房屋买卖合同无效的处理方法及相应责任：出卖人返还房款，买受人返还房屋；有过错的一方赔偿对方损失；恶意行为导致合同无效，开发商支付惩罚性赔偿；恶意串通损害国家、集体利益和第三人权益，财产收缴或返还给第三人；涉及违法犯罪行为，受行政或刑事处罚。
法律分析
无效的房屋买卖合同自成立时起就没有法律效力，任何人在任何时候都可以主张该合同无效。该无效合同自成立时起即无效，具有溯及力。无效的房屋买卖合同房屋买卖由人民法院、仲裁机关确认。
房屋买卖合同无效怎么处理：
(一)出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿。
(二)有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
(三)在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。
(四)因双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。
(五)涉及到违法犯罪行为的，则应受到行政或刑事处罚。
拓展延伸
无效房屋买卖合同的法律救济措施
无效房屋买卖合同的法律救济措施是指当房屋买卖合同存在无效情况时，当事人可以依法采取的法律手段来解决纠纷。常见的法律救济措施包括要求解除合同、要求返还已支付的款项、要求赔偿损失等。具体救济措施的选择取决于合同无效的原因和当事人的诉求。例如，如果合同存在重大瑕疵或违反了法律法规，当事人可以向法院提起诉讼，要求解除合同并返还已支付的款项。此外，当事人还可以协商解决纠纷，通过调解、仲裁等方式达成一致。总之，无效房屋买卖合同的法律救济措施为当事人提供了有效的法律保护，确保其合法权益得到维护。
结语
无效的房屋买卖合同自成立时起即无效，具有溯及力。对于无效合同的处理，出卖人应返还房屋价款，买受人应返还房屋，并可适当给予装修增值部分的补偿。有过错的一方应赔偿对方损失，双方都有过错的则各自承担责任。涉及恶意行为导致合同无效的开发商可能承担惩罚性赔偿。如双方恶意串通损害国家、集体利益和第三人权益的，应收缴双方财产。涉及违法犯罪行为的应受到行政或刑事处罚。无效房屋买卖合同的法律救济措施包括解除合同、返还款项、赔偿损失等，具体取决于合同无效的原因和当事人的诉求。通过法律手段，当事人的合法权益得到保护。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。