根据《合同法》的规定，只有当买卖一方的当事人有重大的违约行为时，另一方的当事人有权来解除合同，并要求他返还交的预售购房款以及利息，并支付相应违约金。《房地产买卖合同》上关于出卖人违约这里明确约定。除去因不可抗力或当事人在本合同中约定的其他事项外。出卖人如未按照本合同规定的期限将该物业转移交给买受人的。逾期未超过45日的，按日向买受人支付已付房价款的1‰作为违约金。逾期超过45日的，则处罚加重。按日向买受人支付已付房价款的1.5‰作为违约金。都是按日计算的。直到实际交付之日截止。