一房两卖问题：网签时间差导致卖家将房屋卖给多个买家，买家需尽早办理过户手续或办理预告登记。未征得所有共有人同意的房产买卖无效。被查封、未解除抵押或存在违建的房产无法交易。买卖不能破坏租赁合同。
法律分析
1、网签打时间差，一房两卖，无法过户一房两卖一般都是卖家利用网签时间差，不及时办理过户手续，等网签备案时买家才发现卖家已将房屋又卖给了另外一个买家。对买家来说，签订房屋买卖合同后应尽早办理房屋过户手续，如果签订买卖合同后，需较长时间才能办理过户手续，应到房屋登记部门办理预告登记。办理预告登记后，不经过预告登记的买家同意，房屋不能办理过户登记手续。
2、未经其他产权人同意出售的房产如果一个房子有多个共有的产权人，买房一定要征得所有共有人的同意。有共有人反对的，买卖无效。
3、被有关部门查封的房产买被查封的房子可能无法交易，或者你的首付会因此打水漂。房子被查封的原因很多，其中一个原因就是产权共有人提起诉讼。买房前可以在房管局查询是否被查封。
4、未解除抵押的房产未还清银行贷款的房子叫抵押房，根据规定，必须是无抵押状态的房产才能办理过户。
5、产权因为违规搭建被冻结如果房屋有违建，按照有关规定，房子在拆除违建、恢复原貌之前，是不能买卖、不能交易、不能通过任何合法途径进行抵押的。
6、正在出租的房屋我国法律原则之一的“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖不能对抗先成立的租房买卖。
拓展延伸
房屋过户的限制条件及相关规定
房屋过户的限制条件及相关规定可以根据不同的情况而有所不同。一般来说，房屋不能进行过户的情形包括但不限于以下几种：1.房屋尚未完成抵押贷款的还清；2.存在法律纠纷或产权争议；3.房屋处于司法查封、冻结或强制执行状态；4.涉及国家安全、土地使用权等特殊情况。此外，根据相关规定，房屋过户还需要满足一系列要求，如提供合法有效的产权证明、办理相关税费手续等。具体的限制条件和规定可以根据当地的法律法规和政策来确定，建议在进行房屋过户前咨询专业律师或相关部门以获取准确的信息和指导。
结语
在房屋买卖过程中，买家需注意诸多限制条件。及时办理房屋过户手续避免网签时间差导致一房两卖的情况。对于共有房产，需征得所有产权人的同意，否则买卖无效。购买被查封、抵押、违规搭建或正在出租的房产都存在风险和限制。房屋过户需满足相关规定，如清贷、解冻、拆除违建等。建议在购房前查询房屋状态并咨询专业律师，确保合法合规。
法律依据
《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;
(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;
(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;
(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;
(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;
(六)申请更正登记或者异议登记的;
(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。