安包括：选配料、制作黑板框架、铺钉玻璃黑板、制安压条贴脸、安装、油漆等工作。8．壁橱隔板制安包括：选配料、拼缝刨光、穿带、安装固定等工作。
9．博古架制安包括：选配料、刨光、制作、安装等工作。
10．室内排水沟新做包括：开挖沟槽、做沟底垫层、砌沟壁、抹灰（贴砖）、安装铁箅子等全部工作。
11，配电盘制作包括：选配料、拼缝穿带、圈边倒楞、净面、清理等工作。
12．消火栓箱制安包括：选配料、刨光拼缝、制作箱体、制作安装箱门、安装五金、成品码放、清理等工作。消火栓箱安装包括：剔砖凿洞、稳安木砖、刷防腐油、安装固定箱体等工作。
13．配电盘包白铁包括：裁铁、咬口、铁件制作等工作。
二、统一性规定及说明
1．本章未注明硬木制作安装的定额子目，均已综合了一、二类木种材料；如使用硬木制作安装，人工费乘以1. 2系数，木材硬木价格换算，材料用量不变。
2，招牌基层
(1)平面招牌是指安装在门前墙面上的招牌。
(2)箱式招牌是指六面体固定在墙上的招牌（标箱）。
(3)沿雨篷、檐门、阳台走向的立式招牌，执行平面招牌定额。形招牌是指招牌正立面平整无凸出面者；异形招牌是指招牌正立面有凸起造型的。
(5)招牌的灯饰均不包括在定额内。
(6)招牌的面层套用天棚相应面层项巨目的定额子目，其人工费乘以系数0.8。 3．美术字安装不分字体均执行本定额。
4．配电盘包白铁，白铁以0.9mm镀锌薄钢板为准，如使用0.9mm以上镀锌薄钢板，人工费乘以系数1.4；使用旧铁皮时，人工费乘以系数1.2，材料用量不调整。
5．装饰线条按不同材质分为：板条、平线、角线、角花等多种装饰线。其中板条指板的正背面均为平面；平线、角线均指背面为平面或三角面，正面有各种造型；角花是指造型为直角三角形的装饰件；欧式装饰是指具有欧式风格的各种装饰线。上述各种装饰线适用于内外墙面、柱面、柜橱、天棚及其他部位饰面的装饰线条。
三、工程量计算规则 1．暖气罩
(1)暖气罩拆除均以米为单位计算。
(2)暖气罩制作安装扣除下脚的高度，按垂直投影面积以平方米为单位计算。 2．浴厕配件
(1)水磨石隔断的拆除，按实拆面积以平方米为单位计算。
(2)各种池槽拆除以现制为准，不分规格均按其水平投影面积以平方米为单位计算。 (3)盥洗池以套为单位计算。洗漱台安装以米为单位计算。 (4)厕所隔断以间为单位计算。
(5)室内排水沟均按图示尺寸以米为单位计算
(6)毛巾架、毛巾环、帘子杆、浴巾架、拉手（浴盆用）、卫生纸盒、肥皂盒、牙具架、镜箱安装以接學计算。
(7)拖布池安装以个为单位计算。 (8)不锈钢洗池安装以个为单位计算 3．压条、装饰线
(1)拆除装饰线按实际长度以米为单位计算。
(2)板条、平线、角线、镜框线、挂镜线等各种装饰线均按图示尺寸以米为单位计算。 (3)角花、圆圈线条分规格以个为单位计算。 (4)山花浮雕、拱形雕刻分规格以件为单位计算。
(5)欧式外挂檐口板和腰线按图示尺寸以米为单位计算。 4．招牌、灯箱
(1)平面、箱式招牌拆除以个为单位计算。
(2)平面招牌基层按正立面面积计算，复杂形平面招牌基层其凸凹造型部分不增减。 (3)箱式招牌基层的项目，按外围体积以立方米为单位计算。突出箱外的灯饰、店徽、其他艺术装璜等项目，另行计算。
5．美术字安装分别按字的最大外围面积以个为单位计算。 6．其他
(1)玻璃黑板制作安装按边框外围面积以平方米为单位计算。 (2)博古架按垂直投影面积以平方米为单位计算。 (3)配电盘安装以个为单位计算。
(4)配电盘包白铁按展开面积以平方米为单位计算，但不计咬口搭接面积。 (5)钢板网通风道箅子制作安装、消火栓箱制作安装以个为单位计算。 (6)壁橱搁板制作安装按外边缘长乘宽的面积以平方米为单位计算。
附录一 措施项目
说 明
一、本附录包括模板、脚手架、其他措施费共三章，247个子目。
-二、本附录中所列内容仅为参考之用，凡需招投标报价工程的应结合工程实际情况参考使用。不需招投标的工程，可由当事人双方依照此定额标准协商确定。招投标工程或不需招投标工程若参考本附录，可参考其中定额标准或在此基础上结合工程实际情况调整确定相应水平。
三、实际工程当中若出现超过本附录中定额规定的内容，但又属于措施范围内的项目，可自行补充。
四、无论是否招投标工程，凡选用本附录中定额或在此基础上重新确定相应标准的，一经确定不得随意调整。
五、本附录第一、第二章均为不完全价，其基价及相应材料均带有“( )”，具体使用时可结合工程实际情况和租赁市场情况补充相应价格。
第一章 模 板
说 明
本章包括基础、柱、梁、板、其他构件和结构加固的模板支搭等，共计42个子目。 一、工作内容
组合钢模板包括：场内、外运输、刷隔离剂、拼装、支架、加固、拆除、清理小修、运到规定地点码放。
-二、统一性规定及说明
1．本章定额以组合钢模添配部分木模编制而成，其中组合钢模板材料用量是一次性投入量，为不完全在实际工程中应根据实际情况补充租赁价格；木模板和板方材用量均是摊销量，为不完全价，在实际工程中应根据实际情况补充自有模板材料价格。
2．现浇混凝土柱、梁、板、墙模板是按层高3. 6m编制的，层高超过3.6m时，每超过1m按模脉笋高定额执行，不足1m的按1m计算。
三、工程量计算规则
工程除另有规定外均按模板与混凝土接触面面积以平方米计算，不扣除0.3 m2以内孔洞面积。
2．柱牛腿模板工程量并人柱内计算。
3．现浇混凝土楼梯（含休息平台）模板工程量按水平投影面积以平方米计算，不扣除楼梯井间距小于500mm工程量。
4．现浇混凝土阳台、雨篷、挑檐、天沟模板工程量按水平投影面积以平方米计算。 5．现浇混凝土台阶、堵板缝模板工程量以米为单位计算。
6．模板支撑超高定额按超过工程量以十平方米为单位计算。
第二章 脚手架
说 明
本章包括结构脚手架、装饰脚手架、古建脚手架、其他脚手架，共4节169个子目。 一、工作内容
1．钢管脚手架搭拆包括：材料的场内、外运输、脚手架搭设、铺翻脚手板、安全防护设施的绑扎、脚手架的拆除，以及拆除后脚手架木材料的整理、码放等全部操作过程。
2．吊篮脚手架包括：工作吊篮组装、提升机构安装调试、屋面支撑系统安装、试运行与场内运输拆除及往返运输等全部工作内容。
3．吊篮移位包括：屋面支撑系统拆除、安装搬运及调试等全部工作内容。 4．挂、拆安全网包括：支吏撑、挂网、托拉绳、固定及拆除的全部工孵。
5．古建大木围撑脚手架已包括校正木架、拨正、打擦、临时支杆打戗、随时拆戗、锁戗杆、、栏杆及拆除等。
6．大木安装起重脚手架包括：搭拆脚手架、随时拆绑戗、排木、移动脚手架、临时绑扎天称、挂滑轮等。
二、统一性规定及说明
1．本章脚手架各子目所列材料均为一次性支搭材料投入量及场外运输，不含架木租赁费用。使用时应根据工程实际情况，补充租赁价格或自有架木摊销价格。
2．本章定额除个别子目外，均包括了相应的铺板，此外，如需另行铺板、落翻板时，应单独执行铺板、落翻板的相应子目。
3．定额中不包括安全网的挂拆，如需挂拆安全网时，立网执行密目网定额子目。 4．双排椽望油活架子均综合考虑了六方、八方和圆形等多种支搭方法。
5．正吻脚手架仅适用于玻璃七样以上、黑活1.2m以上吻（兽）的安装及玻璃六样以上的打点。
6．单、双排座车脚手架仅适用于城台或城墙的拆砌、装修之用。如城台之上另有建筑物时，应另执行相应定额。
7，屋面脚手架及歇山排山脚手架均已综合了重檐和多重檐建筑，如遇重檐和多重檐建筑定额不得调整。
8．垂岔脊脚手架适用于各种单坡长在5m以上的屋面调修垂岔脊之用，但如遇歇山建筑已支搭了歇山排山脚手架或硬悬山建筑已支搭了供调脊用的脚手架，则不应再执行垂岔脊定额。
9．屋面马道适用于屋屋面单坡长6m以上，运送各种吻、兽、脊件之用。 10．牌楼脚手架执行双排外脚手架。
11．大木安装围撑脚手架适用于古建筑木构件安装或落架大修后为保证木构架临时支撑稳定之用。
12．大木安装起重架适用罚于大木安装时使用。 三、工程量计算规则 （一）结构脚手架
1．单、双排里、外脚手架分步数，按实搭长度以十米为单位计算，步数不同时，应分段计算。
2．基础满堂红脚手架，按水平投影面积以十平方米为单位计算。 3．满堂红基础上搭运输道，按实搭长度以十米为单位计算。
（二）装饰脚手架
1．外吊脚手架及外脚手架均按支搭部位墙面垂直投影面积以十平方米为单位计算。 2．天棚和楼梯间脚手架按支搭部位水平投影面积以十平方米为单位计算。
3．内墙脚手架按内墙支搭部位长度以十米为单位计算，如内墙装修墙面局部超高，按超高部分的内墙支搭部位长度计算。
4，电梯间脚手架按座计算。 5．电动吊篮脚手架按个计算。 （三）古建脚手架
1．城台用单、双排脚手架分步数按实搭长度以十米为单位计算。
2．双排油活脚手架均分步按檐头长度以十米为单位计算。重檐或多重檐建筑以首层檐长度令夕上各层檐长度不计算。悬山建筑的山墙部分长度以前后台明外边线为准计算长度。
3．内檐及廊步掏空脚手架，以室内及廊步脚手架按地面面积以十平方米为单位计算。 4．歇山排山脚手架，自博脊根的横杆起为一步，分步以座为单位计算。 5．屋面支杆按屋面面积以十平方米为单位计算；正脊扶手盘、骑马架子均按正脊长度，檐头倒绑扶手按檐头长度，垂岔脊架子按垂岔脊长度，屋面马道按实搭长度以十米为单位计算；吻及宝顶架子以座为单位计算。
6．大木安装围撑脚手架以外檐柱外皮连线里侧面积计算，其高度以檐柱高度为准。 7．大木安装起重脚手架以面宽排列中前檐柱至后檐柱连线按座计算，其高度以檐柱高度为准。六方亭及六方亭以上按两座计算。
（四）其他脚手架
1．卷扬机脚手架分搭设高度，挑檐座车平台漏子均以座为单位计算。 2．烟囱、水塔、一字斜道及之字斜道脚手架分搭设高度以座为单位计算。 3．管道、水落管脚手架分搭设高度壹按实搭长度以十米为单位计算。 4．落料溜槽分高度以座为单位计算。
5．铁杆护头棚按搭设方式及实搭搭面积以十平方米为单位计算。 6．封防护布、立挂密目网按实做面积以十平方米为单位计算。 7．平房及楼房绑扶手，均以实绑长度计算。
8．安全网的挂拆、翻挂均按实际长度以十米为单位计算。 9．单独铺板分高度，落翻板按实做长度均以十米为单位计算。
第一章 其他措施费
说 明
本章包括安全文明施工费，夜间施工费，二次搬运费，冬雨季施工费，临时设施费，
施工困难增加费，原有建筑物、设备、陈设、高级装饰及文物保护费，高台建筑增加费，超高增加费，施工排水、降水费等十项内容，共36个子目。
一、费用内容
1．安全文明施工费：是指施工现场为达到安全生产、文明施工、环境保护、绿色施工的要求，购置和更新施工安全防护用具及设施、改善安三全生产条件和作业环境所需要的各项费用。
2．夜间施工费：是指为保证工程进度需要，夜间施工所发生的夜间补助费、夜间施工降效、夜科秤设备摊销及照明用电费等。
3．二次搬运费：是指因各种原因而造成的材料、构件、配件、成品、半成品不能直接
运至施工现场所发生的材料二次搬运费用。
4．冬雨季施工费：是指施工期间如遇雨、雪天气，为保证施工质量以及防雨、防雪、防滑、保温等为保证工程质量所采取措施的费用以及冬雨季的人工降效费用。
5．临时设施费：是指施工企业为进行房屋修缮工工程所必须须的生产和生活用临时建筑物、构筑物，包括加工厂、工作棚、仓库、办公室、宿舍以现场施工通道、水、电管线及其他小型临时设施的搭设、租赁、摊销、维护和拆除等费用。
6．施工困难增加费：是指因建筑物地处繁华街道或为大型公共场所、旅游景区在不停止使用或部分停的情况下所需要的必要围挡、安全保卫措施以及施工降效等李支出的必要的箋巷用。
7．原有建筑物、设备、陈设、高级装饰及文迁物保护费：是指看为防止在施工过程中损坏、玷污原南雀备、陈设、高级装饰及文物、古树绿地等而采取的支搭、遮盖、拦挡等采取的各种措施屋所发生的费用。
8．高台建筑增加费：是指被修缮的建筑物在离自然地坪2m以上高台上，所需要的材料、构件、配件等必须先运至高台上，再运至建筑物上所发生采取的措施及人工降效费用。
9．超高增加费：指菇建筑物檐高超过25m且施工作业点也超过25m时各种材料、构件、配件等垂直运输、逐层搬运所增加的费用和人工降效。
10．施工排水、降水费：是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水、降水措施所发生的各种费用。
二、统一规定及说明
l．超高增加费的计取，是以施工作业点超过25m时为准，其超过部分可以使用。尽管建筑物超过25m，但作业点并未超过的，不得使用。
2．高台建筑增加费仅限于高台上的建筑物使用，不包括高台本身。凡垂直运输可把材料、构件、配件及周转性材料由高台自然地坪运至建筑物时，不宜执行此定额。
三、工程量计算规则
1．土建工程、古建筑工程其他毛措施费计费基数为直接工程费。 2．安装工程其他措施费计费基数为人工费。 1.土建工程 定额编号 项目 取费 费率标准（%） 其中人工费占比（%） 3-1 3-2 3-3 3-4 3-5 3-6 3-7 3-8 3-9 3-10 3-11 安全文明施工费 夜间施工费 二次搬运费 冬雨季施工费 临时设施费 施工困难增加费 原有建筑物、设备、陈设、高级装修及文物保护费 高台建筑增2m以上 加费（高在） 5m以上 超高增加费25-45m （高在） 45m以上 直 接 工 程 费 0.99 0.48 1.41 0.81 1.85 0.51 0.51 0.48 0.68 0.48 0.68 50 40 90 50 25 60 30 75 75 75 75 3-12 施工排水、降水费 2.安装工程 0.54 45 定额编号 项目 取费 费率标准（%） 其中人工费占比（%） 3-13 3-14 3-15 3-16 3-17 3-18 3-19 3-20 3-21 3-22 3-23 3-24 安全文明施工费 夜间施工费 二次搬运费 冬雨季施工费 临时设施费 施工困难增加费 原有建筑物、设备、陈设、高级装修及文物保护费 高台建筑增2m以上 加费（高在） 5m以上 超高增加费25-45m （高在） 45m以上 施工排水、降水费 直 接 工 程 费 2.85 1.54 2.11 2.38 5.36 1.54 1.54 1.30 1.56 1.24 1.60 1.80 50 40 90 50 25 60 30 75 75 75 75 45 3.古建筑工程 定额编号 项目 取费 费率标准（%） 其中人工费占比（%） 3-25 3-26 3-27 3-28 3-29 3-30 3-31 3-32 3-33 3-34 3-35 3-36 安全文明施工费 夜间施工费 二次搬运费 冬雨季施工费 临时设施费 施工困难增加费 原有建筑物、设备、陈设、高级装修及文物保护费 高台建筑增2m以上 加费（高在） 5m以上 超高增加费25-45m （高在） 45m以上 施工排水、降水费 直 接 工 程 费 1.54 0.74 2.39 1.38 2.99 0.74 0.78 0.83 1.15 0.83 1.15 0.92 50 40 90 50 25 60 30 75 75 75 75 45 附录二 费用标准
说 明
一、根据国家及北京市有关法规、规章、规范性文件规定，结合本市实际情况，编制了201 2年《北京市房屋修缮工程费用标准》（以下简称“本标准”）。
二、本标准包含按规定计取的企业管理费、利润、规费、税金、总承包服务费等五项
费用，与2012年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算定额》配套使用。
三、由于修缮施工而发生的“占地费”、“申报掘路施工手续费”、“绿地保护赔偿费”等由修缮投资单位负担，另行结算。
四、各项费用包括的内容：
1．企业管理费：指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用。内容包括： 1.1 管每及服务人员工资指按照规定支付企业管理及服务人员的岗位工资、薪级工资、绩效工资、津贴补贴、其他补勘夕下支付的工资等。
(1)岗位工资：指按工作人员所聘岗位职责和要求支付的工资。 (2)薪级工资：指按工作人员的资历和工工作表现支付的工资。 (2)绩效下资：指按lT作人员的实绩和贡献支付的工资。
(3)津贴补贴：指为了补偿职工特殊或额外的劳动消耗和因其他特殊原因支付给个人的津贴。
(5)其他补助：指交通补助、通讯补助、误餐补助等。
(6)特殊情况下支付的工资：指依据国家法律、法规和政策规定支付的加班工资和加点工资。因病、工产假、计划生育假、婚丧假、事假、探亲假、定期休假、停工学习、执行国家或执行社会义务等按计时工资标准或计时工资标准一定比例支付的工资。
1.2办公费：指企业管理人员办公用的文具、纸张、帐表、印刷、软件、电脑耗材、存储介质、网络、影音图像制品、书报、通讯邮资、会议、水电、烧水、集体取暖及生活用燃料、物业管理等费用。
1.3差旅交通费：指职工因公出差、工作调动发生的差旅费、蚀勤补助费，市内交通费，职工探亲路费劳动力招募费，职工退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，管理部门使用的交通工具的油料燃料费、高速公路通行费、停车费及牌照费等。
1.4固定资产使用费：：指管理和实验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、交通工具（机动车）、电脑、设备、仪器、安全监控系芽统等的折旧、维修、大修或租赁费。
1.5工具用具使用费：指不属于固定资：产的工具、器具、家具、交通工具（非机动车）、检验、试验、测绘、消防用具等的购置、使用、之维修和摊销费。
1.6劳动保险和职工福利费：指由企业支付离退休职工的异地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资，职工死亡丧葬补助费、抚恤费、集体福利费、职工体检费、独生子女费、住房补贴、冬季供暖补贴、因公外地就医费、职工疗养、职工供养的直主系亲属医疗补助（贴）等费用。
1.7劳动保护费：企业按规定发放的劳动保护用品的支出。如：工作服、安全帽、手套、肥皂、雨衣、雨鞋、防暑降温等费用。
1.8工程质量检测费：是依据现行规范及文件规定，委托方委托检测机构对建筑材料、构件、建筑结构、建筑节能进行鉴定检查所发生的检测费，不包括对地基基础工程、建筑幕墙工程、钢结构工程、电梯工程、室内环境等所发生的专项检测费用。
1.9工会经费：指企业依照规定按职工工资总额比例计提的工会经费。如：工会活动经费、职工困难补助费等。
1.10职工教育经费：企业为职工主进行专业技术和职业技能培训，专业技术人员继续教育，职工职业技能鉴定，职业资格考取以及根据需要对职工进行安全、文化教育等所发生的费用。按职工工资总额规定的比例计提。
1.11财产保险费：指施工管理用财产、车辆保险等费用。
1.12财务经费：指企业为施工生产筹集资金或提供的工程投标担保、预付款担保、履约担保、工资支付担保等所发生的各种财务费用。
1.13税金：企业按规定应缴纳的房产税、土地使用税、车船使用税、印花税等。
1.14其它：上述费用以外发生的费用。包括：技术开发转让服务等科技经费、业务招待费、广告费、咨询评估费、投标费、租赁费、保险费、审计费、公（鉴）证费、诉讼费、法律顾问费、协（学）会会费、宣传费、共青团经费、董事会费、上级集团（总公司）服务费、民兵训练费、绿化费、“门前三包”等。
2．现场管理费：指施工企业项目经理部在组织施工过程中所发生的费用。 内容包括：
2.1现场管理及服务人员工资指按照规定支付现场管理及服务人员的岗位工资、薪级工资、绩效工资、津贴补贴、其他补助、特殊情况下支付的工资等。项目经理部工作人员包括：从事政治、行政、经济、技术、质量、安全、测量放线、检验试验、管理（不含材料人员）、消防、门（警）卫、炊事、服务等人员。
2.2现场办公费：现场办公用的文具、纸张、帐表、软件、电脑耗材、存储介质、网络、影{音图像制品、通讯邮资、书报、会议、水电、烧水及现场临时宿舍生活用燃料（宦包括现场临时宿舍取暖，等费用。
2.3差旅交通费：项目经理部工作人员因公出差的差旅费、住勤补助费，市内交通费、工地转移费、项目经理部使用的交通工具艮的油料燃料费、高速公路通行费、停车费等。
2.4劳动保护费：项目经理連部按照规定发放的劳动保护用品的支出。如：工作服、安全帽、手套、肥皂、防寒服、雨衣、雨鞋、防暑降温以及在有碍身体健康的环境中施工作业的保健补助等费用。
2.5低值易耗品摊销费：行政上使用不属于固定资产的工具、器具、家具、交通工具（非机动车）及检、试验、测绘、消防用具的使用、维修和摊销等费用。
2.6工程质量检测费：是依据现行规范及文件规定，委托方委托检测机构对建筑材料、构件、建筑结构、建筑节能进行鉴定检查所发生的检测费，不包括专项检测所发生的费用。
2.7财产保险费：指施工现场雁再财产、车辆的保险费。
2.8其它：除上述费用以外所发生的费用。如：业务招待费、临时工管理费、咨询费、广告宣传费、“门前三包”等费用。
3．规费
3.1社会保险费
(1)基本养老保险费：指企业按照规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。 (2)基本医疗保险金：指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。 (3)失业保险金：指企、IP-按照规定标准为职工缴纳的失业保险费。 (4)工伤保险金：指企业按照规定标准为职工缴纳的工伤保险金
(5)残疾人就业保障金：指企业按照规定标准缴纳的残疾人就业保障金。 (6)生育保险：指企业按照规定标准为职工缴纳的生育保险费。
3. 2住房公积金指企业按照国家和北京市规定的标准为职工缴纳的住房公积金。 4．利润：指施工企业完成所承包工程获得的盈利。
5．税金：指按照国家和北京市规定应计人建设工程造价的营业税、城市维护建设税、教育费附加及地方教育附加。
6．总承包服务费：指施工总承包人为配合协调建设单位，在现行法律、法规允许的范围内另行发包的专业工程服务所需的费用。主要内容包括：施工现场的管理、协调、配合、竣工资料汇总，为专业工程施工提供现有施工设施的使用。
(1)建设单位另行发包专业工程的两种服务形式：
①总承包人为建设单位提供现场配合、协调及竣工资料汇总等有偿服务。
②总承包人既为建设单位提供现场配合、协调、服务，又为专业工程承包人提供现有施工设施的使用。如：现场办公场所、水电、道路、脚手架、垂直运输及竣工资料汇总等
服务内容。
(2)对建设单位自行供应材料（设备）自的服务包括：材料（设备）运至指定地也点后的核验、点交、保管、协调等有偿服务内容。材料（设备）价格计算按照材料（设备）预算价格计人直接费中。结算时，承包人按照材料（设备）预算价格的99%返还建设单位。不再计取总承包服务费。
五、有关规定
1．借用其他专业工程定额子目的，仍执行本专业工程的取费标准。 2．工程质量检测费含在现场管理费中。
3．直接费：由直接工程费和措施费组成。直接工程费：由人工费、材料费、机械费组成。
4．专业丁程造价：由直接费、企业管理费、利润、规费、税金组成。 六、计算规则 l．企业管理费：
(1)土建工程、古建筑工程：以直接费为基数计算。 (2)安装工程：以人工费为基数计算。 2．利润：
(1)土建工程、古建筑工程：以直接费和企业管理费之和为基数计算。 (2)安装工程：以人工费和企业管理费之艺和为基麩数计算。 3．规费：以人工费为基数计算。
4．税金：以直接费、企业管理费、利润、规费之和为基数计算。
5．总承包服务费：按另行行发包专业工程造价（不含设备费）为基数计算。 七、费用标准
（一） 企业管理费 序号 项目 计费基数 企业管理费率(%) 1 2 3
土建工程 直接费 安装工程 人工费 古建筑工程 直接费 14.80 65.00 17.10 其中： 现场管理费率(%) 工程质量检测费率(%) 6.50 0.41 28.54 7.52 0.43 （二） 利润、税金 序号 项目 计费基数 直接费+企业管理费 人工费费+企业管理费 直接费+企业管理费+利润+规费 费率(%) 1 2 3 4 5
利润 税金 土建工程、古建筑工程 安装工程 市区区域 县城、镇区域 其他区域 7.00 28.00 3.48 3.41 3.28 （三） 规费 序号 项目 计费基数 1 2 3 土建工程 人工费 安装工程 人工费 古建筑工程 人工费 其中： 社会保险费率(%) 住房公积金费率(%) 17.31 6.43 17.31 6.43 17.31 6.43 合计 23.74 23.74 23.74 序号 1 2
服务内容 管理、协调 另行发包专业工程造价（不含设备费） 管理、协调、配合服务 （四） 总承包服务费 计费基数 费率(%) 1.5-2 3-5 企业管理费构成比例 序号 内容 比例(%) 序号 1 管理及服务人员工资 46.26 9 2 办公费 7.69 10 3 差旅交通费 4.50 11 4 固定资产使用费 5.05 12 5 工具用具使用费 0.26 13 6 劳动保险和职工福利费 2.72 14 7 劳动保护费 0.71 8 工程质量检测费 0.06
内容 公会经费 职工教育经费 财产保险费 财务费用 税金 其他 合计 比例(%) 0.82 3.05 0.28 9.10 1.44 18.03 100
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